РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Грыдиной М.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к Глушковой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратилось в суд с иском к Глушковой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым №, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; взыскать с Глушковой А.С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 170 рублей 84 копейки, неустойку за вышеуказанный период времени в размере 15 494 рубля 02 копейки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и Глушковой А.С. был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей – ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Однако, в нарушение условий договора аренды арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25 170 рублей 84 копейки. В связи с нарушением срока оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пени в общей сумме 15 494 рублей 02 копейки. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Глушкова А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме, размер задолженности не оспаривала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.
Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, и установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:
на 2010 год в размере 1,1;
на 2011 год в размере 1,065;
на 2012 год в размере 1,06;
на 2013 год в размере 1,055;
на 2014 год в размере 1,05;
на 2015 год в размере 1,075;
на 2016 год в размере 1,129;
на 2017 год в размере 1,058;
на 2018 год в размере 1,04;
на 2019 год в размере 1,043;
на 2020 год в размере 1,03;
на 2021 год в размере 1,037;
на 2022 год в размере 1,04;
на 2024 год в размере 1,045;
на 2025 год в размере 1,045.
Согласно п. 2.5 указанного Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на каждый год. Определяется по формуле:
Ки = КИ2024 x КИ2025 x КИ2026... x КИN, где КИ2024 x КИ2025 x КИ2026 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на 2024, 2025, 2026 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельные участки на 2023 год коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, не применяются;
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;
Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчик Глушкова А.С. исковые требования признала в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Не установив обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание ответчиком исковых требований противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска Глушковой А.С.
Последствия признании иска ответчику разъяснены и понятны.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах и с учетом признания ответчиком исковых требований, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4000 рублей (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 39, 103, 173, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к Глушковой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым №, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов.
Взыскать с Глушковой Анны Сергеевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 170 рублей 84 копейки, пени в размере 15 494 рубля 02 копейки.
Взыскать с Глушковой Анны Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 31.08.2026 года.
Председательствующий: (подпись) А.А. Шлыков
Копия верна. Судья: А.А. Шлыков
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1348/2026 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.