РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шлыкова А.А., при секретаре Лучшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клушина Степана Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Клушин С.С. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ним право собственности на здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Клушину С.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., распложенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. На указанном земельном участке в № г. истец построил нежилое здание площадью № кв.м. без оформления разрешительной документации. В последующем Клушин С.С. обратился в администрацию Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в удовлетворении которого ему было отказано. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», спорный объект капитального строительства соответствует требованиям градостроительным нормам и правилам, техническим нормам, санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает прав аи охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что за ним должно быть признано прав собственности на вышеуказанное нежилое здание, истец обращается в суд с настоящим иском.
Истец Клушин С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что Клушин С.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, <адрес>. /л.д. 12-19/
В № г. истец возвел на указанном земельном участке нежилое здание – магазин, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-11/
В связи со строительством вышеуказанного объекта недвижимости была разработана строительно-монтажная документация, подготовлен градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение к водоснабжению и для присоединения к электрическим сетям. /л.д. 21-30, 81-102/
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, в удовлетворении которого Клушину С.С. было отказано. /л.д. 20/
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» спорный объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, техническим нормам, санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. /л.д. 31-80/
У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорного объекта недвижимости, определенного заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> суд признает данное заключение обоснованным, оценка технического состояния нежилого здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что нежилая застройка по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположенная в границах земельного участка с кадастровым №, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Клушина С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клушина Степана Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Клушиным Степаном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 30.03.2026 г.
Председательствующий А.А. Шлыков