РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 г.Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Марины Олеговны к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева М.О. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от 30.01.2019 года, договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29.08.1997 года. Для улучшения жилищно-бытовых условий, для комфортного проживания, истцом была осуществлена пристройка к жилому дому, включающая в себя прихожую № на поэтажном плане, гардеробную №, коридор №, кухню №.
В результате проведенной перепланировки, на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.07.2026 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, площадь квартиры увеличилась и составляет: общая площадь – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., количество жилых комнат - 4.
Пристройка к жилому дому расположена на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 662 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности.
Проведенная перепланировка не повлияла на конфигурацию и площадь <адрес>. Пристройка является неотъемлемой частью <адрес>, не является самостоятельным объектом недвижимости.
После выполнения реконструкции, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеется. в соответствии со сведениями технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.07.2026, процент износа составляет <адрес>-19%, <адрес> – 9%, <адрес> – 0%. Указанные характеристики указывают на то, что дом не является ветхим или аварийным. Жилое помещение по данному адресу пригодно для постоянного проживания.
Просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Истец Дмитриева М.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца Банщикова Н.П.- в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Чешейко К.И.- в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому она ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований при установлении судом факта того, что перепланированное жилое помещение соответствует нормативным требованиям, пригодно для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области -Кузбассу Куприна О.Г. – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представила письменные объяснения, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Для улучшения жилищно-бытовых условий, для комфортного проживания, истцом была осуществлена пристройка к жилому дому, включающая в себя прихожую, гардеробную, коридор, кухню.
В результате проведенной перепланировки, на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.07.2026 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, площадь квартиры увеличилась и составляет: общая площадь – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., количество жилых комнат - 4.
Проведенная перепланировка не повлияла на конфигурацию и площадь <адрес>. Пристройка является неотъемлемой частью <адрес>, не является самостоятельным объектом недвижимости.
После выполнения реконструкции, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеется. в соответствии со сведениями технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.07.2026: процент износа составляет <данные изъяты>-19%, <данные изъяты> – 9%, <данные изъяты> – 0%. Указанные характеристики указывают на то, что дом не является ветхим или аварийным. Жилое помещение по данному адресу пригодно для постоянного проживания.
Согласно заключению специалиста № ООО «Инвест», данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра на основании того, что помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть не нарушены права и законные интересы других лиц, конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии, не нарушены противопожарные требования.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевой Марины Олеговны к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-740/2026