РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» мая 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Кузнецовой Светланы Александровны к Уваровой Надежде Михайловне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к Уваровой Надежде Михайловне о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что 12.09.2013 истица Кузнецова С.А. купила у ответчика - Уваровой Н.М. квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее <адрес> за 1 700 000 рублей. Расчет за приобретенное имущество был произведен в полном объеме. Стороны составили и подписали договор купли-продажи, который остался у ответчика. На регистрацию перехода права собственности ответчик не выходит.
Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира стоит на кадастровом учете - кадастровый №.
Истец пользуется вышеуказанной квартирой, производит ремонт жилого помещения оплачивает коммунальные и иные услуги. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на движимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявление в Росреестр о переходе права собственности к ФИО6
С учетом изложенного просит суд: признать заключенным договор купли-продажи на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый № заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> кадастровым номером № на имя истца - ФИО1.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому, заявленные истцом требования (как вместе, так и в отдельности каждое) и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, признает и поддерживает в полном объеме. Действительно, квартира, расположенная по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> была продана ею и передана истцу - Кузнецовой Светлане Александровне. Денежные средства за проданную квартиру ею получены в полном объеме. Спорная квартира принадлежала ей на праве собственности. Действительно ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры на следующих условиях: предмет договора - квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый №; Цена квартиры - 1 700 000 рублей; порядок передачи - квартира передана в день подписания договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, ею истцу -ФИО1 передана, денежные средства в объеме 1 700 000 рублей ею получены еще в 2013 году. Действительно после продажи указанной квартиры ФИО2 переехала в другой город и без умысла уклонения от регистрации перехода права собственности и права собственности на имя истца на спорную квартиру, утратила связь с истицей - ФИО1 Ни она, никто из ее родственников право пользования квартирой не сохранил, квартира от ее имущества свободна с 2013 года. С последствиями признания иска, предусмотренными статьями 173, 198 ГПК РФ, ознакомлена и они понятны ей. В силу отдаленности она не имеет возможности присутствовать на судебном заседании. Просит рассмотреть указанное гражданское дело в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, \гены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Суд полагает возможным принять признание Уваровой Н.М. исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание стороной требований не нарушает прав и законных интересов других лиц, таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Уваровой Надежды Михайловны иска Кузнецовой Светланы Александровны к Уваровой Надежде Михайловне о признании права собственности.
Исковые требования Кузнецовой Светланы Александровны к Уваровой Надежде Михайловне о признании права собственности, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>, кадастровый № заключенным:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес> кадастровым номером № на имя Кузнецовой Светланы Александровны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-93) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.