РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А., при секретаре судебного заседания Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Шляпину Михаилу Михайловичу об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области обратился в суд с иском к Шляпину Михаилу Михайловичу об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивирует тем, что с в силу статьи пункта 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса, утвержденного решением Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №- МНПА, КУМИ АНМО является отраслевым и структурным подразделением администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, осуществляющий в пределах своей компетенции организационно-распорядительные и управленческие функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса», действует в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, настоящим положениям.
В соответствии с пунктом 3.1.3 Положения, КУМИ АНМО представляет интересы муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса» при решении его имущественных и земельных вопросов во всех органах государственной власти, в том числе в судебных органах.
Согласно материалам прокурорской проверки, изложенными в информационном письме от Прокуратуры Новокузнецкого района №ж-2023/20320035/Исорг252-25 «О выявленных нарушениях требований земельного законодательства» КУМИ АНМО стало известно, что в действиях кадастрового инженера ФИО1 при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 42:09:1306001:430 площадью 0,55 Га, расположенного в <адрес>1, были выявлены нарушения требований земельного и градостроительного законодательства напрямую затрагивающие интересы КУМИ АНМО, как органа, распоряжающегося муниципальным имуществом муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса».
Прокурорской проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проведены кадастровые работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,55 Га, расположенного в <адрес>1.
Уточнение местоположения границ данного земельного участка произвел кадастровый инженер ФИО1, являющаяся членом СРО Ассоциация «ОКИС» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Инженером выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № для последующего внесения сведений в ЕГРН.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 внесена следующая информация о характерных точках границ земельного участка:
-характерные точки границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № ФИО1 сведения о документах, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, не приведены в разделе межевого плана «Исходные данные», в связи с этим не представляется возможным определить достоверное местоположение ранее выделенного земельного участка.
Кроме того, прокуратурой района установлено, что в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка и его местоположение определены аналитическим методом (в произвольном порядке) в нарушении требований земельного законодательства. ФИО1 при выполнении кадастровых работ руководствовалась лишь указаниями заказчика ФИО4, в свою очередь фактически отказавшись от метода спутниковых геодезических измерений.
Кадастровым инженером ФИО1 допущено нарушение положений п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 и п. 1.1 ст. 43 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не приведено обоснование местоположения границ; не представлены документы, подтверждающие существование на местности границ в течение пятнадцати и более лет.
Земельный участок № отмежеван по адресу <адрес>1, <адрес>, Новокузнецкий район, Кемеровской области, согласно ориентиру, указанному заказчиком, однако установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № имел аналогичный адрес на момент проведения кадастровых работ, принадлежащий на праве собственности АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (ИНН №), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/42-2019-4-965, и выпиской из ЕГРН от 29.11.20219.
Таким образом, ФИО1 подготовлен межевой план на земельный участок № с определением границ земельного участка площадью 0,55 Га в месте, которое было определено в произвольном месте.
Доказательства наличия существующих на местности 15 и более лет границ как уточняемого, так и смежных участков в межевом плане не содержатся. В документах границы участка отсутствуют, на местности границы отсутствуют.
Из вышеизложенного следует, что при составлении межевого плана кадастровым инженером внесены недостоверные сведения. В ходе подготовки межевого плана кадастровый инженер достоверно не установил вышеизложенные обстоятельства, произвел межевание участка по аналогичному адресу смежного земельного участка, от подготовки межевого плана не отказался и, как следствие, допустил нарушения требований земельного законодательства.
В настоящее время земельный участок № зарегистрирован в ЕГРН с границами, которые в свою очередь являются спорными и подлежат переделке (пересмотру) ввиду допущенных нарушений требований земельного законодательства кадастровым инженером.
Таким образом, в настоящее время необоснованно произведено межевание земельного участка №. После снятия его с кадастрового учета перейдут в категорию земель в границах муниципального образования, права собственности на которые не разграничены, что, в свою очередь, в последующем позволит администрации Новокузнецкого района оформить его в собственность и в дальнейшем использовать в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С учетом изложенного просит суд:
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, <адрес> <адрес>, <адрес>1.
Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости сведения в следующих координатах:
- характерные точки границ земельного участка:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Представитель истца ФИО8 действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, представил письменные объяснения, согласно которым по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, граница земельного участка уточнена. Просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» ФИО9 действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (п.1)
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу статьи пункта 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, утвержденного решением Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №- МНПА, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса является отраслевым и структурным подразделением администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, осуществляющий в пределах своей компетенции организационно-распорядительные и управленческие функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса», действует в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, настоящим положениям.
В соответствии с пунктом 3.1.3 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, представляет интересы муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса» при решении его имущественных и земельных вопросов во всех органах государственной власти, в том числе в судебных органах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецким районным судом Кемеровской области было вынесено решение, которым постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>1, с кадастровым номером №, недействительным.
Вернуть стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности Попова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок по адресу Кемеровская область, <адрес>, <адрес>1, с кадастровым номером №
Зарегистрировать право собственности Миропольцева Дмитрия Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок по адресу Кемеровская <адрес> район, <адрес>1, с кадастровым номером №
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 отказать.
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 в полном объеме.»
ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.
Согласно материалам прокурорской проверки, изложенными в информационном письме от Прокуратуры Новокузнецкого района №ж-2023/20320035/Исорг252-25 «О выявленных нарушениях требований земельного законодательства» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса стало известно, что в действиях кадастрового инженера ФИО1 при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,55 Га, расположенного в <адрес>1, были выявлены нарушения требований земельного и градостроительного законодательства напрямую затрагивающие интересы Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, как органа, распоряжающегося муниципальным имуществом муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса».
Как следует из материалов дела, прокурорской проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проведены кадастровые работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,55 Га, расположенного в <адрес>1.
Уточнение местоположения границ данного земельного участка произвел кадастровый инженер ФИО1, являющаяся членом СРО Ассоциация «ОКИС» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Инженером выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № для последующего внесения сведений в ЕГРН.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 внесена следующая информация о характерных точках границ земельного участка:
-характерные точки границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
В пунктах 4 и 5 указанной статьи определены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр. В том числе к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости (подл. 3 п. 4 ст. 8 Закона N218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие" изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона (далее - уточнение гранит земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться на основании отводных документов или при их отсутствии - существованием на местности 15 и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
При проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № ФИО1 сведения о документах, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, не приведены в разделе межевого плана «Исходные данные», в связи с этим не представляется возможным определить достоверное местоположение ранее выделенного земельного участка.
Кроме того, прокуратурой района установлено, что в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка и его местоположение определены аналитическим методом (в произвольном порядке) в нарушении требований земельного законодательства. ФИО1 при выполнении кадастровых работ руководствовалась лишь указаниями заказчика (ФИО4) в свою очередь фактически отказавшись от метода спутниковых геодезических измерений.
Пунктом 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно п. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
Согласно п. 4.1 ст. 1 Закона N 218-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
Из п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что местоположение гранит земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В пункте 21 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Приказ N П/0592) указано, что для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в Приложение не включаются, реквизиты таких документов указываются в разделе "Исходные данные" межевого плана.
Подпункт 4 пункта 22 Приказа N П/0592 указывает, что для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 24 Приказа N П/0592 предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
- карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
- землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
- иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков,
При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала. Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.
Судом также установлено, что кадастровым инженером ФИО1 допущено нарушение положений п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 и п. 1.1 ст. 43 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
- не приведено обоснование местоположения границ;
- не представлены документы, подтверждающие существование на местности границ в течение пятнадцати и более лет.
Земельный участок № отмежеван по адресу <адрес>1, <адрес>, Новокузнецкий район, Кемеровской области, согласно ориентиру, указанному заказчиком, однако установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № имел аналогичный адрес на момент проведения кадастровых работ, принадлежащий на праве собственности АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (ИНН 4220014581), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/42-2019-4-965, и выпиской из ЕГРН от 29.11.20219.
Таким образом, ФИО1 подготовлен межевой план на земельный участок № с определением границ земельного участка площадью 0,55 Га в месте, которое было определено в произвольном месте.
Доказательства наличия существующих на местности 15 и более лет границ как уточняемого, так и смежных участков в межевом плане не содержатся. В документах границы участка отсутствуют, на местности границы отсутствуют.
Из вышеизложенного следует, что при составлении межевого плана кадастровым инженером внесены недостоверные сведения. В ходе подготовки межевого плана кадастровый инженер достоверно не установил вышеизложенные обстоятельства, произвел межевание участка по аналогичному адресу смежного земельного участка, от подготовки межевого плана не отказался и, как следствие, допустил нарушения требований земельного законодательства.
В настоящее время земельный участок № зарегистрирован в ЕГРН с границами, которые в свою очередь являются спорными и подлежат переделке (пересмотру) ввиду допущенных нарушений требований земельного законодательства кадастровым инженером.
Таким образом, в настоящее время необоснованно произведено межевание земельного участка №. После снятия его с кадастрового учета перейдут в категорию земель в границах муниципального образования, права собственности на которые не разграничены, что, в свою очередь, в последующем позволит администрации Новокузнецкого района оформить его в собственность и в дальнейшем использовать в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании изложенного суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Шляпину Михаилу Михайловичу об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, <адрес>1.
Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости сведения в следующих координатах:
- характерные точки границ земельного участка:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготовлено «12» октября 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42RS0№-14 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.