РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» октября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торгальянс», Чабана Александра Евгеньевича к Буркову Вадиму Борисовичу, Уколову Дмитрию Михайловичу о предоставлении доступа в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Торгальянс», ФИО1 обратились в Новокузнецкий районный суд с требованиями к Буркову Вадиму Борисовичу, Уколову Дмитрию Михайловичу о предоставлении доступа в нежилое помещение.
Требования истца мотивированы тем, что ООО «Торгальянс» в лице директора ФИО1, действующего на основании устава, с одной стороны и ФИО2, владеющий 1/2 помещения, ФИО3, владеющий 1/2 помещения с другой стороны, заключили договор аренды нежилого помещения от 01.05.2024, а именно - нежилого помещения с прилегающим участком, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> А, кадастровый №, площадью объекта 1 000 кв.м.
Договор заключен с «01» мая 2024 г. на срок 11 месяцев. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 10.1 Договора).
После окончания срока аренды Арендатор обязуется направить Арендодателю на подписание акт приема-передачи помещения в двух экземплярах. Арендодатель обязан подписать акты и вернуть один экземпляр Арендатору (п. 2.3 Договора).
Согласно п. 3.1.4 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора.
Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны представителями обеих сторон договора (п. 8. 1 Договора).
Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных договором и действующим доказательством (п.8.2 Договора).
ООО «Торгальянс» до ДД.ММ.ГГГГ занимало спорное помещение, регулярно и добросовестно оплачивало арендную плату. <данные изъяты>
Вместе с тем в нарушение условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели ФИО2, ФИО3 без уведомления о расторжении договора аренды и возвращения им помещения по акту приема-передачи и объяснения причин блокировали доступ Арендатора в арендуемое помещение.
В силу п. 9.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Торгальянс» направлено в адрес ФИО2, ФИО3 досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ТА44 с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Торгальянс» в арендуемое помещение, передать по описи согласно данным инвентаризации ООО «Торгальянс» имущество Арендатора, находящееся в арендуемом помещении.
В силу п. 9.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Торгальянс» направлено в адрес ФИО2, ФИО3 досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Т049 с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Торгальянс» в арендуемое помещение, передать по описи согласно данным инвентаризации ООО «Торгальянс» имущество Арендатора, находящееся в арендуемом помещении.
Ответы на досудебные требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от арендодателей в адрес истца не поступали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поданы заявления в ОП «Новокузнецкий» УМВД России по <адрес> о привлечении ФИО2, ФИО3 к уголовной ответственности по ст. 158, 330 УК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Торгальянс» направлено уведомление ФИО2, ФИО3 о проведении встречи ДД.ММ.ГГГГ на территории арендуемого помещения по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>А.
Согласно протоколу 1/24 встречи с арендодателем представителей арендатора нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатели на встречу не явились.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № директор ООО «Торгальянс» требовал от ФИО2, ФИО3 передать имущество ООО «Торгальянс», открыть доступ в арендуемое помещение ООО «Торгальянс», не препятствовать использованию ООО «Торгальянс» помещения согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование ФИО2 о возврате имущества, находящегося по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> А, ответ на которое истцу не поступал.
Поскольку ОП «Новокузнецкий» УМВД России по <адрес> отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, истец не имеет возможности проверить наличие имущества по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, что необходимо для составления акта приема-передачи по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и реализации права на обращение в суд с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, просят суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить доступ ООО «Торгальянс» (ОГРН 1144217001390, ИНН 4217160751) в нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, для составления акта приема-передачи по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ООО «Торгальянс» в лице директора ФИО1 действующего на основании устава, и ФИО1 и его представитель ФИО5, действующего по устному ходатайству в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям, просят суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив основания заявленных требований, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как следует из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса, согласно которому письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.
Пунктами 3 и 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен, в этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что ООО «Торгальянс» в лице директора ФИО1, действующийего на основании устава, с одной стороны и ФИО2, владеющий 1/2 помещения, ФИО3, владеющий 1/2 помещения с другой стороны, заключили договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, для ведения в нем хозяйственной деятельности.
Пунктом 1.3 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет следующие характеристики: нежилое помещение с прилегающим участком, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> А, кадастровый №, площадью 1 000 кв.м.
На основании п. 1.7, Договор заключен с «01» мая 2024 г. на срок 11 месяцев.
Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 10.1 Договора).
После окончания срока аренды Арендатор обязуется направить Арендодателю на подписание акт приема-передачи помещения в двух экземплярах. Арендодатель обязан подписать акты и вернуть один экземпляр Арендатору (п. 2.3 Договора).
Согласно п. 3.1.4 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора.
Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны представителями обеих сторон договора (п. 8. 1 Договора).
Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных договором и действующим доказательством (п. 8.2 Договора).
Факт заключения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен. Данный договор не действительным в установленном законом порядке не признавался, а потому суд приходит к выводу, что между сторонами существуют договорные отношения, условия которых изложены в вышеуказанном договоре аренды нежилого помещения.
Из материалов настоящего дела, а также отказного материала № КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ; копиями уголовного дела № по факту кражи имущества, а также материала проверки №пр-2026 следует, что ООО «Торгальянс» до ДД.ММ.ГГГГ занимало спорное помещение, регулярно и добросовестно оплачивало арендную плату.
В помещении находится имущество принадлежащее ООО «Торгальянс», <данные изъяты>
Вместе с тем в нарушение условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели ФИО2, ФИО3 без уведомления о расторжении договора аренды и возвращения им помещения по акту приема- передачи и объяснения причин блокировали доступ Арендатора в арендуемое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ (исх.ТА44) директором ООО «Торгальянс» направлено в адрес ФИО2, ФИО3 досудебное требование с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Торгальянс» в арендуемое помещение, передать по описи согласно данным инвентаризации ООО «Торгальянс» имущество Арендатора, находящееся в арендуемом помещении.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ (исх.Т049) директором ООО «Торгальянс» направлено в адрес ФИО2, ФИО3 досудебное требование с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Торгальянс» в арендуемое помещение, передать по описи согласно данным инвентаризации ООО «Торгальянс» имущество Арендатора, находящееся в арендуемом помещении.
Досудебные требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оставлены без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поданы заявления в ОП «Новокузнецкий» УМВД России по <адрес> о привлечении ФИО2, ФИО3 к уголовной ответственности по ст. 158, 330 УК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Торгальянс» направлено уведомление ФИО2, ФИО3 о проведении встречи ДД.ММ.ГГГГ на территории арендуемого помещения по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>А.
Согласно протоколу 1/24 встречи с арендодателем представителей арендатора нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатели на встречу не явились.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № директор ООО «Торгальянс» требовал от ФИО2, ФИО3 передать имущество ООО «Торгальянс», открыть доступ в арендуемое помещение ООО «Торгальянс», не препятствовать использованию ООО «Торгальянс» помещения согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование ФИО2 о возврате имущества, находящегося по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> А, ответ на которое истцу не поступал.
Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «по заявлению ФИО1 поясняю, что умысла на незаконное удержание его имущества у меня не было. Он ко мне лично не обращался. Кроме автомобиля, наличия остального имущества по адресу <адрес> нужно проверить, поскольку я его не принимал. Данным складом давно никто не пользуется. Все, что перечислено в заявлении по вышеуказанному адресу, то я готов вернуть его ФИО1 по акту приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ приехать не могу по семейным обстоятельствам. Смогу проверить наличие имущества и передать его не ранее 29.07.2025г.» (л.д.19 материала проверки №пр-2026).
Также из материала проверки №пр-2026 имеется дополнение к заявлению о преступлении от 15.07.2025г КУСП 4656 от ФИО1 согласно которого: «Я, ФИО1, являюсь законным собственником имущества, которое находилось на хранении в нежилом помещении по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий м.о., <адрес>А. Владельцами указанного нежилого помещения являются ФИО2 и ФИО3.
В июне 2024 года ФИО2 и ФИО3, незаконно ограничили мне доступ к данному помещению и отказались возвращать мое имущество, находящееся внутри помещения и прилегающей территории. Никаких законных оснований для захвата моего имущества у них не имеется. Факт отказа ФИО2 в возврате имущества зафиксирован на видеозаписи, которую я предоставил с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки ответчик (опрошен ФИО2) признал факт нахождения у него моего имущества и выразил готовность к его возврату. Но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имущество не возвращено, и ответчики умышленно затягивают его возврат.
На основании изложенного, а также в связи с тем, что мне достоверно известно о нахождении у ответчика и другого моего имущества, прошу:
1. Принять к сведению и приобщить к материалам проверки перечень моего имущества, которое незаконно удерживается ответчиками (приложить список).
2. Истребовать у ответчика и дополнительное имущество в рамках проводимой проверки.
3. Дать правовую оценку действиям (бездействию) ответчика, который, признав факт держания первоначального списка имущества, не возвращает его, что может свидетельствовать о наличии в его действиях состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ Самоуправство) или иной статьи.
4. Принять меры к наложению ареста на указанное имущество в целях предотвращения его реализации ФИО2 и ФИО3
5. Опросить в качестве свидетеля ФИО6 для подтверждения фактов реализации моего имущества ФИО2
6. Привлечь ФИО2 и ФИО3 к ответственности.
Приложения: Перечень имущества, согласно инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ на 103 листах.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием события преступления.
Поскольку ОП «Новокузнецкий» УМВД России по <адрес> отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, как указывает истец, он не имеет возможности проверить наличие имущества по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, что необходимо для составления акта приема-передачи по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и реализации права на обращение в суд с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 также не оспаривал нахождение имущества истцов в принадлежащем ему с ФИО3 помещении. Пояснил, что готов встретится с ФИО1 осмотреть имущество и вернуть по акту приема-передачи.
Из скриншотов переписки между ФИО1 и ФИО2 также усматривается, что стороны обсуждают встречу, ФИО2 пишет, что готов вернуть автомобиль и остальное. Однако, на данный момент имущество истцам не возвращено, доказательств обратного суду предоставлено не было.
Кроме того, истцом в материалы дела приобщен CD-R диск с видеозаписью камер видеонаблюдения расположенных в помещении по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А. Из данной видеозаписи усматривается, что ФИО2 находясь в помещении по вышеуказанному адресу поясняет, что имущество, которое там находится принадлежит арендаторам.
При установленных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Торгальянс», ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, для составления акта приема-передачи по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Торгальянс», Чабана Александра Евгеньевича к Буркову Вадиму Борисовичу, Уколову Дмитрию Михайловичу о предоставлении доступа в нежилое помещение, удовлетворить.
Обязать Буркова Вадима Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Уколова Дмитрия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить доступ ООО «Торгальянс» (ОГРН 1144217001390, ИНН 4217160751) в нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>А, для составления акта приема-передачи по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «20» октября 2026 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №, УИД №RS0№-22 в Новокузнецком районном суде Кемеровской области.