РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего Дубовицкой Е.В., при секретаре Васильцовой Я.А., при участии представителя истцов ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «<данные изъяты>» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу структурное обособленное жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м. на 11 этаже, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 222 613,05 руб. за 1 кв.м., всего 9 550 100 руб. Срок передачи ответчиком объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2025, однако до настоящего времени Объект истцу не передан, более того, ответчик сообщил, что намерен передать объект не позднее 30.09.2026. Ответчик обратился к истцам за урегулированием возникшей ситуации только в 2026г., что уже было за пределами сроков передачи объекта. Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, в связи с чем, сумма неустойки за период с 31.12.2025 по 30.09.2026 составляет 2 367 947,30 руб. Перед подачей иска в суд стороны состояли в переговорах, согласно которым ответчик предлагал урегулирование спора путем выплаты истцам неустойки за указанный период просрочки в размере 650 000 руб. Истцы с предложенным размером неустойки не согласны. В связи с тем, что срок передачи объекта существенно (на 9 месяцев) изменен ответчиком в одностороннем порядке, истцы испытали моральные страдания, поскольку имели определенные планы, связанные с ремонтом объекта после его получения и дальнейшей эксплуатацией непосредственно в первом квартале 2026г. Из-за нарушенных планов, истцы испытывали переживания, нарушение сна, раздражительность и напряженность. На основании изложенного, просят взыскать с ООО «<данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 30.09.2026 в размере 2 367 947,30 руб. за 261 день просрочки из расчета ставки банка 14,25%, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому, сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 5% от присужденной судом суммы.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 17.08.2026 в размере 2 231 858,37 руб. за 246 дней просрочки из расчета ставки банка 14,25%, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому, сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 5% от присужденной судом суммы. Пояснила, что истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости объекта долевого строительства, ответчик, в свою очередь, нарушил взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не позднее 31.12.2025. Квартира по состоянию на 17.08.2026 не передана застройщиком истцам. 13.08.2026 истцу поступило сообщение о том, что денежные средства перечислены бенефициару, то есть ответчик получил денежные средства за квартиру. Действия ответчика носят недобросовестный характер. ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты> в период отпуска, который приходился на период просрочки исполнения обязательства, ФИО2 планировал заниматься ремонтом и обустройством квартиры, что стало по факту невозможно. В настоящее время ФИО2 снова убыл в командировку. В результате ФИО2 утратил возможность планировать свои действия по обустройству жилья, как глава семьи с двумя детьми, а также фактически не может принять участие в приемке квартиры. Супруга ФИО1 очень волнуется, что приемка квартиры для нее создаст трудности, она рассчитывала на совместные действия с супругом по приемке, ремонту и обустройству жилья. Таким образом, длительной задержкой сдачи дома, ответчик причинил истцам моральные страдания, что повлияло на их качество жизни и является прямым следствием нарушения договорных обязательств, в связи с чем считает заявленный истцами размер компенсации морального вреда является разумным и соразмерным продолжающимся моральным страданиям, так как квартира до сих пор истцам не передана. Возражала против заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки, считает, что уважительных причин нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено и оснований для уменьшения неустойки не усматривается. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без участия стороны ответчика, представил отзыв и дополнительные возражения на исковое заявление, в которых возражает против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Согласно Договору последним днем исполнения обязательств для ответчика является 31.12.2025. На указанную дату действовало правило применения ставки 7,5% согласно Постановлению № 326 от 18.03.2024 года. С учетом частичного удовлетворения требований истцов в досудебном порядке в размере 130 000 руб., полагает, что размер неустойки за период с 01.01.2026 по 17.08.2026 за 229 дней просрочки составляет 963 486,45 руб. из расчета ставки банка 7,5%. Полагает, что частичная выплата подтверждает добросовестное поведение Застройщика, что должно быть принято во внимание при решении вопроса о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ и определении размера штрафа. Одновременно с ответом на претензию Застройщик направил истцам проект соглашения об урегулировании спора (приложение к письму исх. №). Условия соглашения предусматривали выплату истцам фиксированной компенсации в размере 650 000 рублей в срок до 01.09.2026 в обмен на отказ от всех требований за период просрочки с 13.01.2026 по 30.09.2026. Однако истец проигнорировали предложение Застройщика, не направил мотивированных замечаний и не согласовал дату подписания, что свидетельствует об его нежелании урегулировать спор мирным путём. Таким образом, предложение о досудебном урегулировании и частичная выплата неустойки подтверждают добросовестность Застройщика, отсутствие оснований для взыскания штрафа в полном объёме и необходимость снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ с учётом компенсационного характера санкции и поведения истцов. Расчет неустойки, представленный истцом, приводит к годовой процентной ставке, многократно превышающей ключевую ставку ЦБ РФ и размер процентов по ст. 395 ГК РФ, что свидетельствует о попытке обогащения за счет штрафных санкций. Учитывая внешнеэкономические, логистические изменения, финансовое положение Застройщика, убыточную деятельность Общества, масштаб его ответственности перед всеми участниками долевого строительства, баланс интересов участников долевого строительства, полагает, что заявленная истцами сумма неустойки является чрезмерной, приведет к неосновательному обогащению истца, что противоречит принципам справедливости и разумности. В связи с чем, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов. Заявленную сумму компенсации морального вреда считает чрезмерно завышенной, никак не обоснованной со стороны истца. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать в полном объеме. В случае, если суд примет решение о частичном или полном удовлетворении исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, на основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков сроком до 31 декабря 2026 года включительно.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьями 420, 421 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статье 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,
21 февраля 2025 года между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участник 1,2 долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участник в общую совместную собственность, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленным договором, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес>, секция №, этаж № количество комнат № общая площадь № кв.м. (п.1.2). Адрес жилого дома <адрес>».
Согласно п. 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 31 декабря 2025 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.2.1 на момент заключения цена договора составляет 9 550 100 руб.
Согласно п. 3.1.5 застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно п. 1.5 настоящего договора, при условии своевременного и полного выполнения участником всех своих обязательств по договору.
После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию последний направляет участнику уведомление о готовности и передает участнику объект долевого строительства по передаточному акту.
Согласно п. 5.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцы обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается информацией эскроу счета от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на претензию ФИО1 и ФИО2 от 19.06.2026, ответчик сообщает о том, что застройщик прилагает все возможные усилия для завершения строительства и передачи объекта, осуществит выплату неустойки в размере 130 000 руб., во избежание конфликтной ситуации, предлагает заключить соглашение об урегулировании спора, согласно приложенному проекту Соглашения, Застройщик обязуется выплатить стороне в срок не позднее 01.09.2026 денежные средства в размере 650 000 руб.
Данное Соглашение истцами не подписано.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) является действующим юридическим лицом начиная с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого заявлена деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Материалами дела подтверждается, что истцы ФИО1 и ФИО2 исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме.
Ответчик согласно договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от 21.02.2025 обязан был передать квартиру истцам не позднее 31.12.2025, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.
Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщиком в ходе рассмотрения дела установлен и не оспаривается стороной ответчика.
В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3).
По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 31.12.2025.
В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку на 12.01.2026 объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, неустойки начиная с указанной даты.
На 12.01.2026 ключевая ставка составляла 16%.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 13.01.2026 по 17.08.2026 за 246 дней по ставке 14,25% (на день обращения с иском в суд) в размере 2 231 858,37 руб.
Как следует из представленных ответчиком документов, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 31.07.2026.
Согласно письму от 16.07.2026 ООО «<данные изъяты>» предлагает истцам заключить мировое соглашение, согласно которому Застройщик обязуется выплатить истцам в срок не позднее 01.09.2026 денежные средства в размере 660 000 руб., истцы отказываются от всех требований к ответчику.
Представитель истца в судебном заседании возражала против заключения мирового соглашения и выразила несогласие с предложенным размером неустойки.
Ответчиком заявлено о неверном расчете неустойки и о снижении размера в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
В силу требований статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75).
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В обоснование доказательств исключительности обстоятельств, повлекших задержку сдачи объекта, ответчиком представлена Бухгалтерская отчётность за 2025г. с пояснениями, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечисление ФИО1 денежной суммы в размере 113 100 руб.
Вместе с тем, для изучения представленной ответчиком финансовой отчетности требуются познания в области финансово-экономического анализа. Ответчиком не представлено суду заключения специалистов, аудиторов и пр., согласно которым имело место подтверждение приведенных в отзыве и дополнении доводах.
В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Рассчитывая неустойку, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 части 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.
Согласно положениям п. 2 постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 30.12.2025) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно Информации Банка России от 16.09.2022 ставка рефинансирования на указанную дату составляла 7,5%, суд приходит к выводу, что данная ставка должна быть применена ко всему периоду просрочки исполнения обязательств.
Вместе с тем, принимая во внимание изложенное выше, а также то, что сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться не позднее 31.12.2025, суд полагает возможным применить к данным правоотношениям положения пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.
С учетом изложенного, за период с 12.01.2026 по 17.08.2026 неустойка составляет 910 960,90 руб. ((9 550100 руб. х 7,5% /300 х 218 дн.) х 2) – 130 000 руб.).
Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взыскать с ответчика неустойку в размере 455 480,45 руб.
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объекта в установленные договором сроки.
В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 45 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» не передало объект долевого участия участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с ФИО1 и ФИО2, чем нарушило права потребителей.
Таким образом, факт причинения истцам морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон объекта долевого строительства.
По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>. Суд учитывает доводы истца о том, что в результате неисполнения обязанностей о своевременном уведомлении дольщика об изменении срока передачи объекта, истец ФИО2, <данные изъяты>, утратил возможность планировать сроки получения ключей, а также свои действия по ремонту и обустройству жилья, как глава семьи, фактически не может принять участие в приемке квартиры, в связи с чем ответчик причинил истцам моральные страдания, что повлияло на их качество жизни и является прямым следствием нарушения договорных обязательств
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств по договору, степень причиненных истцам нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.
С учетом положений статьи 10 указанного выше Закона, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 47 548 руб. (910 960,9 +40 000) х5%, т.е. по 23 774 руб. каждому.
ООО «<данные изъяты>» просит предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2026.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно абз. 11 этого же постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определённом положениями пункта 6 статьи 52, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, а именно 26 219 руб. (23 219,22 руб. – по требованиям имущественного характера, 3 000 руб. – по требованиям неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 455 480 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 23 774 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 455 480 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 23 774 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в доход бюджета Городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 26 219 рублей.
Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31.12.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Дубовицкая
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2026