ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.
при секретаре Мильбергер А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Галины Михайловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Булатова Г.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; также просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим земельным участком и садовым домом.
Требования мотивированы тем, что указанные выше земельный участок и садовый дом истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 за 32 000 руб, о чем ФИО1 была написана соответствующая расписка. С этого периода времени истец пользуется земельным участком и домом, вступила в членство СНТ СН «Приозерный», оплачивает членские взносы. Поскольку переход права собственности от ФИО1 к истцу зарегистрирован не был, ФИО1 в 2006 умер, истец не имеет возможности оформить свои права на участок и дом, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.
Истец Булатова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца- ФИО6 доводы искового заявления поддержала.
Ответчик: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился,, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3)
В пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 (супруга ФИО1,) ДД.ММ.ГГГГ получили от Булатовой Г.М. денежные средства за садовый участок, расположенный <адрес>
Данный участок принадлежал ФИО1 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность». На основании данного распоряжения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно выписки ЕГРН, участок имеет площадь 585 кв.м., кадастровый №, правообладателем указан ФИО1
Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ СН «Приозерный» следует, что участок № распределен Булатовой Г.М.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга ФИО4
Согласно технического паспорта, на указанном выше земельном участке расположен садовый дом общей площадью 35,5 кв.м.
На основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт приемки садового дома общей площадью 35,5 кв.м., построенного на земельном участке <адрес>» ФИО1
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- земельным участком и садовым домом более 15 лет. Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок.
Из абзаца 3 пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем требования Булатовой Г.М. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения участком заявлены излишне.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Булатовой Галиной Михайловной (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером № и расположенное на нем нежилое здание – дом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Шаронина