РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 г.Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нацвина Антона Сергеевича к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Нацвин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой.
Исковые требования мотивированы тем, что решением мирового судьи судебного участка №3 Прокопьевского судебного района Кемеровской области от 09.10.2025, вступившим в законную силу 11.11.2025, по делу №2-1183/2025 истец признан собственником в силу приобретательной давности квартиры (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (площадь указана на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 21.03.2025 год).
В период с 09.10.2025 по 11.11.2025 год (после вынесения решения суда и до вступления его в законную силу) истцом была произведена перепланировка помещения: восстановлены перегородки, отгораживающие санузел от жилой части помещения, заменены унитаз и душевая на новые.
В результате выполненных работ общая площадь помещения изменилась и составила <данные изъяты>., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> Перепланировка проведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Отсутствие согласования перепланировки препятствует постановке помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.
По обращению истца в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа, ему был дан письменный ответ от 26.05.2026 №, согласно которому разрешение на согласование перепланировки не выдавалось, в связи с чем, перепланировка квалифицируется как самовольная. В ответе также разъяснено, что вопрос об узаконивании перепланировки подлежит разрешению в судебном порядке.
Выполненные работы не затрагивали наружные и несущие стены здания, не повлияли на конструктивную безопасность дома, не нарушили права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников иных помещений в многоквартирном доме.
Безопасность соответствие перепланировки строительным нормам подтверждены техническим заключением № от 09.07.2026, выданным ООО «Сибстройпроект». В заключении указано, что перепланировка комнаты № по адресу <адрес>, выполнена с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
Кроме того, необходимо решить вопрос о правовом статусе спорного помещения. В технической документации помещение обозначено как «комната», однако по фактическим характеристикам оно соответствует признакам квартиры.
Рыночная стоимость помещения составляет 530 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «ЦНЭиОС» №.
Просит суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой; сохранить указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. в перепланированном состоянии; прекратить право собственности Нацвина А.С. на квартиру (комнату) общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> признать за Нацвиным А.С. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Нацвин А.С. - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Орехова Л.Е.- в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому она ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие и согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований при установлении судом факта того, что перепланированное жилое помещение соответствует нормативным требованиям, пригодно для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Пташко И.А. – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представила письменные объяснения, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №3 Прокопьевского судебного района Кемеровской области от 09.10.2025, вступившим в законную силу 11.11.2025, по делу №2-1183/2025 истец Нацвин А.С. признан собственником в силу приобретательной давности квартиры (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (площадь указана на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 21.03.2025 год).
В период с 09.10.2025 по 11.11.2025 года истцом была произведена перепланировка помещения: восстановлены перегородки, отгораживающие санузел от жилой части помещения, заменены унитаз и душевая на новые.
В результате выполненных работ общая площадь помещения изменилась и составила <данные изъяты>., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Перепланировка проведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Выполненные работы не затрагивали наружные и несущие стены здания, не повлияли на конструктивную безопасность дома, не нарушили права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников иных помещений в многоквартирном доме.
Заключением № от 09.07.2026, выданным ООО «Сибстройпроект» установлено, что перепланировка комнаты № по адресу <адрес>, выполнена с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
В технической документации помещение обозначено как «комната», однако по фактическим характеристикам оно соответствует признакам квартиры.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нацвина Антона Сергеевича к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой, удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой.
Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности Нацвина Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на квартиру (комнату) общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Нацвиным Антоном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2026 года.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-704/2026