РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 30 июня 2026 года Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А.
при секретаре Булавиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавшаева Андрея Витальевича к Живодеровой Вере Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Шавшаев А.В. обратился в суд с иском к Живодеровой В.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Стоимость приобретенного имущества составила 100 000 руб. Оплата производится в рассрочку на три месяца: двумя безналичными платежами через банк и одним наличным платежом в сумме 30 000 руб, переданными продавцу лично ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что до получения полной оплаты отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца, в связи с чем внесена запись об ипотеке. Поскольку истцом выполнена обязанность по уплате стоимости земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, стороны не успели подать заявление о снятии обременения, истец обратился в суд с данным иском. Ответчик приходится наследником продавца.
Истец Шавшаев А.В. доводы искового заявления поддержал.
Ответчик Живодерова В.Ю. исковые требования признала. Пояснила, что ФИО2 ее отец, при жизни он продал участок истцу, денежные средства от истца получил полностью.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо - нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.п. 1-3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 11, ч. 13 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Из положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец) и Шавшаевым Андреем Витальевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 Договора, указанный земельный участок продан Покупателю за 100 000 руб.
Расчет сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего Договора, до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны пришли к соглашению о том, что до получения полной оплаты отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности Шавшаева А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, а также внесения запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 (регистрационная запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ от Шавшаева А.В. в счет проданного земельного участка получены денежные средства в размере 30 000 руб.
Согласно банковских выписок, Шавшаевым А.В. безналичным переводом в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 30 000 руб; ДД.ММ.ГГГГ- 40 000 руб.
Согласно Акта приема-передачи денежных средств, составленного и подписанного Шавшаевым А.В. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель полностью произвел оплату за земельный участок в размере 100 000 руб, двумя безналичными платежами через банк и одним наличным платежом в размере 30 000 руб.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего – Живодерова В.Ю., которая в судебном заседании пояснила, что ее отцом ФИО2 в полном объеме получены денежные средства за проданный им истцу земельный участок.
Поскольку в данном случае в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме в пользу ФИО2, исковые требования Шавшаева А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шавшаева Андрея Витальевича к Живодеровой Вере Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья А.А.Шаронина
Подлинный документ подшит в деле № 2-1126/2026 (УИД 42RS0023-01-2026-001066-30) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области