РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 г.Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Ксении Сергеевны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником/долевым собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2014.
В 2025 году истец произвел переустройство и (или) перепланировку помещения, а именно построена мансарда, которая состоит из: лестницы, коридора, санузла, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 32,0 кв.м., кладовой, что подтверждается планом переустройства и (или) перепланировки помещения (технический паспорт на помещение и жилой дом).
Также по указанному адресу расположены надворные постройки, которые отражены в справке, выданной Филиалом №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от 04.03.2026.
Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26ЖК РФ, что в силу ч.1 ст.29ЖК РФ является основанием для признания переустройства помещения самовольным.
Переустройство и (или) перепланировка помещения, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно техническому заключения № от 22.07.2026 следует, что состояние строительных конструкций двухквартирного дома в частности жилого помещения (<адрес>) после реконструкции согласно классификации ГОСТ 31937-2024, находится в работоспособном состоянии.
Принятые объемно-планировочные решения по реконструкции дома по вышеуказанному набору работ после реконструкции не изменяют работу несущих конструкций здания жилого дома, не увеличивают нагрузку на них.
Жилое помещение (<адрес>) в части двухквартирного жилого дома, после реконструкции площадью <данные изъяты>., пригодно для постоянного проживания граждан и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: имеют прочную связь с землей, построено на фундаменте; теплоэффективность наружных ограждающих конструкций соответствуют современным нормам и обеспечивает требуемые условия для проживания; обеспечено инженерными сетями, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.
Образованные в результате реконструкции жилые помещения не повлекут нарушения работоспособности, эксплуатационной пригодности и технического состояния строительных конструкций, не противоречат требованиям санитарных и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением № от 22.07.2026.
На основании проведенного обследования жилого помещения (<адрес>) в составе двухквартирного жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес> специалист (эксперт) делал вывод, что образованные помещения соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, 7,8,10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», могут быть признаны жилыми помещениями.
Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в жилом доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Истец Яковлева К.С. - в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Чешейко К.И.- в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому она ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие и согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.
Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2026 №
В 2025 году истец произвел переустройство и (или) перепланировку помещения, а именно построена мансарда, которая состоит из: лестницы (общей площадью 2,6), коридора (общей площадью 21,2), санузла (общей площадью 21,2), жилой комнаты (общей площадью 24,2), жилой комнаты (общей площадью 32,0), кладовой (общей площадью 10,1), что подтверждается техническим паспортом на помещение и жилой дом по состоянию на 18.02.2026.
Также по указанному адресу расположены надворные постройки, которые отражены в справке, выданной Филиалом №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от 04.03.2026.
Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26ЖК РФ, что в силу ч.1 ст.29ЖК РФ является основанием для признания переустройства помещения самовольным.
Согласно технического заключения № от 22.07.2026 следует, что состояние строительных конструкций двухквартирного дома в частности жилого помещения (<адрес>) после реконструкции согласно классификации ГОСТ 31937-2024, находится в работоспособном состоянии. Принятые объемно-планировочные решения по реконструкции дома по вышеуказанному набору работ после реконструкции не изменяют работу несущих конструкций здания жилого дома, не увеличивают нагрузку на них. Жилое помещение (<адрес>) в части двухквартирного жилого дома, после реконструкции площадью <данные изъяты>., пригодно для постоянного проживания граждан и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: имеют прочную связь с землей, построено на фундаменте; теплоэффективность наружных ограждающих конструкций соответствуют современным нормам и обеспечивает требуемые условия для проживания; обеспечено инженерными сетями, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Образованные в результате реконструкции жилые помещения не повлекут нарушения работоспособности, эксплуатационной пригодности и технического состояния строительных конструкций, не противоречат требованиям санитарных и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.
На основании проведенного обследования жилого помещения (<адрес>) в составе двухквартирного жилого дома после реконструкции по адресу: Российская <адрес>, специалист (эксперт) сделал вывод, что образованные помещения соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в здании, установленным ч.2ст.5,7,8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», могут быть признаны жилыми помещениями.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Ксении Сергеевны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить указанное жилое помещение расположенное по адресу: Российская <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-713/2026