ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» августа 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Колоскова Ильи Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Колосков И.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности (перешли в собственность по договору дарения №-и/42-2026-1-800 от ДД.ММ.ГГГГ от матери ФИО1) принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Новокузнецкий муниципальный округ <адрес>; Новокузнецкий муниципальный округ, и. Осиновое Плесо, <адрес>; Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанные земельные участки, имеет категорию земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов.
На вышеуказанных земельных участках в 2025 году истцом были построены нежилые здание без разрешительной документации.
Гостевой дом площадью 315, 6 кв.м., имеет адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес> <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 2279 кв.м.) и № (площадью 2471 кв.м.).
Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», возведенное нежилое здание, общей площадью 315, 6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>: по состоянию па момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным конструктивным решениям». СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 1 18.13 3 3 0.20221 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013. Соответствует техническим нормам ф санитарно-гигиеническим нормам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые| законом интересы третьих лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Гостевой дом площадью 64 кв.м, имеет адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельные участках с кадастровыми номерами № (площадь 2471 кв.м.) и № (площадью 2248 кв.м.).
Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», возведенное нежилое здание, общей площадью 64 кв.м расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>: по состоянию на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройках городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным конструктивным решениям». СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013. Соответствует техническим нормам и санитарно-гигиеническим нормам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нс создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Гостевой дом площадью 62,7 кв.м, имеет адрес: Кемеровская область-Кузбасс. Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 1999 кв.м.) и № (площадью 2037 кв.м.).
Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района.
Согласно строительно-технической экспертизы № от 03.04.2026г., выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», возведенное нежилое здание, общей площадью 62,7 кв.м.. расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>: по состоянию на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. |Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям». СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные 1 конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013. Соответствует техническим нормам и санитарно-гигиеническим нормам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Хозяйственный блок площадью 48,6 кв.м., имеет адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 13102 кв.м.).
Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», возведенное нежилое здание, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>а: по состоянию на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным конструктивным решениям». СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013. Соответствует техническим нормам и санитарно-гигиеническим нормам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
<адрес>ю 96,9 кв.м., имеет адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен па земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 13102 кв.м.).
Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», возведенное нежилое здание, общей площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>а: по состоянию на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям». СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013. Соответствует техническим нормам и санитарно-гигиеническим нормам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного просит признать за Колосковым Ильей Сергеевичем, право собственности:
- на здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>;
- на здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасса Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>;
- здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта) общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>;
- здание (тин объекта учета), хозяйственный блок (наименование объекта), нежилое (назначен объекта), общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>а;
- на здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общ площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецк муниципальный округ, <адрес>.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в суд не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд письменные пояснения о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч.1 ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений ч.1. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Закрепленные в ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантии права предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса документы.
Анализ содержания ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
С учетом разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
С учетом разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).
С учетом разъяснений, изложенных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: принадлежность истцу земельного участка; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; правомерность отказа уполномоченного органа; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Колосков И.С. является собственником:
- земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з<адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с КН №, площадью №.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з/<адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з<адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец в исковом заявлении на вышеуказанных земельных участках в 2025г были построены следующие нежилые здания без разрешительной документации:
- гостевой дом площадью 315,6 кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 2279 кв.м.) и № (площадью 2471 кв.м.);
- гостевой дом площадью 64 кв.м, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельные участках с кадастровыми номерами № (площадь 2471 кв.м.) и № (площадью 2248 кв.м.);
- гостевой дом площадью 62,7 кв.м,, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс. Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 1999 кв.м.) и № (площадью 2037 кв.м.);
- хозяйственный блок площадью 48,6 кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 13102 кв.м.);
- гараж, площадью 96,9 кв.м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен па земельном участке с кадастровым номером № (площадь 13102 кв.м.).
Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных зданий, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», нежилое здание (гостевой дом) общей площадью 315,60 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на момент обследования, соответствует:
- градостроительным нормам и правилам согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- строительным нормам и правилам в соответствии СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные”;
- требованиям пожарной безопасности согласно: Федерального закона № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
техническим нормам согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга, технического состояния»;
санитарно-гигиеническим нормам согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
По состоянию на момент обследования выявлено, что при строительстве вышеуказанного здания не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, технические и санитарно-гигиенические требования. Исходя из вышесказанного, данный объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОГКТ», нежилое здание, общей площадью 64 kb.m., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>: по состоянию на момент обследования, соответствует:
- градостроительным нормам и правилам согласно 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89»;
- строительным нормам и правилам, установленным СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная акция СНиП 31-02-2001». Конструктивные элементы здания, включая фундамент и стены, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают необходимую прочность и устойчивость строения для его дальнейшей эксплуатации;
- требованиям пожарной безопасности согласно: Федеральному закону №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям»;
- техническим нормам согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации, не выявлено;
- санитарно-гигиеническим нормам согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Параметры микроклимата, освещенности и инсоляции жилых помещений сиротствуют установленным гигиеническим нормативам, обеспечивая безопасные для здоровья условия пребывания;
- при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, технические и санитарно- гигиенические требования. Следовательно, данный объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», нежилое здание (гостевой дом) общей площадью 62,70 кв.м, расположенное адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на момент обследования, соответствует:
- градостроительным нормам и правилам согласно СП 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».;
- строительным нормам и правилам в соответствии СП 3330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;
- требованиям пожарной безопасности согласно: Федерального закона № «Технический регламент о безопасности и сооружений» СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- техническим нормам согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- санитарно-гигиеническим нормам согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий».
По состоянию на момент обследования выявлено, что при строительстве вышеуказанного здания не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, технические и санитарно- технические требования. Исходя из вышесказанного, данный объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», нежилое здание (хозяйственный блок), общей площадью 48,60 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на момент обследования, соответствует:
- градостроительным нормам и правилам согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- строительным нормам и правилам в соответствии: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»;
- требованиям пожарной безопасности согласно: ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям»;
- техническим нормам согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
По состоянию на момент обследования выявлено, что при строительстве вышеуказанного здания не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности и технические требования. Исходя из вышесказанного, данный объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕК"Г», нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на момент обследования, соответствует:
- градостроительным нормам и правилам согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
- строительным нормам и правилам в соответствии: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- пожарной безопасности согласно: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
- техническим нормам, указанным в ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- санитарным нормам и правилам согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
По результатам обследования нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, установлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. На основании изложенного, данный объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Таким образом, истец добросовестно владеет указанными объектами недвижимости, несет бремя по их содержанию.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что заключения специалистов выполненных ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», а именно: строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения обследования и оценки технического состояния вышеуказанных объектов, выполнено с целью определения и оценки состояния строительных конструкций и дальнейшего использования объектов, расположенных по вышеуказанным адресам составлено полно, мотивировано, экспертом применены действующие стандарты, заключение проверено судом, суд считает, что вышеуказанные заключения специалистов, выполненных ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ», соответствует требованиям допустимости письменного доказательства по делу в силу ст.ст. 59-60 ГПК РФ, могут быть приняты судом как допустимое письменное доказательство.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты, а именно: здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>; здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасса Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>; здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта) общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>; здание (тин объекта учета), хозяйственный блок (наименование объекта), нежилое (назначен объекта), общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>а; здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецк муниципальный округ, <адрес>, являются самовольной постройкой.
Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Из представленных суду доказательств в их совокупности усматривается, что вышеуказанные объекты строительства, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.
С учетом изложенного, суд считает, что требования Колоскова Ильи Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колоскова Ильи Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности:
- на здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>;
- на здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасса Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>;
- на здание (тип объекта учета), гостевой дом (наименование объекта), нежилое (назначение объекта) общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>;
- на здание (тип объекта учета), хозяйственный блок (наименование объекта), нежилое (назначен объекта), общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>а;
- на здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общ площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецк муниципальный округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «20» августа 2026 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-41) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.