РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 г.Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селютина Геннадия Александровича, Селютиной Натальи Александровны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Селютин Г.А., Селютина Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании права общей долевой собственности (по ? доли у каждого). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый №. Жилой дом, в котором находится указанная квартира является двухквартирным. Собственниками <адрес> являются Воротынцев С.П. и Юкальчук А.А. Согласно техническому паспорту от 11.02.2008 и сведениям из ЕГРН, первоначальная площадь квартиры составляла <данные изъяты>. В период владения квартирой, в ней были произведены перепланировка и реконструкция, в результате которых общая площадь объекта увеличилась. Согласно техническому паспорту от 02.04.2026. общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты>. Все работы по перепланировке и реконструкции выполнены без предварительного согласования с компетентными органами. Согласно технического заключения ООО «Сибстройпроект», техническое состояние несущих строительных конструкций элементов помещения, в целом нормативное, планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Просят суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Селютина Г.А. и Селютиной Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; признать право общей долевой собственности за Селютиным Г.А. и Селютиной Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. по ? доли за каждым.
Истцы Селютин г.А. и Селютина Н.А.- в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Орехова Л.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные объяснения, согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истцов доказательной базы, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Воротынцев С.П., Юкальчук А.А. - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании права общей долевой собственности (по ? доли у каждого).
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый №.
Жилой дом, в котором находится указанная квартира, является двухквартирным. Собственниками <адрес> являются Воротынцев С.П. и Юкальчук А.А.
Согласно техническому паспорту от 11.02.2008 и сведениям из ЕГРН, первоначальная площадь квартиры составляла <данные изъяты>.
В период владения квартирой, в ней были произведены перепланировка и реконструкция, в результате которых, общая площадь объекта увеличилась.
Согласно техническому паспорту от 02.04.2026, общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты>.
Все работы по перепланировке и реконструкции выполнены без предварительного согласования с компетентными органами.
Согласно технического заключения ООО «Сибстройпроект», техническое состояние несущих строительных конструкций элементов помещения, в целом нормативное, планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за истцами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селютина Геннадия Александровича, Селютиной Натальи Александровны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Селютина Г.А. и Селютиной Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Признать право общей долевой собственности за Селютиным Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-582/2026