ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 31 августа 2026 года Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А.
при секретаре Кузьминых Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Павла Николаевича, Молчановой Оксаны Михайловны, Молчановой Анастасии Павловны, Молчанова Михаила Павловича, Молчанова Александра Павловича к администрации Новокузнецкого муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Молчанов П.Н., Молчанова О.М., Молчанова А.П., Молчанов М.П., Молчанов А.П. обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. Стоимость приобретенного имущества составила 338 860 руб. Полный расчет перед продавцом должен быть осуществлен в безналичной форме путем перечисления Пенсионным фондом РФ на денежных средств на расчетный счет продавца. Фактический расчет за объекты недвижимости покупателями был произведен ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, переданными покупателями продавцу, о чем ФИО2 была написана соответствующая расписка, которая в настоящее время не сохранилась. Поскольку ФИО2 умерла, стороны не успели подать заявление о снятии обременения, истцы обратился в суд с данным иском.
Истцы Молчанов П.Н., Молчанова О.М., Молчанова А.П., Молчанов М.П., Молчанов А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика- администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.п. 1-3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 11, ч. 13 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Из положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Молчановым П.Н., Молчановой О.М., Молчановой А.П., Молчановым М.П., Молчановым А.П. (покупатели) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) заключен договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 Договора, стоимость земельного участка составляет 38 860 руб 40 коп, жилого дома- 300 000 руб. Полный расчет перед продавцом должен быть осуществлен в безналичной форме путем перечисления Пенсионным фондом РФ на денежных средств на расчетный счет продавца.
Согласно сведений ЕГРН, право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве, зарегистрировано за каждым истцом. Также внесены сведения о наличии обременения в отношении жилого дома и земельного участка в виде ипотеки.
Как указывают истцы, фактический расчет за объекты недвижимости покупателями был произведен ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, переданными покупателями продавцу, о чем ФИО2 была написана соответствующая расписка, которая в настоящее время не сохранилась.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в данном случае в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме в пользу ФИО2 исковые требования ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Молчановой Оксаны Михайловны, Молчановой Анастасии Павловны, Молчанова Михаила Павловича, Молчанова Александра Павловича к администрации Новокузнецкого муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись ипотеки №) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись ипотеки № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья А.А.Шаронина
Подлинный документ подшит в деле № 2-1234/2026 (УИД 42RS0023-01-2026-001194-34) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области