РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» апреля 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Андрющенко Вячеслава Николаевича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Андрющенко Вячеслав Николаевич обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 2008 году истец купил у ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в садовом обществе «<адрес>» Новокузнецкого района Кемеровской области. Договор купли продажи не составлялся, расписка в получении денег утеряна, истцу было передано только свидетельство на право собственности ФИО2
С этого времени истец пользуется земельным участком, ухаживает за ним, регулярно оплачивает членские взносы, электроэнергию.
На сегодняшний день собственником участка значится по-прежнему ФИО2, которому на основании распоряжения №-р от 16.02.1993 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, для ведения садоводства.
На основании сведений публичной кадастровой карты Росреестра данный земельный участок на кадастровом учете не стоит и сведения о государственной регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке, полученной от СНТ «<адрес>», участок №, значится под номером 338 в связи с перенумерацией.
С учетом изложенного просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>», <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил письменные объяснения в которых просит суд принять обоснованное и законное решение, рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Также отражено, что по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: район Новокузнецкий сдт <адрес> участок 338 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, записи о праве собственное отсутствуют.
Третье лицо СНТ «Литейщик» о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явилось.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993г №-р земельный участок, размером 0,06 га был выделен в собственность гражданину ФИО2.
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, ЗСМК «Литейщик».
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 в 2008 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>», <адрес> купли продажи не составлялся, расписка в получении денег утеряна, истцу было передано только свидетельство на право собственности ФИО2
Согласно справке СНТ «Литейщик», участок №, значится под номером 338 в связи с перенумерацией.
Согласно выписки из протокола общего собрания членов садового общества земельный участок № площадью 600 кв.м., принадлежащий ФИО2 был передан и закреплен за ФИО1
Согласно справкам председателя СНТ «Литейщик», ФИО1 является садоводом товарищества «Литейщик», за ним числится земельный участок 307 до перенумерации, ранее принадлежащий ФИО2 Задолженности по оплате членских взносов и оплате электрической энергии не имеет.
По сведениям Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области данный земельный участок на кадастровом учете не стоит и сведения о государственной регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют.
Факт того, что истец открыто, добросовестно владеет земельным участком, в судебном заседании также подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом с 2008, они с ним соседи по даче в СНТ «Литейщик». Свидетелю участок достался от родителей, а истец купил свой участок, но бывшего собственника свидетель не видела, т.к. он им почти не пользовался. После покупки участка истцом, последний постоянно там. Он следит за огородом, у него есть на участке баня, дом. Истец принимает участие в жизни СНТ, посещает собрания, долгов по оплате за коммунальные услуги не имеет. Ни разу не слышала, чтоб кто-то претендовал на этот участок.
Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 знает давно, они еще вместе жили в Казахстане, дружат семьями. У истца есть дача в СНТ «Литейщик», с какого времени не знает точно, но с 2012 с момента переезда в <адрес>, свидетель ездит к нему на дачу в гости. В настоящее время свидетель тоже купил участок в этом СНТ. Знает, что у истца на участке имеется дом, баня, он следит за огородом. Никогда ни от кого не слышал, чтоб кто-то претендовал на этот участок.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
Владение истцом земельным участком с 2008 никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии земельного участка не заявлялось.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ими земельным участком с 2008, т.е. более пятнадцати лет, никем под сомнение не поставлены.
Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком данное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Также судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается адресной справкой.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Сведений о наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО2 в материалах дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>», <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрющенко Вячеслава Николаевича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Андрющенко Вячеславом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «15» мая 2026 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № УИД 42RS0№-51 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.