РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО4 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к ФИО5 ФИО6 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 1.1. Решения Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МНПА «О переименовании администрации Новокузнецкого муниципального района, утверждении Положения об администрации Новокузнецкого муниципального округа» администрация Новокузнецкого муниципального круга является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.
В соответствии с п.1.2. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса утвержденного решением Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-МНПА комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса является отраслевым органом и структурным подразделением администрации Новокузнецкого муниципального округа кемеровской области - Кузбасса, осуществляющим в пределах своей компетенции организационно-распорядительные и управленческие функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса», действует в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области» - Кузбасса, настоящим Положением.
В соответствии с п. 3.1.3. Положения, Комитет представляет интересы муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса» при решении его имущественных и земельных вопросов во всех органах государственной власти, в том числе в судебных органах.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и Гориновым Сергеев Ивановичем был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 1 543 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 07.02.2023г.
Согласно информации, расположенной в открытом доступе в сети Интернет на портале (сайте) Федеральной Нотариальной Палаты, открытые наследственные дела по факту смерти ФИО1 отсутствуют.
С учетом изложенного просит суд признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 1 543 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1.1. Решения Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МНПА «О переименовании администрации Новокузнецкого муниципального района, утверждении Положения об администрации Новокузнецкого муниципального округа» администрация Новокузнецкого муниципального круга является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.
В соответствии с п.1.2. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса утвержденного решением Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-МНПА комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса является отраслевым органом и структурным подразделением администрации Новокузнецкого муниципального округа кемеровской области - Кузбасса, осуществляющим в пределах своей компетенции организационно-распорядительные и управленческие функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса», действует в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области» - Кузбасса, настоящим Положением.
В соответствии с п. 3.1.3. Положения, Комитет представляет интересы муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса» при решении его имущественных и земельных вопросов во всех органах государственной власти, в том числе в судебных органах.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером № площадью 1 543 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп. 4.1.6. Арендодатель имеет право расторгать в одностороннем порядке настоящий Договор при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно п. 7.4. договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, расположенной в открытом доступе в сети Интернет на портале (сайте) Федеральной Нотариальной Палаты, открытые наследственные дела по факту смерти ФИО1 отсутствуют.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, удовлетворить.
Признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером № площадью 1 543 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «30» сентября 2026 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42RS0№-88 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.