ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.
при секретаре Михайловой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицына Юрия Викторовича к администрации Новокузнецкого муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Спицын Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание- гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок по этому адресу.
Требования мотивированы тем, что с 2012 истец является членом гаражного кооператива «Загорский» и в его пользовании находится гараж № площадью 37,3 кв.м., расположенный в <адрес>. Данный гараж был возведен истцом своими силами. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа выдало истцу распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении семы расположения земельного участка с кадастровым номером № с образованием нового земельного участка с условным номером № площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок №.Решением от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Истец по настоящее время пользуется гаражом. Поскольку гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к самовольной постройке, истец обратился в суд с данным иском.
Истец Спицын Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков- администрации Новокузнецкого муниципального округа; Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области; загорского территориального управления в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно пункту 10.2 статьи 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано объектом капитального строительства только в случае его создания как объекта капитального строительства в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Из системного толкования положений части 1 статьи 218 и статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество может служить объектом гражданского права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что Спицын Ю.В. является членом гаражного кооператива «Загорский», в пользовании которого находится гараж под №.
Согласно технического паспорта, нежилое здание- гараж, расположенный в <адрес> № имеет общую площадью 37,3 кв.м.
Из выписки из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражу присвоен адрес: <адрес>
Согласно заключения специалиста, нежилое помещение- гараж, расположенный в <адрес> соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает прав и интересов других лиц.
Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Спицына Ю.В. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с образованием нового земельного участка с условным номером №, расположенного в <адрес>, земельный участок 185. Земельному участку с условным номером № установлен вид разрешенного использования- хранение автотранспорта.
Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Спицыну Ю.В. отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно.
Поскольку в данном случае земельный участок был предоставлен истцу для размещения автотранспорта (гаража), при этом постройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к самовольной постройке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.
Оснований же для признания за истцом права собственности на земельный участок суд не усматривает, поскольку полномочия по предоставлению в собственность или в аренду земельного участка, предоставлены органу местного самоуправления и истец не лишен права на оформления своих прав на участок административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спицына Юрия Викторовича к администрации Новокузнецкого муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности –удовлетворить частично.
Признать за Спицыном Юрием Викторовичем (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание- гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Шаронина