РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А., при секретаре Кузьминых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Кемеровской области к Бурдину Юрию Михайловичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Кемеровской области (далее -КУМИ Таштагольского муниципального района) обратился в суд с иском к Бурдину Ю.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, мотивируя заявленные требования тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды, КУМИ Таштагольского муниципального района с победителем – Бурдиным Ю.М. был заключен договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, № Срок аренды земельного участка в соответствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата ответчиком после подписания договора аренды вносилась с серьезными нарушениями. ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток за участие в аукционе в размере 3400 руб., ДД.ММ.ГГГГ произведен один платеж на сумму 3000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по арендной плате, однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены. По условиям договора ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 585777,71 руб., размер начисленной пени за указанный период составляет 59964,52 руб.
На основании изложенного, КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 585777,71 руб., пени в размере 59964,52 руб.
Представитель истца - КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на иск, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.
Представитель третьего лица - администрация Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.
Протоколом определения размера арендной платы (приложение № к договорам) установлен размер арендной платы по договору аренды в годовом исчислении.
Пунктом 3.1. договора аренды установлен порядок внесения арендатором платы равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно п. 4.4.4. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором арендную плату.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 585777,71 руб., размер начисленных пеней за указанный период составляет 59964,52 руб.
Расчет задолженности и пеней судом проверен и признан арифметически верными.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 07.07.2017
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 установленного договором аренды обязательства по внесению арендной платы, КУМИ Таштагольского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить сложившуюся по договору аренды задолженность.
Указанная претензия была оставлена ФИО1 без удовлетворения.
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды полностью либо частично ответчиком суду не представлено.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений отраженных в пунктах 24, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд, согласно дате на почтовом конверте, - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности почти на два года.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока, равно как и доказательств уважительности причин его пропуска, истцом суду не представлено.
С учетом изложенного требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Кемеровской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.