РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10.09.2026 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя соистцов - ФИО11, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения (третьи лица без самостоятельных требований: Потребительский автокооператив «Мотор», Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице своего представителя ФИО11 (действующего на основании доверенностей), обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения, в обоснование заявленных требований сославшись на следующее. ПАК «Мотор» на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Хабаровский кр., <адрес>. В разные периоды времени ПАК «Мотор» осуществлял строительство гаражей на вышеуказанном земельном участке и передавал построенные гаражи в собственность его членов. Так в настоящий период времени на праве собственности членов ПАК «Мотор» находятся расположенные в пределах земельного участка нежилые помещения гаражей и нежилое здание - проходная, с кадастровыми номерами № Также в границах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание – гараж с порядковым номером №, состоящее их трех помещений гаражей №, №, №, построенное ПАК «Мотор» в 2016г. и переданный в собственность соистцов, который по неизвестным истцам причинам не поставлен ПАК «Мотор» на государственный кадастровый учет, в связи с чем истцы лишены права зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащие им гаражи в органах Росреестра в административном порядке. Истцы, как члены ПАК «Мотор», в 2016г. полностью внесли паевые взносы за нежилые помещения гаражей, предоставленные им ПАК «Мотор», который полностью завершил их строительство в 2016г.. По требованию соистцов ПАК «Мотор» в лице действующего председателя ФИО5 обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на здание гаража, в котором располагаются помещения истцов, но на данные обращения были получены уведомления об отказе. Истцы выплатили паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ПАК «Мотор». Нежилое здание – гараж с порядковым номером – блок №, в котором располагаются нежилые помещения гаражей истцов, возведено на выделенном для данных целей ПАК «Мотор» земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязательств третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим заключением ООО ИКФ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным сотрудником ООО «ТЕРРА ПЛЮС» - кадастровым инженером ФИО8. Вместе с тем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения гаражей №, №, №, так как у ПАК «Мотор» отсутствует разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию и вышеуказанный земельный участок не предоставлялся истцам для строительства. На основании изложенного соистцы просят: признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение «Гараж №» общей площадью 63,2 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Блок №, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение «Гараж №» общей площадью 67,2 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Блок №, на земельном участке с кадастровым номером № признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение «Гараж №» общей площадью 70,5 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Блок №, на земельном участке с кадастровым номером №. Третьим лицом в иске заявлен и привлечен в рассматриваемое дело ПАК «Мотор».
Также третьими лицами по делу в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) привлечены: Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (определением от ДД.ММ.ГГГГ), Управление Росреестра по <адрес> (определением в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч.1 ст.113 Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Информация о движении дела размещена на сайте суда в сети Интернет.
Соистцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя по доверенности.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл.10 ГПК Российской Федерации; исходя из поступивших возражений – сторона ответчика просит, в том числе о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, с учетом положений ст.ст.113, 167 (ч.ч.1, 3, 5) ГПК Российской Федерации счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившиеся лиц.
Третьи лица относительно рассматриваемого иска не высказались.
Ответчик, в лице представителя ФИО6, представил возражения по заявленным требованиям, исходя из которых: земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ПАК «Мотор» сроком по ДД.ММ.ГГГГ; в адрес ПАК «Мотор» направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, необходимых для принятия решения; просила в отношении заявленных требований принять решение на усмотрение суда.
Представитель соистцов ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также отзыве на возражения ответчика, исходя из которого: спорные объекты возведены на выделенном и предоставленном для данных целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил.
Вызванные в судебное заседание и опрошенные в качестве специалистов ФИО7 и ФИО8 поддержали выводы, изложенные ими в заключении ООО ИКФ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ТЕРРА ПЛЮС».
Выслушав пояснения представителя соистцов и специалистов, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ПАК «Мотор», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Уставу ПАК «Мотор», утвержденному протоколом № общего собрания членов автокооператива ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения актокооператива является <адрес>; автокооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации металлических и капитальных гаражей и прилегающих к ним территорий, а также удовлетворения иных потребностей членов кооператива.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному администрацией <адрес> (арендодатель) с ПАК «Мотор» (арендатор), - арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 21 035 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов, предназначенных для хранения автотранспорта. На участке имеются нежилые здания – гаражи согласно п.4 приложения № к договору (п.1.6). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении общей площади земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 21 236 +/- 51 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, месторасположение: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, согласно п.4 раздела 2 выписки (ограничение и обременение объекта недвижимости) участок передан в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПАК «Мотор» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной председателем ПАК «Мотор» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является членом потребительского автокооператива «Мотор» и владеет на праве собственности нежилым помещением «Гараж №» общей площадью 63,2 кв.м, расположенным в нежилом здании по адресу: <адрес>, Блок №. Паевой взнос был внесен полностью единым платежом при вступлении в члены кооператива в 2016г. в размере <данные изъяты> руб., задолженности не имеет.
Из справки, выданной председателем ПАК «Мотор» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 является членом потребительского автокооператива «Мотор» и владеет на праве собственности нежилым помещением «Гараж №» общей площадью 67,2 кв.м, расположенным в нежилом здании по адресу: <адрес>, Блок №. Паевой взнос был внесен полностью единым платежом при вступлении в члены кооператива в 2016г. в размере <данные изъяты> руб., задолженности не имеет.
Из справки, выданной председателем ПАК «Мотор» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 является членом потребительского автокооператива «Мотор» и владеет на праве собственности нежилым помещением «Гараж №» общей площадью 70,5 кв.м, расположенным в нежилом здании по адресу: <адрес>, Блок №. Паевой взнос был внесен полностью единым платежом при вступлении в члены кооператива в 2016г. в размере <данные изъяты> руб., задолженности не имеет.
Выплата паевых взносов истцами за спорные гаражи представителем ПАК «Мотор» в ходе рассмотрения судом гражданского дела не оспаривалась.
В силу ст.ст.56 (ч.1), 57 (ч.1) ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.55 (ч.1) ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК Российской Федерации).
По смыслу ст.131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК Российской Федерации).
Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу п.2 ст.8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п.2, п.4 ст.218 ГК Российской Федерации, п.4 ст.1152 ГК Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце 3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанная правовая позиция согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения судом гражданского дела никем не оспаривалось, что истцы выплатили паевые взносы за спорные гаражи в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными справками ПАК «Мотор».
Стороной истца в материалы дела представлено заключение ООО ИКФ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного на территории ПАК «Мотор» по <адрес>, с целью установления действительного технического состояния и оценки безопасности эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в качестве здания гаража на 3 помещения гаража (бокса) для личного автотранспорта граждан, из которого следует, что объект обследования – завершенное строительством двухэтажное без подвала здание на 3 помещения гаража (бокса) и по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает нормативным требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2023 и СП 506.1311500.2021 к зданиям гаражей боксового типа для хранения личного автотранспорта граждан. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в здании, отсутствует. Механическая безопасность (то есть состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения иди их частей) объекта обследования согласно ГОСТ 27751-2014 обеспечивается.
Оснований не доверять выводам специалиста, изложенным в вышеуказанном заключении, у суда не имеется, данное заключение соответствует требованиям ст.ст.59, 60 ГПК Российской Федерации, составлено специалистами, имеющими необходимое образование и квалификацию на дачу данного рода заключений. ФИО7, опрошенная в судебном заседании, и предупрежденная об уголовной ответственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, поддержала выводы, изложенные в заключении.
Исходя из технического плана здания, представленного истцом, оформленного ООО «ТЕРРА ПЛЮС», спорные объекты (3 нежилых помещения) расположены в Блоке № в ПАК «Мотор» по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка №, который предоставлен ПАК «Мотор» в аренду для размещения гаражей с целью их эксплуатации. Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8, предупрежденная об уголовной ответственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, поддержала выводы, изложенные ею в техническом плане здания.
Таким образом, заключение и технический план здания, в силу ст.67 ГПК Российской Федерации, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении и техническом плане здания, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что с 2016г. истцы фактически владеют и пользуются спорными гаражами добросовестно как члены кооператива, внесшие оплату за данные гаражи, в подтверждение чего им кооперативном выданы справки; гаражи, согласно представленному истцами заключению от ДД.ММ.ГГГГ по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к зданиям гаражей боксового типа для хранения личного автомобильного транспорта граждан, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует, механическая безопасность обеспечивается; земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, выделен автокооперативу на основании договора аренды, для размещения объектов, предназначенных для хранения автотранспорта, суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных соистцами требований о признании за ними прав собственности на спорные объекты недвижимости – гаражи №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, на территории ПАК «Мотор» на земельном участке с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к Администрации <адрес> (ОГРН №) о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение «Гараж №» общей площадью 63,2 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Блок №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение «Гараж №» общей площадью 67,2 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Блок №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение «Гараж №» общей площадью 70,5 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Блок №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации прав собственности на гаражи в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок составления мотивированного текста решения 24.09.2026.
Председательствующий судья Л.А. Митчина
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения хранится в деле № в Ленинском районном суде <адрес>.
Судья Л.А. Митчина
Секретарь суда ФИО10