РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
15 сентября 2026 года г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Вишникина ФИО9, Вишникина ФИО10, Вишникиной ФИО11 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении перепланировки квартиры, установил:
Истцы Вишникин С.В., Вишникин А.В., Вишникина С.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Администрация). В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> на 1/3 доли в общей долевой собственности каждый. Объект недвижимости имеет статус квартиры в многоквартирном доме, фактически это жилой дом является одноэтажным строением блокированной застройки, разделенным на двух хозяев, у квартир отдельный вход, обособленный земельный участок.
В период пожара в 2015 году сгорело все имущество в помещении, крыша, истцами была осуществлена перепланировка, осуществлен частичный капитальный ремонт помещения дополнительной пристройкой санузла и коридора. Первоначально по техническим документам квартира имела общую площадь 68,2 кв.м., жилую 45,8 кв.м., в результате перепланировки площадь квартиры увеличилась до 81,9 кв.м. Решение о согласовании перепланировки истцом не было получено, перепланировка является в виду изложенных обстоятельств вынужденной.
Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересов других лиц, в том числе собственника соседней квартиры. При обращении в администрацию с просьбой о согласовании перепланировки истцу было отказано, рекомендовано было обратиться в суд.
На основании изложенного, Вишникин С.В., Вишникин А.В., Вишникина С.М. просили суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.03.2026.
В судебное заседание истцы Вишникин С.В., Вишникин А.В., Вишникина С.М. представитель ответчика – Администрации, третье лицо Бордуков А.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
От представителя ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа Чешейко К.И., действующей на основании доверенности №2 от 12.01.2026 поступил отзыв на иск Вишникина С.В., Вишникина А.В., Вишникиной С.М., согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Бордуков А.В. представил суду письменное согласие с заявленными требованиями Вишникиных, указал о том, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ему известно о произведенной перепланировке в соседней квартире, претензий не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вишникин С.В., от ДД.ММ.ГГГГ Вишникин А.В., от ДД.ММ.ГГГГ Вишникина С.М. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли в общей долевой собственности каждый, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., что также подтверждается Выпиской ЕГРН.
После пожара, в 2015 году, истцами была осуществлена перепланировка, осуществлен частичный капитальный ремонт помещения дополнительной пристройкой санузла и коридора. Первоначально по техническим документам квартира имела общую площадь 68,2 кв.м., жилую площадь 45,8 кв.м., в результате перепланировки площадь квартиры изменилась: общая площадь квартиры стала 81,9 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м.
В материалы дела представлен Технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от 18.03.2026, согласно которого установлена уточненная общая площадь 81,9 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., имеются помещения: коридоры, жилые комнаты, кухня, санузел, шкаф.
Как следует из имеющегося в материалах дела Заключения специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» №031-08-26П от 03.08.2026 квартира после реконструкции, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкции), противопожарным, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство помещения имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат, и суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования Вишникина С.В., Вишникина А.В., Вишникиной С.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Вишникина ФИО12, Вишникина ФИО13, Вишникиной ФИО14 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении перепланировки квартиры, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 18.03.2026, с общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026 года.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-781/2026