РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» августа 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Шаталова Евгения Васильевича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Шаталов Е.В. изначально обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
Определением суда от 27.05.2026 заменен ненадлежащий ответчик на надлежащего, а именно на Администрацию Новокузнецкого муниципального округа.
Требования ФИО2 мотивированы тем, что истец в мае 2002г у ФИО1 и ФИО3 за 25 000 рублей приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, с/о <адрес> <адрес>, 115 км., участок за №, площадью 950 кв.м., кадастровый №.
Письменный договор Истец с продавцами не заключал, из документов со стороны ФИО13, ФИО2 были переданы: расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласие ФИО3 на продажу земельного участка, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная нотариусом <адрес> ФИО6, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Новокузнецкого района - ФИО1.
После приобретения вышеуказанного земельного участка Истец обращался в СНТ «Металлург-4 низ» с целью оплаты за услуги ЛЭП (линии электропередач), охраны и т.д.
Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком с 2002 года, занимается огородничеством, оплачивает обязательные платежи за земельный участок в СНТ «Металлург-4 низ», никто не предъявлял ему претензии по поводу владения участком, не заявлял о свих правах на него.
Свои права на земельный участок зарегистрировать ФИО2 не представляется возможным, поскольку за предыдущим правообладателем ФИО7 указанный объект не оформлен.
Согласно отчету об объекте недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Новокузнецкий сдт «Металлург-4» (Атамановская с/т) участок 28, площадью 950 м.кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка - отсутствуют.
Таким образом, в связи с тем, что более 24 лет ФИО2 владеет данным земельным участком, использует его для ведения садоводства, оплачивает все необходимые взносы и несет расходы по содержанию участка. Приобрести право собственности без обращения в суд не имеет возможности, так как ранее данный участок был предоставлен другому лицу. Истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи. В течение всего срока владения земельным участком, каких-либо правопритязаний на него иными лицами не заявлялось, по этой причине, Истец считает, что за ним должно быть признанно право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец также обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Истцу было выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка на основании абзаца «3» пп. 2.12.3 п. 2.12 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка на территории муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса», утвержденного Постановлением администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок предоставлен третьему лицу.
С учетом изложенного просит признать право собственности за Шаталовым Евгением Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Кемеровской <адрес>, паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес>е ОУФМС России по Кемеровской <адрес> в <адрес>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 950 кв. м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Новокузнецкий сдт «<адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО12, действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрация Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В суд поступил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, СНТ «Металлург-4», ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,095 га, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, садовое общество «Металлург» <адрес>, 115км., был предоставлен для садоводства в собственность ФИО1
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, садовое общество «Металлург» <адрес>, 115км.
Согласно искового заявления, в мае 2002г истец ФИО2 приобрел за 25 000 рублей у ФИО1 и ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, с/о «<адрес> <адрес>, <адрес> за №, площадью 950 кв.м., кадастровый №, что подтверждается представленными документами, а именно: распиской от ФИО3, составленной ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 взяла деньги за дачу, предоплата в сумме десять тысяч. Всего за дачу (25 000); согласием в компетентные органы ФИО3, составленная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированное в реестре за №, из которой следует, что, ФИО3 состоящая в браке с ФИО1, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, дает согласие на совершение супругом продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом, находящегося по адресу: Новокузнецкий район, с/о «<адрес>», <адрес>, 115 км., участок за №, за цену и на условиях по его усмотрению; доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом <адрес> ФИО6 - ФИО1, согласно которой, он уполномочивает ФИО2, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нём садовым домом, находящийся по адресу: Новокузнецкий район, с/о «<адрес> <адрес>, 115 км., участок за №; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Новокузнецкого района - ФИО1, в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от 16.02.1993г. №-р, для садового участка в садоводческом товариществе «<адрес>» <адрес> 115 км., предоставлена земля.
Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком с 2002 года, занимается огородничеством, оплачивает обязательные платежи за земельный участок в СНТ «<адрес> низ», что подтверждается копией членского билета №, а также квитанциями об оплате.
Согласно справкам председателя СНТ <адрес>-4 (низ) ФИО2 является садоводом товарищества и за ним закреплен земельный участок №. Задолженности по оплате членских взносов и оплате электрической энергии не имеет.
Факт того, что истец открыто, добросовестно владеет земельным участком в судебном заседании также подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду пояснил, что истец его отец. У отца есть дачный участок в <адрес>. Участок приобрели примерно в 2000-2002гг. У кого отец приобрел участок, он не знает. Земельным участком отец пользуется. Отец поменял забор, отремонтировал дом. Огород есть, есть посадки. Отец садит овощи, ягоды, есть теплица. Претензий к отцу о незаконном завладении участком не было.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истец ее сосед по земельному участку в <адрес> СНТ «<адрес> У нее участок с 1988г., у истца примерно с 2000-х годов. Раньше на этом участке был дядя Ваня, участок истец купил у него. Истец участком пользуется. На участке есть дом, баня, теплица. Истец следит за домом и огородом. Участие в собраниях СНТ принимает, принимает участие в субботниках. Задолженности у истца нет. Она ни от кого не слышала претензий к истцу о том, что он незаконно пользуется земельным участком.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истец его товарищ. Он знает, что у истца есть участок в <адрес>, он там был пару раз, в 2010 и 2015г. на даче у истца. На участке дом, баня, есть посадки. За участком истец следит, свидетель ни от кого претензий к истцу не слышал, что он незаконно участок занял. Он не знает как истец приобрел земельный участок.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
Владение истцом земельным участком с 2002 никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии земельного участка не заявлялось.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею земельным участком с 2002, т.е. более пятнадцати лет, никем под сомнение не поставлены.
Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиками данное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Также судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Сведений о том, что наследники ФИО1 обращались с заявлением о принятии наследства в материалах наследственного дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 950 кв. м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Новокузнецкий сдт «Металлург-4» (Атамановская с/т) участок 28, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаталова Евгения Васильевича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Шаталовым Евгением Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области (паспорт серия 3208 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением в <адрес>е ОУФМС России по Кемеровской <адрес> в <адрес>, код подразделения 420-029), право собственности на земельный участок, площадью 950 кв. м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: район Новокузнецкий сдт «<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «19» августа 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, (УИД 42RS0№) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.