РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Семенова Геннадия Ивановича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, Таргаевой Валентине Ивановне о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Семенов Геннадий Иванович обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец приобрел по расписке у Таргаевой Валентины Ивановны, земельный участок и гараж за 10 000 рублей.
С 1999 года фактически владеет земельным участком и гаражом, расположенным по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектами недвижимости более пятнадцати лет. Обеспечивает сохранность от третьих лиц, облагораживает земельный участок, производит ремонты в гараже, поддерживает чистоту на участке и в гараже.
С учетом изложенного просит признать за Семеновым Геннадием Ивановичем на недвижимое имущество: назначение: гараж, общей площадью 61,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу Кемеровская область, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Привлеченная в ходе рассмотрения дела ответчик Таргаева В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Решения Бунгурского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10 соток, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность Таргаевой В.И.
Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес>-производственным архитектурно-планировочным бюро, отделом Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, выделенный Таргаевой В.И., площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. Земельный участок находится в <адрес>.
Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес>-производственным архитектурно-планировочным бюро Таргаевой В.И. было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что последней на основании решения исполкома Новокузнецкого <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого дома в селе (поселке) <адрес>. К строительству дома застройщик должен приступить в 1991, окончить постройку в 1994.
Исполнительным комитетом Новокузнецкого <адрес> Совета народных депутатов Таргаевой В.И. выдан строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Таргаева В.И. за 10 000 рублей продала Семенову Г.И. земельный участок и гараж, расположенные по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ОЗАГС № <адрес> и Новокузнецкого района Таргаева Валентина Ивановна, родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., сведений о смерти не имеется.
Согласно технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, (номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости) № расположен нежилое здание - объект вспомогательного использования - гараж, год завершения – 2 000, площадь объекта 61.6м2.
Из заключения технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект вспомогательного использования - гараж; Площадь объекта учета определена согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет площади первого этажа (6,16*10,00) = 61,6 кв.м.. Фактическая общая площадь здания составляет 61,6 KB.M.ms=0,0C взята из технических характеристик измерительного оборудования. Погрешность определения точности здания mp = ms V(a2 + b2) = 0,001 V(6,162 + 102) = 0,012.
Факт того, что истец является владельцем земельного участка и расположенного на нем гаража в <адрес> в судебном заседании также подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что истец ее сосед по даче в <адрес>. Свидетель дачу продала в прошлом году, а была она у нее с 1999г. С 1999г. они с истцом познакомились как раз на даче. У истца участок был раньше, чем у них. Участком истец пользуется, садит огород, за участком следит, чистит дороги, помогает соседям. Никто к истцу претензий не предъявлял на участок.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснил, что истец ему знаком, он его сосед по улице в <адрес>. У истца земельный участок с 1990-х. годов, он появился позже. У истца на участке дом, гараж, баня, теплица. Истец садит огород, навел на своем участке порядок.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, его показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, владение истцом земельным участком и гаражом с 1999 никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии земельного участка, а также объекта недвижимости не заявлялось.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ими земельным участком с 1999, т.е. более пятнадцати лет, никем под сомнение не поставлены.
Таким образом суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: назначение: гараж, общей площадью 61,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова Геннадия Ивановича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, Таргаевой Валентине Ивановне о признании права собственности по приобретательской давности, удовлетворить.
Признать право собственности за Семеновым Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: назначение: гараж, общей площадью 61,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу Кемеровская область, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «30» апреля 2026 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № УИД 42RS0№-52 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.