РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«25» мая 2026 года <адрес>
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Александра Викторовича к Сидоренко Дмитрию Борисовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что 06.07.2020 между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец) и истцом (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - Покупатель) был заключен договор купли-продажи:
- дома, без права регистрации проживания, назначение: нежилое, расположенного на садовом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Кемеровская область, <адрес>
- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 562 (пятьсот шестьдесят два) кв.м., кадастровый (или условны) номер объекта № расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - «Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляет 500 000 рублей, и цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 200 000 рублей. Общая стоимость отчуждаемого дома и земельного участка составляет 700 000 рублей, из которых 200 000 рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Остальная сумма в размере 500 000 рублей будет оплачена в срок до 01.01.2021».
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - «Стороны достигли соглашения о том, что вышеуказанный дом и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты».
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистраций кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистраций кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса на вышеуказанные объекты недвижимости было 1 установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона (ипотека), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ истец (Покупатель) в полном объеме произвел расчет с ФИО3 (Продавцом) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения истец и ФИО3 не обращались.
В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако ФИО3 (Продавец) умерла, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Наследником, принявшим наследство является ФИО2, что подтверждается Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
С учетом изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с:
- Здания, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый №.
- Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 562 (пятьсот шестьдесят два) кв.м., кадастровый (или условны) номер объекта №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также исковые требования признал в полном объеме.
Заявление о признание иска ответчиком приобщено к материалам дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, - «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».
В соответствии со ст. 1120 ГК РФ, - «Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем».
Сторона по договору купли-продажи вышеуказанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело, и представлены сведения, согласно которым:
согласно наследственному делу № ЗВ601001-163/2024, заведенному после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3:
- ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от сына умершей — гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
От других лиц заявлений о принятии наследства не поступало.
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2025-1-1855, на ДОЛЮ в уставном капитале ФИО10 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКО", в размере 50 %, номинальной стоимостью 5000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2025-2-137, на Права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся на счетах, открытых на имя наследодателя в Банке ВТБ в размере 1 752 380,4 руб.;
-ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2025-2-138, на 1 (одну) Облигацию Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в размере 1 000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2025-2-139, на Права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся на счетах, открытых на имя наследодателя в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" в размере 21 983,61 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2025-2-140, на Долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "КШСМ", номинальной стоимостью 10000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2026-1-1393, на ПОМЕЩЕНИЕ (ЧАСТЬ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ), находящегося по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, <адрес>, улица 375 км, <адрес>, площадь: 209.7 кв.м.
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №-н/42-2026-1-1394, на ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ), адрес (местоположение): Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, пом. 10, площадь объекта: 21.9 кв.м.
Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Сведения о другом наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п.п. 1, 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Согласно п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Суд полагает возможным принять признание ответчика исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание стороной требований не нарушает прав и законных интересов других лиц, таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ФИО6 иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с объектов недвижимости:
- Здания, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый №.
- Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 562 (пятьсот шестьдесят два) кв.м., кадастровый (или условны) номер объекта № расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготовлено «08» июня 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, (УИД 42RS0№-33) в Новокузнецком районном суде Кемеровской области.