РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А., при секретаре Кузьминых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпушкиной Татьяны Алексеевны к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, Камозину Геннадию Николаевичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности, с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> №. При покупке гаража истцу был передан строительный паспорт на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке, ФИО2 осенью ДД.ММ.ГГГГ года снялся с регистрационного учета. Затем он со своей семьей переехал на постоянное место жительства в другой регион. Договор купли-продажи сторонами составлен не был, в подтверждение данной сделки имеется только расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, однако истцу в этом было отказано в связи с отсутствием у нее документов, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи. Однако истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сделка купли-продажи была оформлена соответствующей распиской. С момента покупки гаража ФИО1 открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, поддерживает его техническое состояние.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году продал ФИО1 спорный гараж, договор купли-продажи не составлялся, сделка была оформлена распиской, денежные средства за гараж получил в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пп. 1, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Судом установлено, что решением администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство капитального гаража, бокс №, в <адрес>, что подтверждается выпиской из указанного решения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом районного архитектора исполкома Новокузнецкого района Совета народных депутатов и ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок, значащийся под номером № в районе <адрес>, для возведения гаража.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской, а также письменными пояснениями ответчика ФИО2
Из копии поквартирной карточки, составленной по месту жительства ФИО2, усматривается, что он и члены его семьи осенью ДД.ММ.ГГГГ года были сняты с регистрационного учета в <адрес> <адрес>.
Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.
Свидетель ФИО4, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что истец ФИО1 ему знакома, он дружит с её сыном. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купила гараж в <адрес>, фамилию продавца не знает. Его гараж находится рядом с гаражом, который купила истец. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется гаражом, там стоит техника – комбайн, мотоблоки и т.<адрес> он помогал заливать пол в этом гараже. Каких-либо претензий относительно этого гаража никто не предъявлял, прав ФИО1 на него никто не оспаривает.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец ФИО1 приходится ему матерью. Ответчик ФИО2 ему знаком, он проживал раньше в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила гараж № у ФИО2 Гараж тоже находится в <адрес>. Истцу не хватало денежных средств для покупки гаража, и он ей помог деньгами. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется этим гаражом, хранит в нем овощи в погребе, также там стоит техника. Никто не оспаривает права истца на этот гараж. Когда ФИО2 уезжал из <адрес>, он продал все свое имущество.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец ей знакома, они учились в одной школе. У ФИО1 есть гараж в <адрес>, номер она не знает. Этот гараж истец купила у ФИО2 в начале ДД.ММ.ГГГГ-х гг. С тех пора она пользуется гаражом, хранит там овощи и технику. ФИО2 уехали из <адрес>, а перед этим продали все свое имущество. Претензий по поводу этого гаража истцу никто не предъявлял.
На основании изложенного, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время истец не скрывала факта нахождения гаража в ее владении, и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.