РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Родионовой А.С., с участием: истца – ФИО4, представителя истца – ФИО11, действующего на основании заявления истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
ФИО4 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, в 2008 года она купила у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи не сохранился. Истец находилась с ФИО6 в доверительных отношениях, он передал ФИО4 свидетельство на право собственности на землю. 14 июня 2009 года ФИО6 умер. С 2008 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, обрабатывает его, несёт расходы по содержанию и т.п., тем самым полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты> – в силу приобретательной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Подъёмник», в качестве ответчиков – ФИО10, ФИО7 и ФИО3.
По сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО10 умерла 17 апреля 1979 года, ФИО7 заключила брак 22 сентября 1989 года и ей присвоена фамилия ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что она с 2008 года пользуется земельным участком, оплачивает взносы. Просила признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты> – в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал доводы истца, пояснив, что истец в 2008 году купила у ФИО6 спорный земельный участок и с этого момент фактически непрерывно, открыто и добросовестно пользуется им. Имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участков силу приобретательной давности. Просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок <данные изъяты> – в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – муниципального образования Комсомольский муниципальный район, ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – СНТ «Подъёмник» извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала, о чем имеется телефонограмма.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В соответствии положениями частей 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Земельный участок, <данные изъяты> принадлежал ФИО6 на праве частной собственности на основании распоряжения администрации Комсомольского района от 31 июля 1996 года №-р, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.15-16).
Согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО6 умер 14 июня 2009 года.
Наследственных дел к его имуществу не открывалось, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке <данные изъяты>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые».
Согласно справке председателя СНТ «Подъёмник» ФИО4 является членом садоводства, земельный участок <данные изъяты>. ФИО4 вносит все необходимые платежи, оплачивает электроэнергию, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, квитанциями и счетами-квитанциями за период с 2016 по 2025 годы (л.д.52-64).
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что <данные изъяты> С этого времени ФИО4 обрабатывает земельный участок, производит на нем постройки. Фактически с 2008 года она пользуется земельным участком.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, собранными по делу доказательствами, пояснениями свидетеля, в судебном заседании установлено, что ФИО4 в течение длительного времени (более 17 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, расположенным в <адрес>
В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчики, ни третье лицо, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица к ФИО4 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Наследники ФИО6 наследство после его смерти не принимали.
При таких обстоятельствах, с учётом мнения ответчика ФИО2, исковые требования о признании права собственности ФИО4 на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованы, и подлежат удовлетворению.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты>, на объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты>, на земельный участок с <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 12 мая 2026 года.
Судья Н.Ю. Богатырева