РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В., при секретаре судебного заседания Субботиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Колосовой Надежде Петровне о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – «КУМИ») обратился с иском к Колосовой Надежде Петровне о взыскании задолженности по арендным платежам.
Требования мотивированы тем, что между КУМИ Киселевского городского округа и Колосовой Н.П. заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установлении сервитута, публичного сервитута по результатам проведения торгов от 01.09.2022 года №, согласно которого уполномоченный орган предоставляет за плату хозяйствующему субъекту право на размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации Киселевского городского округа от 29.05.2020года №72, площадью <данные изъяты> вид торговли: розничная, тип: павильон.
Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.08.2025 года.
Согласно п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениях сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 26.03.2020 года.
Согласно п.5.5 договора, в случае если по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения хозяйствующий субъект не освободил место размещения от расположенного на нем объекта и не передал уполномоченному органу в надлежащем состоянии в порядке, установленном подпунктом 4.2.23 договора, хозяйствующий субъект обязан вносить плату за пользование местом размещения объекта в размере платы за размещение объекта по договору до выполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.23 договора.
В связи с тем, что земельный участок до настоящего времени от размещенного объекта не освобожден, в надлежащее состояние не приведен, в КУМИ г. Киселевска по акту приема-передачи не возвращен, у ответчика сохраняется обязанность по внесению арендных платежей по настоящее время.
Согласно п.3.1 договора ежегодный размер платы за размещение объекта по настоящему договору определен по результатам аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины годовой платы за размещение нестационарного торгового объекта от 22.06.2022 №.
Согласно п.3.2 договора размер платы за размещение объекта подлежит ежегодной переоценке либо увеличению на ежегодный коэффициент инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении порядка определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 3.3 договора, плата за размещение объекта вносится хозяйствующим субъектом самостоятельно в следующем порядке: если годовой размер платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме определенной в приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение объекта»; в случае если годовой размер платы превышает 20 000 рублей – ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной в приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение объекта».
С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес должника направлена претензия от 16.01.2026 № о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить задолженность. До настоящего времени указанная сумма задолженности должником не погашена, текущие платежи также не осуществляются.
По состоянию на 17.03.2026 основная задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2022 по 31.12.2026 составляет 152994,82 рубля.
Согласно п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательства за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 50996,90 рублей.
После частичной оплаты ответчиком задолженности по состоянию на 05.08.2026 задолженность по пене составляет 18 166,43 рублей за период с 13.09.2022 по 29.07.2026.
С учетом изложенного, в уточненных исковых требованиях, просит взыскать в свою пользу с Колосовой Н.П. задолженность по пене в размере 18 166,43 рублей.
Представитель истца КУМИ Киселевского городского округа Селезнева А.Д. в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Пояснила, что на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Колосова Н.П. - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайств, возражений не представлено.
Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Земельным Кодексом Российской Федерации в п. 7 ст. 1, ст. 65 установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.
На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п.7ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Согласно ст. 450 ГК РФ,
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 611 УК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.
Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между КУМИ Киселевского городского округа и Колосовой Н.П. заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установлении сервитута, публичного сервитута по результатам проведения торгов от 01.09.2022 года №, согласно которого уполномоченный орган предоставляет за плату хозяйствующему субъекту право на размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации Киселевского городского округа от 29.05.2020года №72, площадью 81 кв.м., вид торговли: розничная, тип: павильон (№).
Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.08.2025 года.
Согласно п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениях сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 26.03.2020 года.
Согласно п.5.5 договора, в случае если по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения хозяйствующий субъект не освободил место размещения от расположенного на нем объекта и не передал уполномоченному органу в надлежащем состоянии в порядке, установленном подпунктом 4.2.23 договора, хозяйствующий субъект обязан вносить плату за пользование местом размещения объекта в размере платы за размещение объекта по договору до выполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.23 договора.
В связи с тем, что земельный участок до настоящего времени от размещенного объекта не освобожден, в надлежащее состояние не приведен, в КУМИ г. Киселевска по акту приема-передачи не возвращен, у ответчика сохраняется обязанность по внесению арендных платежей по настоящее время.
Согласно п.3.1 договора ежегодный размер платы за размещение объекта по настоящему договору определен по результатам аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины годовой платы за размещение нестационарного торгового объекта от 22.06.2022 №.
Согласно п.3.2 договора размер платы за размещение объекта подлежит ежегодной переоценке либо увеличению на ежегодный коэффициент инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении порядка определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 3.3 договора, плата за размещение объекта вносится хозяйствующим субъектом самостоятельно в следующем порядке: если годовой размер платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме определенной в приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение объекта»; в случае если годовой размер платы превышает 20 000 рублей – ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной в приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение объекта».
С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес должника направлена претензия от 16.01.2026 № о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить задолженность.
По состоянию на 17.03.2026 основная задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2022 по 31.12.2026 составляет 152994,82 рубля.
Согласно п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательства за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 50996,90 рублей.
В суд представлено уточнение исковых требований, согласно которым истец указывает на то, что ответчиком Колосовой Н.П. частично погашена задолженность за арендную плату в размере 193 688,55 рублей, в связи с чем, по состоянию на 05.08.2026 задолженность по пене составляет 18 166,43 рублей за период с 13.09.2022 по 29.07.2026, которая подлежит взысканию с ответчика.
Расчет задолженности по договору представлен представителем истца Селезневой А.Д.Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, оплатил задолженность частично.
Судом, представленные расчеты, признаны арифметически верными.
Суд учитывает представленные документы, подтверждение частичной оплаты задолженности ответчиком и считает возможным удовлетворить уточненные заявленные требования по взысканию оставшейся суммы начисленной пени в размере 18 166,43 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Колосовой Н.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Колосовой Надежде Петровне о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.
Взыскать с Колосовой Надежды Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760, ОГРН 1024201261028) задолженность по пене по договору аренды № от 01.09.2022 года за период с 13.09.2022 по 29.07.2026 год в размере 18 166 рублей 43 копейки.
Взыскать с Колосовой Надежды Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 07.08.2026.
Судья (подпись) Ю.В. Нусс
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-549/2026