ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А.
при секретаре Мильбергер А.В.
с участием прокурора Шкатула И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску Лобанова Владимира Николаевича, действующего в интересах недееспособного лица ФИО4, к Акуловой Ольге Сергеевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Лобанов В.Н., действующий в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к Акуловой О.С. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения; обязании ответчика передать Лобанову В.Н. ключи от этого дома; а также взыскать с ответчика расходы по составлению искового заявления 6 000 руб и по оплате государственной пошлины 9 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании решения центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной, Лобанов В.Н. назначен ее опекуном. ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (после заключения брака- ФИО12 и ФИО1 заключен брак, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей. После расторжения брака ФИО1 остался проживать в принадлежащем ФИО4 жилом доме, зарегистрировал брак с ответчиком Акуловой О.С. и вселил ее в этот дом. После смерти ФИО1 ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и отказывается выселяться, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Лобанов В.Н. и его представитель- адвокат ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО8 пояснила, что изначально ФИО4 принадлежала квартира, расположенная в <адрес>, затем она эту квартиру продала и купила квартиру по <адрес>, затем ФИО4 продает и эту квартиру и уже будучи в браке с ФИО1 купила жилой дом в <адрес> Но не смотра на то, что дом приобретен в период брака, дом был куплен исключительно на личные денежные средства ФИО4 и не является общим имуществом супругов ФИО10.
Ответчик Акулова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
3-и лица: представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу; представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области; представитель Сосновского территориального управления; ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора Новокузнецкого района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
При этом, если жилищные отношения не урегулированы нормами жилищного законодательства или соглашением сторон, то допускается применение норм гражданского права, прямо регулирующих эти отношения. Следовательно, в случае неурегулирования жилищных отношений жилищным законодательством к спорным отношениям следует применять нормы гражданского права, установленные в ГК РФ.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
При этом собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Судом установлено, что Лобанов В.Н. назначен опекуном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., признанной решением Центрального районного суда <адрес> Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ недееспособной.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, брак расторгнут на основании общего заявления супругов.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с ответчиком Акуловой О.С. (до регистрации брака-ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга- Акулова О.С.
Акулова О.С. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>
Как указывает истец, бывший супруг ФИО4- ФИО1 после заключения брака с ответчиком вселил последнюю в принадлежащий ФИО4 жилом дом, расположенный в <адрес> а после его смерти, Акулова О.С. остается там проживать и отказывается выселяться.
Суд в данном случае полагает, что законных на то оснований для проживания ответчика в принадлежащем ФИО4 жилом помещении не имеется, ответчик не является и никогда не являлась членом семьи собственника, не была вселена ФИО4 в принадлежащий ей дом и не давала на это своего согласие, а тем самым ответчик не приобрела законного права пользования жилым домом, расположенном в <адрес>
Проживание ответчика Акуловой О.С. в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО4, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении жилого дома в полном объеме, а потому собственник по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
С учетом изложенного, суд считает необходимым выселить Акулову О.С. из принадлежащего ФИО4 жилого дома, расположенного в <адрес>, а также передать Лобанову В.Н., как опекуну собственника, ключи от того жилого дома.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом постановленного решения, удовлетворения заявленных истцом исковых требований, данные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлены расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 6 000 руб, а также по оплате государственной пошлины в размере 9000 руб, несение которых подтверждено документально.
Данные расходы суд признает необходимым и подлежащими взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Акулову Ольгу Сергеевну, <данные изъяты>) не приобретшей право пользования жилым помещением- жилым домом, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Акулову Ольгу Сергеевну, <данные изъяты>) из жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, <данные изъяты>
Обязать Акулову Ольгу Сергеевну <данные изъяты>) по вступлении решения суда в законную силу передать ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Лобанову Владимиру Николаевичу, <данные изъяты>) как опекуну собственника жилого дома- ФИО4.
Взыскать с Акуловой Ольги Сергеевны <данные изъяты>) в пользу Лобанова Владимира Николаевича <данные изъяты>) судебные расходы в сумме 15 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Шаронина