РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В., при секретаре судебного заседания Субботиной Е.А., с участием представителя истца Лукьянова М.В., действующего на основании доверенности от 22.02.2025, выданной на срок три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошина Вадима Викторовича к ООО специализированный застройщик "Ельцовский" о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Игошин В.В. обратился в суд с иском к ООО специализированный застройщик "Ельцовский" о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки.
Свои требования мотивирует тем, что 01.09.2021между ООО «Нарымский квартал «СтройМастер», после переименования ООО Специализированный застройщик «Ельцовский» и ООО «Сибрегионстрой 1» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект недвижимости: блок-секции 18,19 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, указанное в п.1.4 договора (1-комнатную квартиру на 19 этаже 18 подъезда, <данные изъяты>.), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в октябре 2021 года.
Согласно п. 3.1 договора, стоимость помещения согласована сторонами в размере 2 566550 рублей.
Участником долевого строительства оплачено 2 200 000 рублей.
Согласно п.2.1. договора, застройщик обязан:
2.1.1 построить объект со сроком окончания строительных работ – «IV» квартал 2023 г.;
2.1.2 передать участнику долевого строительства в течении 360 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть до 27.12.2024 года застройщик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Данные обязательства застройщиком нарушены.
В связи с этим, истец считает, что застройщик обязан произвести выплату неустойки участнику долевого строительства за период с 27.12.2024 года по 31.03.2026 года. С применением условий моратория, неустойка начисляется за период с 01.01.2026 по 30.04.2026 года.
Согласно Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, №1916 от 26.12.2024, №925 от 19.06.2025, за период с 26.09.2024 по 31.12.2025 неустойка не начисляется.
Цена квартиры 2 200 000 рублей – сумма, выплаченная участнику ДДУ.
Коэффициент 1/150.
Ключевая ставка ЦБ РФ по периодам:
01.01.2026 – 15.02.2026 = 46 дней-16% ставка ЦБ РФ, 107 946,67 рубля,
16.02.2026 – 22.03.2026 = 35 дней-15,5% ставка ЦБ РФ, 79 566,67 рублей,
23.03.2026 – 26.04.2026 = 35 дней-15% ставка ЦБ РФ, 77 000 рублей,
27.04.2026 – 31.05.2026 = 435 дней-14,5% ставка ЦБ РФ, 74 433,33 рублей.
Количество дней просрочки 151.
Итого – неустойка за 151 день составляет 338 946,67 рублей.
В апреле 2026 года истец обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, ответчиком на претензию ответ не был дан, требование было проигнорировано.
Истец просит взыскать с ответчика ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» в свою пользу, с учетом уточнений 17.08.2026:неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 338 946,67 рублей за период с 01.01.2026 по 31.05.2026 год; штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований в соответствии с положениями ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей»; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Требование о взыскании судебных расходов не поддержал.
Истец Игошин В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании доверенности - Лукьянов М.В. в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что имеется квитанция о внесении Игошиным В.В. в счет оплаты по договору 2 200 000 рублей, сумма неустойки подлежит корректировке. Кроме того, свое требование о взыскании судебных расходов на данном этапе не поддерживает.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Ельцовский" Шантагарова В.Л., действующая на основании доверенности, - в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает. Денежные средства по договору в размере 150 000 рублей истцом не оплачены, в связи с чем, требование о взыскании неустойку удовлетворению не подлежат. Просит взыскать с истца неустойку и произвести зачет требований. Применить ст.333 ГК РФ, снизив размер нестойки. Так же считает, что истец является инвестором, осуществляет предпринимательскую деятельность, а, следовательно, требование о взыскании штрафа является необоснованным. С размером компенсации морального вреда и взысканием судебных расходов, так же не согласен.
Представитель третьего лица Территориального отдела в г.Киселевске, г.Прокопьевске и Прокопьевском районе - в судебное заседание не явилась, представила заключение.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п.1ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п.1ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.2ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п.3ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно п.2ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.3ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2021 между ООО «Нарымский квартал «СтройМастер», после переименования ООО Специализированный застройщик «Ельцовский» и ООО «Сибрегионстрой 1» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект недвижимости: блок-секции 18,19 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, указанное в п.1.4 договора (1-комнатную квартиру на 19 этаже 18 подъезда, <данные изъяты>.), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2021 года.
На основании договора уступки прав (требований) от 29.11.2021 правопреемником участника долевого строительства является истец Игошин В.В.
Акт приемки-передачи законченного строительством объекта по договору до настоящего времени сторонами договора не подписан, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик истца не уведомил.
На основании решения единственного участника ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» от 08.11.2021 изменено наименование ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» на ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» (ООО СЗ «Ельцовский»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021.
Согласно п. 3.1 договора, стоимость помещения согласована сторонами в размере 2 566550 рублей и определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Согласно п.2.1. договора, застройщик обязан:
2.1.1 построить объект со сроком окончания строительных работ – «IV» квартал 2023 г.;
2.1.2 передать участнику долевого строительства в течение 360 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть до 27.12.2024 года застройщик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Данные обязательства застройщиком нарушены.
Участником долевого строительства Игошиным В.В. оплачено 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 29.11.2021 (№).
28.05.2026 года представителем ответчика получена претензия истца об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, ответ в материалы дела не представлен.
В нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира дольщику в установленный срок не передана, дополнительное соглашение, которым установлен иной срок завершения строительства, стороной ответчика не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Оценивая представленные материалы и доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи объектов строительства истцу, установленный договором, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024).
Согласно расчетам истца, размер неустойки за период с 27.12.2024 года по 31.03.2026 года, с применением условий моратория, начисляется за период с 01.01.2026 по 30.04.2026 года.
Согласно Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, №1916 от 26.12.2024, №925 от 19.06.2025, за период с 26.09.2024 по 31.12.2025 неустойка не начисляется.
Цена квартиры 2 200 000 рублей – сумма, выплаченная участнику ДДУ.
Коэффициент 1/150.
Ключевая ставка ЦБ РФ по периодам:
01.01.2026 – 15.02.2026 = 46 дней-16% ставка ЦБ РФ, 107 946,67 рубля,
16.02.2026 – 22.03.2026 = 35 дней-15,5% ставка ЦБ РФ, 79 566,67 рублей,
23.03.2026 – 26.04.2026 = 35 дней-15% ставка ЦБ РФ, 77 000 рублей,
27.04.2026 – 31.05.2026 = 435 дней-14,5% ставка ЦБ РФ, 74 433,33 рублей.
Количество дней просрочки 151.
Итого – неустойка за 151 день составляет 338 946,67 рублей.
Суд соглашается с расчетом истца.
Поскольку в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Пункт 3 Постановления распространяет действие установленных пунктами 1,2 Постановления особенностей на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.
Всего сумма неустойки составила 338 946,67 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, морального вреда в связи с его явной несоразмерность допущенного ответчиком нарушения прав истца.
Из Определений Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Более того, в своих Определениях от 22.01.2004"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б.Н. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 24.01.2006 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ш. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, считает необоснованным и несправедливым снижение суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 01.09.2021г.
Сумма неустойки в размере 338 946,67рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу штрафа, разрешая данное требование, суд исходит из следующего.
Согласно части 3 статьи 10 указанного Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Данные изменения вступили в силу с 1 сентября 2024 года.
На основании статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции настоящего Федерального закона).
Суд, учитывая данные изменения в правовом регулировании, принимает решение о взыскании с застройщика в пользу истца штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, а именно в размере 16 947,33 рублей.
Вместе с тем, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения статьи 333 ГК РФ
Таким образом, доводы возражений ответчика об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца штрафа являются необоснованными.
Довод о том, что истец является инвестором, осуществляет предпринимательскую деятельность, а, следовательно, требование о взыскании штрафа является необоснованным, представителем ответчика документально не подтвержден.
В связи с чем, подлежит отклонению.
Кроме того, представителем ответчика в возражениях заявлено о зачете основанного долга в размере 150 000 рублей и неустойки в размере 34 603,75 рублей.
Суд полагает необходимым данное требование ответчика оставить без рассмотрения в связи с тем, что ответчиком встречных требований к истцу не заявлено. Более того, стороны ссылаются на оплату истцом суммы в счет уплаты по договору в размере 2 416 550 рублей, в то время как истцом в подтверждение доводов представлена квитанция по приходно-кассовому ордеру № от 29.11.2021 на сумму 2 200 000 рублей. В связи с чем, установить сумму задолженности истца перед ответчиком не представляется возможным.
Оставление заявленного ходатайства ответчика без рассмотрения не лишает его права на обращение в суд с самостоятельным иском.
Так же истцом заявлено о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда за неисполнение застройщиком вовремя обязательств по договору.
Согласно части 2 статьи 10 указанного Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая обстоятельства дела, степень и характер перенесенных истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленные сроки. Период просрочки исполнения ответчиком данного обязательства, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей за неисполнение обязательств ответчиком по договору долевого участия в строительстве.
Согласно п. 1 и 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 (ред. от 26.12.2024 №1916) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, суд предоставляет ООО «Специализированный застройщик «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу №2-642/2026 до 31.12.2026 года.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статье 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 13 974(10 974руб. - по требованию имущественного характера и 3 000 руб.- по неимущественным требованиям).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Игошина Вадима Викторовича к ООО специализированный застройщик "Ельцовский" о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Ельцовский» (ИНН5402577164) в пользу Игошина Вадима Викторовича (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 31.05.2026 год в размере 338 946,67 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 5% от взысканной суммы – 16 947,33 рублей.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Ельцовский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 974 рубля.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2026 года
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области.
Судья /подпись/ Ю.В. Нусс
Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2026 года.
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-642/2026 Прокопьевского районного суда Кемеровской области