РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к Рулик Ольге Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к Рулик Ольге Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома, площадью 2 500 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Центральное с/п, <адрес>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата ответчиком не вносится с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 757,90 рублей и пени в сумме 52 023,19 рубля.
В процессе рассмотрения истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о применении срока исковой давности. Истцом исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом Арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 33 369,38 рублей. На сегодняшний день неустойка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 832,37 рублей. Всего: общая сумма задолженности составляет 42 201,75 рублей. Согласно выданному исполнительному документу - исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках указанного исполнительного производства была взыскана сумма в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа 37 130,28 рублей. Таким образом остаток задолженности составляет 42 201,75 рубль - 37 130,28 рублей = 5 071,47 рубль.
С учетом уточненных требований, просит суд: расторгнуть договор аренды № аренды земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов. Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 5 071,47 рубль.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании изложенного, суд принимает заявление и рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.
Представитель истца КУМИ АНМО – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточенные исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Заявление о признание иска ответчиком приобщено к материалам дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.
На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.
Суд полагает возможным принять признание ответчиком уточенных исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание стороной требований не нарушает прав и законных интересов других лиц, таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Рулик Ольгой Викторовной иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к Рулик Ольге Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к Рулик Ольге Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов.
Взыскать с Рулик Ольги Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 071,47 рублей.
Взыскание денежных средств производить по реквизитам:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса (КУМИ АНМО)
ИНН №
Юр.адрес: 654250, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>
Почтовый адрес: 654041, <адрес>
Банковские реквизиты: УФК ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ-ФИО5КЕМЕРОВО (КУМИ АНМО Л/С 03393211840)
р/с 03№ к/с 40№
Банк: ОКЦ № СибГУ Банка России//УФК по Кемеровской области-Кузбассу <адрес>
БИК 013207212
Код по сводному реестру 32321184
ОКТМО 32519000 ОГРН 1224200017250
ОКВЭД: 84.11.3 ОКАТО 32219833001 ОКПО 89759002
КБК 950 1110 501 214 0000 120
УИН 0412288№
Взыскать с Рулик Ольги Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготовлено «24» сентября 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (42RS0№-49) в Новокузнецком районном суде Кемеровской области.