ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Родионовой А.С., представителя истца Николенко Э.Н.., действующего на основании доверенности от 11 декабря 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к Самар Н. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, установил:
Муниципальное образование городской округ город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 22 июля 2019 года между администрацией города и Самар Н.Н. заключён договора аренды земельного участка №, <данные изъяты>), для размещения домов индивидуальной жилой застройки — с целью строительства индивидуального жилого дома на срок с 22 июля 2019 года по 21 июля 2039 года. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за период с 11 января 2025 года по 2 февраля 2026 года ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которое осталась без удовлетворения. Решением суда от 5 марта 2025 года с Самар Н.Н. взыскивалась задолженность за предыдущий период. Просит взыскать с Самар Н.Н. в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендной плате по договору от 22 июля 2019 года № в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Николенко Э.Н. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что платежи по арендной плате не поступали, задолженность не погашена.
Ответчик Самар Н.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, при этом в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, 22 июля 2019 года между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городской округ г.Комсомольск-на-Амуре (арендодатель) и Самар Н.Н. (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок <данные изъяты>), в зоне индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в Выписке из ЕГРН.
Срок аренды земельного участка 20 лет – с 22 июля 2019 года по 21 июля 2039 года.
Факт исполнения договора подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 22 июля 2019 года и данными Росреестра о регистрации договора аренды.
В соответствии с п.3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты> в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.
Согласно подп.3.1.1 договора аренды, в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору.
Пунктами 3.3, 3.4 договора аренды установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала на указанные реквизиты.
Материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчёту, проверенному судом и принятому как достоверный, составила <данные изъяты>.
На основании п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с 11 января 2025 года по 2 февраля 2026 года составили <данные изъяты>.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за 2025 год не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени за нарушение срок внесения платы в заявленном размере.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учётом положений ст.333.19, ч. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>+<данные изъяты>)- <данные изъяты> Х2,5%+<данные изъяты>).
.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования муниципального образования городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к Самар Н. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.
Взыскать с Самар Н. Н., <данные изъяты> в пользу муниципального образования городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка от 22 июля 2019 года № в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Самар Н. Н., <данные изъяты>, государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного текста решения 13 апреля 2026 года.
Судья Н.Ю. Богатырева