РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П., с участием прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черанёвой ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Черанёва Т.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 13/57 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>
13/57 долей соответствуют комнате площадью 12,5 кв.м.
Указанные 13/57 долей истец приобрела у ответчика путем заключения договора купли-продажи 08.12.2012 года. Все условия по договору выполнены, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. С указанного времени истец зарегистрирована и постоянно проживает в своей комнате. Ответчик же выехал из комнаты сразу после заключения указанного договора.
Ответчик до настоящего время не снялся с регистрационного учета и остается зарегистрированным в собственности истца.
Ответчик не проживает в комнате с 2012 года, его вещей в комнате/коммунальной квартире нет. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.
Бремя содержания комнаты несет истец, как собственник.
Истец просит суд признать ФИО1, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, комнатой, площадью 12,5 кв.м., соответствующей 13/57 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Истец Черанёва Т.Н., ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддерживают.
Прокурор ФИО4 в своем заключении указала, что полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, заключение прокурора, оценив представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 08.02.2012 года между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 13/57 долей в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной н 1 этаже 3 этажного <адрес> года постройки, находящегося по адресу: <адрес> в пользовании находится жилая комната № 5 площадью 12,50 кв.м.
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 19.04.2012 года за № 78-78-42/022/2012-028.
Право Черанёвой Т.Н. на 13/57 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано 19.04.2012 года за № 78-78-42/022/2012-029, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Аналогичное положение установлено абз. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.
Согласно справке о регистрации формы 9, в настоящее время в жилом помещении - <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован, в том числе, ФИО1, **.**.**** года рождения (бывший наниматель).
Суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в связи со сменой собственника указанного помещения. Иных, в том числе обязательственных, правоотношений, которые бы могли наделять ФИО1 правом владения и пользования спорной квартирой, между сторонами не имеется. Указанное нарушает права истца, как собственника.
Согласно ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 26.01.2026 года.
Указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 12, 5 кв. м, соответствующей 13/57 долей, в <адрес>.
Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу Черанёвой ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (трех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2026 года.
Судья Т.П. Матусяк