РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А., при секретаре Кузьминых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новокузнецкого района к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа, Ванчуговой Анастасии Сергеевне о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Новокузнецкого района обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, просил обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа принять меры к расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проверки исполнения органами государственной власти и местного самоуправления, а также подведомственными им учреждениями и организациями, законодательства при управлении дебиторской задолженностью по доходам бюджета, распоряжении государственным и муниципальным имуществом, выявлен земельный участок, предоставленный гражданину в аренду под индивидуальное жилищное строительство, который фактически не используются, лицо, арендовавшее земельный участок, в течении длительного времени к его использованию не приступило. Так, ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным органом местного самоуправления Новокузнецкого района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Согласно п. 1.1 Договора, арендатору предоставлен данный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Пунктами 5.2.1 и 5.2.2 Договора установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату. Срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту осмотра земельного участка, данный участок ответчиком ФИО1 не используется, строительство каких-либо объектов не осуществлялось. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, отсутствуют признаки строительства либо возведения зданий, строений и сооружений в соответствии с правовым режимом земельного участка. Земельный участок свободен от каких-либо построек, строительные работы на нем не ведутся, участок не огорожен. Указанное свидетельствует также о нарушении органом местного самоуправления обязанности по управлению муниципальным земельным участком и контролю за его использованием. Помимо этого, бездействие органа местного самоуправления по расторжению договора аренды с указанным гражданином препятствует передаче земельного участка иным лицам, имеющим реальные намерения по индивидуальному жилищному строительству. Неосуществление в свою очередь индивидуального жилищного строительства препятствует развитию территорий, на которых предоставлены такие участки.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокурора Новокузнецкого района в суд с данным исковым заявлением.
Представитель истца – заместитель прокурора Новокузнецкого района ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что в настоящее время не имеет задолженности по арендной плате, поскольку она все оплатила, не возражала против расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и администрацией Новокузнецкого муниципального района.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Кемеровской области, администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 с. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2, п. 4 ЗК РФ).
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков (ст. 42 ЗК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно п. 1.1 Договора, арендатору предоставлен данный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
Пунктами 5.2.1 и 5.2.2 Договора установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.
Срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).
Из п.5.2.1 Договора следует, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
Согласно составленному Сосновским территориальным управлением Акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок не используется, не огорожен, объекты капительного строительства отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес> <адрес>, предоставленный ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство, ответчиком в течение длительного времени фактически не используется, в связи с чем суд считает требование истца об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа принять меры к расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Новокузнецкого района и ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Новокузнецкого района к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО1, - удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа принять меры к расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.