ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г.Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего: Шарониной А.А., при секретаре: Булавиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Агаеву Садигу Хикмат Оглы, Агаевой Садагат Мусейиб Кызы о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Агаеву С.Х.О., Агаевой С.М.К. о взыскании с Агаева С.Х.О. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 082 983,40 руб; процентов за пользование кредитом в размере 26,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 755 250 руб, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения задолженности; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (18%) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 067 049,98 руб, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру, расположенную в <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 816 056 руб; а также взыскать с Агаева С.Х.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 830 руб и за составление отчета об оценке в размере 2 500 руб; взыскать с Агаевой С.М.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб и за составление отчета об оценке в размере 2 500 руб.
Требования мотивированны темДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Агаевым С.Х.О. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 755 250 руб. на срок 180 месяца, с взиманием процентов 26,9% годовых. Согласно условиям договора, кредит предоставлен под залог квартиры, расположенной в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 082 983,40 руб, в том числе: 1 755 250 руб- по основному долгу; 311 799,98 руб- просроченные проценты; 15 933,42 руб- неустойка. Поскольку задолженность не погашена, Банк обратился в суд с данным иском.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Агаев С.Х.О., Агаева С.М.К. надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили, ходатайств не заявили.
Представитель 3-го лица: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаевым С.Х.О. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление- Анкета клиента.
Согласно условий договора, размер кредита составил 1 755 250,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 40 290,00 рублей (п.6 Индивидуальны условий); срок кредита -180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 26,9% годовых, а при неучастии заемщика Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лиц; согласно п. 4 Индивидуальных условий - 26,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальны: условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договор; от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дать поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 755 250,00 рублей на текущий счет Агаева С.Х.О. № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 082 983,40 рублей, включая: 1 755 250,00 рублей - сумма основного долга; 311 799,98 рублей - сумма просроченных процентов; 15 933,42 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Агаева С.Х.О. направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору №.
Поскольку ответчиком Агаевым С.Х.О. не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, суд считает исковые требования Банка о взыскании с ответчика Агаева С.Х.О. суммы задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном размере.
Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.
Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Частью 4 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1)
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2)
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).
Как следует из материалов дела, кредитный договор между Банком и Агаевым в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом недвижимости- квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за Агаевым С.Х.О. и Агаевой С.М.К. в равных долях по 1/2 доли в праве собственности.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчик нарушил сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев (с сентября 2023). Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, т.е. размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Банком требований об обращении взыскания на квартиру.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно представленного Банком заключения, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 270 070 руб, тем самым начальная продажная стоимость объекта составит 1 816 056 руб. (80 % от 2 270 070 руб).
Согласно ст. 56 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, суд определяет способ продажи предмета залога путем продажи квартиры с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55 830 руб (35 830 руб за требование о взыскание задолженности, 20 000 руб за обращение взыскания на имущество), а также расходы за составление ответчика в размере 5 000 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) к Агаеву Садигу Хикмат Оглы (<данные изъяты>), Агаевой Садагат Мусейиб Кызы (<данные изъяты>) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Взыскать с Агаева Садига Хикмат Оглы в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 082 983,40 руб; проценты за пользование кредитом в размере 26,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 755 250,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по погашению задолженности; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 18,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 067 049,98 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.
Обратить взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Агаеву Садигу Хикмат Оглы и Агаевой Садагат Мусейиб Кызы - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> определив способ продажи заложенного имущества-с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 816 056 руб.
Взыскать с Агаева Садига Хикмат Оглы в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 830 руб; расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.
Взыскать с Агаевой Садагат Мусейиб Кызы в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб; расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна
Председательствующий судья А.А.Шаронина
Подлинный документ подшит в деле № 2-611/2026 (УИД 42RS0023-01-2026-000174-87) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области