ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А.
при секретаре Кузьминых Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новокузнецкого района к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Шаповалу Кириллу Максимовичу о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Новокузнецкого района обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса (далее – КУМИ Новокузнецкого района), Шаповалу К.М. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Загорским сельским поселением и Шаповалом Кириллом Максимовичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязании Шаповала К.М. в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать этот участок КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа; взыскать с Шаповала К.М. в пользу администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 74 324,77 руб.
Требования мотивированы тем, что между Загорским сельским поселением и Шаповалом К.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>. Участок был предоставлен арендатору под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок Шаповалом К.М. не используется, участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют.
Представитель истца – помощник прокурора Новокузнецкого района ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика - КУМИ Новокузнецкого района, ответчик Шаповал К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица- администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 с. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2, п. 4 ЗК РФ).
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков (ст. 42 ЗК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Загорским сельским поселением и Шаповалом К.М. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>. (далее – Договор).
Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).
Согласно п. 4.1.6 договора, арендодатель справе в одностороннем порядке расторгнуть договора аренды при использовании участка не в соответствии с видом разрешенного использовании, а также при невнесении арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца.
Согласно составленному Загорским территориальным управлением Акту №б от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указанный земельный участок не используется, не огорожен, строения и фундамент отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный Шаповалу К.М. под индивидуальное жилищное строительство, ответчиком в течение длительного времени фактически не используется, в связи с чем суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и полагает необходимым расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Загорским сельском поселением и Шаповалом К.М. договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Также, поскольку установлено, что Шаповал К.М. данным участком не пользуется, участок в его владении не находится, оснований для обязания Шаповала передать Комитету земельный участок, не имеется.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.).устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.
Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб- один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала; если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб- то ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа (п.6.1 договора).
Как указывает истец, задолженность по арендной плате за земельный образовалась ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с п.4.1.6 договора и п.3 ст.619 ГК РФ явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
Расчет задолженности за использование земельным участком по договору аренды осуществляется в соответствии с п.2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - годовой размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
Ки = Кщою х Ки2оп х Кигоп х Ким, где Ки2010> КИ2011, КИ2012> KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы.
В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, рассчитанной по указанной выше формуле, в размере 67 324,77 руб, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании указанной суммы задолженности.
Кроме того, в виду нарушения условий договора аренда по внесению арендной плате в установленный срок, начислена пеня в сумме 7 067,02 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ, пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ НК РФ с ответчика Шаповала К.М. подлежит взысканию государственная пошлина доход местного бюджета в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Новокузнецкого района к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Шаповалу Кириллу Максимовичу – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Загорским сельским поселением и Шаповалом Кириллом Максимовичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Взыскать с Шаповала Кирилла Максимовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Шаронина