РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
09 июля 2026 года г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлове Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бедарева ФИО9 к администрации Прокопьевского муниципального округа, Малаеву ФИО20 о признании права собственности, установил:
Бедарев С.Н. обратился с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания и сооружения в силу приобретательной давности.
Требования мотивировал тем, что СХПК «Черкасовский» в лице Малаева В.А. продал истцу комплекс зданий и сооружении для развития фермерского хозяйства на основании договоров купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>. Сделка была совершена в течении месяца в ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом были переданы денежные средства согласно договорам купли-продажи, ему были передано здания и сооружения. Ранее все здание и сооружения принадлежали СХПК «Черкасовский», которое в настоящее время ликвидировано, не зарегистрировав переход права собственности.
Бедаревым С.Н. нежилые здания и сооружения были добросовестно приобретены и используются для развития фермерского хозяйства. По неграмотности истец не оформил сделку в соответствии с требованиями закона, договор не зарегистрировал в ЕГРН.
С момента приобретения и по настоящее время Бедарев С.Н. как добросовестный приобретатель в течение 23 лет пользуется и владеет комплексом зданий и сооружений, производит восстановление и ремонт данных зданий. Считает, что приобрел данное имущество в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с общей площадью 373,5 кв.м., нежилое здание по адресу: <адрес> с общей площадью 86,4 кв.м., сооружение – зерносушильный очистной комплекс по адресу: <адрес>, с общей площадью 221 кв.м., нежилое здание – зерносклад фуражный по адресу: <адрес>, с общей площадью 995,7 кв.м., нежилое здание – ангар металлический по адресу: <адрес>, с общей площадью 2344,1 кв.м., на нежилое здание – зерносклад пшеничный по адресу: <адрес>, с общей площадью 490,2 кв.м., на нежилое здание – зерносклад овсяной по адресу: <адрес>, с общей площадью 430,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 23.06.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Малаев В.А.
В судебное заседание истец Бедарев С.Н., его представитель Лазарева О.С., действующая по доверенности, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, ответчик Малаев В.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Как следует из поступившего в суд письменного заявления истца Бедарева С.Н., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Малаев В.А. представил суду заявление о признании иска Бедарева С.Н. в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа Дубовцова И.А., действующая по доверенности представила суду отзыв на иск Бедарева С.Н., указала, что не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Прокопьевский отдел Куприна О.Г., действующая по доверенности представил суду письменные пояснения по делу, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя Управления.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Бедаревым С.Н. и Сельскохозяйственным производительным кооперативом «Черкасовский» в лице Малаева В.А. заключены следующие договора купли-продажи объектов недвижимости:
- от ДД.ММ.ГГГГ зерносклад пшеничный по адресу: <адрес>, с общей площадью 490,2 кв.м.,
- от ДД.ММ.ГГГГ зерносклад фуражный по адресу: <адрес>, с общей площадью 995,7 кв.м.,
- от ДД.ММ.ГГГГ зерносклад ячменный по адресу: <адрес>, с общей площадью 432,7 кв.м.,
- от ДД.ММ.ГГГГ ангар металлический по адресу: <адрес>, с общей площадью 2344,1 кв.м.
- от ДД.ММ.ГГГГ зерносклад овсяной по адресу: <адрес>, с общей площадью 430,8 кв.м.,
- от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, с общей площадью 373,5 кв.м.,
- от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес> с общей площадью 86,4 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – адрес объекта: <адрес>, общая площадь 373,5, кв.м., материал стен: панели; год постройки 2002, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – адрес объекта: <адрес>, общая площадь 86,4, кв.м., материал стен: кирпичные; год постройки 1975, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – Зерносклад фуражный - адрес объекта: <адрес>, общая площадь 995,7 кв.м., материал стен: бетонные блоки, кирпичные; год постройки 1985, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – Ангар металлический, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 2344,1 кв.м., материал стен: металлопрофиль; год постройки 2003, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – Зерносклад пшеничный - адрес объекта: <адрес>, общая площадь 490,2 кв.м., материал стен: железнодорожные панели; год постройки 1966, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – Зерносклад овсяной - адрес объекта: <адрес>, общая площадь 430,8 кв.м., материал стен: кирпичные; год постройки 1979, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено нежилое здание – Зерносклад пшеничный адрес объекта: <адрес> общая площадь 432,7, кв.м., материал стен: кирпичные; год постройки 1998, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено сооружение – Зерносушильный очистной комплекс – адрес объекта: <адрес>, общая площадь 221, кв.м., год строительства 2011 Объект является единым целым, в состав Зерносушильного очистного комплекса: зерносушилка площадью 133,0 кв.м., навес площадью 88 кв.м., Застроенная площадь сооружения равна площадей застроенных объектов, входящих в состав сооружения, на объект недвижимости представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка по адресу <адрес>-<адрес> площадью 109500 кв.м., назначение земли – для сельскохозяйственного производства кадастровый №, на котором расположены все вышеуказанные нежилые здания, является Малаев В.А.
Как следует из Уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02.06.2026 на объекты недвижимости по вышеуказанным адресам, собственник на объекты недвижимости не значится.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, учитывая презумпцию доброй совести действий участников гражданского оборота (статьи 1 и 10 ГК РФ) судом не установлено. Притязаний с чьей либо стороны не имелось. Доказательств обратного, суду не представлено.
Таким образом, на основании исследованных доказательств суд считает, что истец более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, о чем в материалы дела представлены платежные документы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало.
Ответчик Малаев В.А. представил в суд заявление, согласно которому, исковые требования Бедарева С.Н. признает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа Дубовцова И.А., действующая по доверенности представила суду отзыв на иск Бедарева С.Н., указала, что не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ письменные заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик, реализуя свое процессуальное право, признал иск. Признание ответчиком иска подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.
В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, его признание ответчиком, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, освобождает истца от необходимости доказывания своих исковых требований. Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, не оспариваются ответчиками.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что исковые требования истца Бедарева С.Н. обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа, поскольку не предполагает наличия её прав на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Бедарева С.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Бедарева ФИО10 к администрации Прокопьевского муниципального округа, Малаеву ФИО11 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать, Бедаревым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с общей площадью 373,5 кв.м..
Признать, Бедаревым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> с общей площадью 86,4 кв.м.
Признать, Бедаревым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на сооружение – Зерносушильный очистной комплекс по адресу: <адрес>, с общей площадью 221 кв.м.
Признать, Бедаревым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание – Зерносклад фуражный по адресу: <адрес>, с общей площадью 995,7 кв.м.
Признать, Бедаревым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание – Ангар металлический по адресу: <адрес>, с общей площадью 2344,1 кв.м.
Признать, Бедаревым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание – Зерносклад пшеничный по адресу: <адрес>, с общей площадью 490,2 кв.м.
Признать, Бедаревым ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание – Зерносклад овсяной по адресу: <адрес>, с общей площадью 430,8 кв.м.
Признать, Бедаревым Степанам Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, права собственности на нежилое здание – Зерносклад ячменный по адресу: <адрес>, с общей площадью 432,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращенных и вновь признанных прав.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-631/2026