ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2026 г. г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тристо» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тристо» обратилось в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи поступившим заявлением жильца <адрес> выявлена неудовлетворительное состояние стояка холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома. Для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытие <адрес> необходим доступ в квартиру ответчика. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ инженерных сетей, однако ответчик доступ в квартиру до настоящего времени не предоставил.
На основании изложенного, с учетом уточнений, ООО «Тристо» просит суд возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям системы холодного водоснабжения, расположенным в сан.узле жилого помещения по адресу: <адрес>, для осмотра инженерных сетей и проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная с момента истечения срока исполнения решения суда, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2.
Представитель истца ООО «Тристо» ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала, просила их удовлетворить. Также суду пояснила, что в связи с аварийным состоянием трубы обращалась с заявлением в управляющую компанию. Состояние стояка очень плохое.
Третье лицо ФИО2, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало.
В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, предоставленному по запросу суда, сведений о смерти ответчика не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
На основании ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.
Согласно ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п.п. 10, 16 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность управляющей организацией при управлении многоквартирным домом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Указанной ответственности и обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества корреспондирует предусмотренная подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354), обязанность потребителя допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил №354).
Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В силу п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 (далее – Правила №170) техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
При этом организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (пп. «а, ж» п. 5.8.3 Правил №170), в связи с чем управляющая организация вправе потребовать демонтажа коробов общедомовых стояков, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в системе водоснабжения многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ЕРКЦ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время (<данные изъяты>
Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Тристо» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, собственник помещения многоквартирного дома обязан обеспечить допуск в помещение, а также к элементам общего имущества для выполнения осмотра и его ремонта.
Согласно заявлению собственника <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в адрес управляющей организации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сделала вызов через диспетчера ЖЭУ. ДД.ММ.ГГГГ мастер осмотрел стояк холодной воды и признал его аварийным, оставил письменное сообщение соседям. Вечером ДД.ММ.ГГГГ сосед снизу из <адрес> дверь ФИО1 не открыл, через домофон отказал в допуске в его квартиру, пояснив, что у него сделан ремонт. ФИО1 просит управляющую организацию принять меры по ремонту стояка холодной воды, так как он находится в очень ужасном состоянии и в любой момент может рвануть и затопить всех соседей (<данные изъяты>).
Как следует из акта инженера технического надзора ООО «Тристо», составленного ДД.ММ.ГГГГ в присутствии жильца <адрес> ФИО1, при обследовании <адрес>, установлено, что стояк холодного водоснабжения в санузле в неудовлетворительном состоянии, уходит в перекрытие <адрес>. Требуется смена стояка ХВС через перекрытие кв.№. Жильцы <адрес> категорически отказываются предоставлять доступ для осмотра и производства работ, ссылаются на то, что в санузле выполнен ремонт. Разговор проходил через дверь. Требуется доступ в <адрес> для осмотра и замены стояка холодной воды через перекрытие кв.№ (<данные изъяты>).
Предписание ООО «Тристо» о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра и проведения работ, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено (<данные изъяты>).
Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представил.
Материалами дела подтверждается, что для предотвращения аварийной ситуации требуется осмотр и проведение ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, расположенного в санузле квартиры ответчика.
Иных сведений о наличии технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены инженерных сетей не из квартиры ответчика у суда не имеется.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что ответчик, не выполнил своих обязательств по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерных сетей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истец просил установить срок для исполнения ответчиком решения суда – один месяц со дня вступления в законную силу судебного акта.
Указанный срок суд находит достаточным для устранения допущенных ответчиком нарушений.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Тристо» доступ к общедомовым инженерным сетям системы холодного водоснабжения, расположенным в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п.2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).
Из разъяснений, приведенных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ).
Руководствуясь положениями ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки по день исполнения решения суда.
Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере <данные изъяты> руб.
Учитывая характер спорных правоотношений, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должником, с учетом требований разумности и справедливости, а также соблюдения принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает, что судебная неустойка в размере 200 руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда со дня, следующего за установленным судом сроком (1 месяц) исполнения решения суда, до дня его фактического исполнения является разумной и справедливой, и будет являться дополнительной мерой воздействия на должника по исполнению возложенного на него обязательства.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд с настоящим иском ООО «Тристо» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
Учитывая, что требования истца удовлетворены, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тристо» – удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Тристо» доступ к общедомовым инженерным сетям системы холодного водоснабжения, расположенным в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (№) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда со дня, следующего за установленным судом месячным сроком исполнения решения суда, до дня его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (двадцать тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Севастьянова