ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к Кулакову Артуру Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к Кулакову Артуру Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и Кулаковым Артуром Георгиевичем был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером № площадью 1 501 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>А, категория земель: Земли населенных пунктов.
Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составила: 30 980,51рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 о ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32 019,56 рублей.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № сумма по судебному приказу оплачена в полном объеме.
В адрес Арендатора была направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени Арендатором задолженность не погашена.
С учетом изложенного просит суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым № площадью 1 501 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, категория земель: Земли населенных пунктов.
Взыскать с Кулакова Артура Георгиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 30 980,51 рублей, неустойку 19 521,51 рубль, а всего 50 502,05 рубля.
Представитель истца - КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.
На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером № площадью 1 501 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, категория земель: Земли населенных пунктов.
Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп. 7.3.6, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 3.3. Договора, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.
Согласно пункту 3.1. ФИО7 14-32, арендная плата вносится арендатором единоразовым платежом в течение 30 дней с момента заключения договора.
Согласно п.п. 4.1.6. Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 3 любых календарных месяца и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно п. 6.1. установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Согласно Акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 501 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, установлено: согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, расположенного в границах населенного пункта. Подъезд к земельному участку имеется. Участок не огорожен, но имеются столбы для ограждения, участок не осваивается, капитального строительства на участке не обнаружено.
Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 501 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, внесена запись об аренде и регистрации договора аренды 42-42-20/001/2012-521. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее Порядок).
Согласно п.3.3 Договора, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.
Согласно пункту 2.5 указанного Порядка расчет определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - годовой размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
Ки= Кх КИ2010 х КИ2011 х КИ2012…Киn где КИ2010, КИ2011, КИ2012, Киn- коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы:
на 2011 год в размере 1,065;
на 2012 год в размере 1,06;
на 2013 год в размере 1,055;
на 2014 год в размере 1,05;
на 2015 год в размере 1,075;
на 2016 год в размере 1,129;
на 2017 год в размере 1,058.
на 2018 год в размере 1,04 на 2019 год в размере 1,043 на 2020 год в размере 1,03 на 2021 год в размере 1,037 на 2022 год в размере 1,04 на 2024 год в размере 1,045 на 2025 год в размере 1,045.
В соответствии с вышеуказанным Постановлением, с учетом того, что арендная плата ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивалась, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по указанной выше формуле за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 30 980,51 рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 земельный участок, который ему был предоставлен в аренду истцом для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по назначению не использовал, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит арендные платежи, т.е. на протяжении более 6 мес., что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду представлено не было.
Кроме того, в виду нарушения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы в установленный срок, ФИО2 начислена пеня в сумме 19 521,54 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет предоставлен не был.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 о Артура Георгиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32 019,56 рублей.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № сумма по судебному приказу оплачена в полном объеме.
В адрес Арендатора была направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени Арендатором задолженность не погашена.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.
Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к Кулакову Артуру Гергиевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым № площадью 1 501 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>А, категория земель: Земли населенных пунктов.
Взыскать с Кулакова Артура Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 30 980,51 рублей, неустойку 19 521,54 рубль, а всего 50 502,05 рубля.
Взыскание денежных средств производить по реквизитам:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса (КУМИ АНМО)
ИНН 4214043369
КПП 421401001
Юр.адрес: 654250, Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Новокузнецкий, <адрес>
Почтовый адрес: 654041, <адрес>
Банковские реквизиты: УФК по Кемеровской области-Кузбассу <адрес> (КУМИ АНМО л/с 03393211840)
р/с 03№ к/с 40№
Банк: ОКЦ № СибГУ Банка России//УФК по Кемеровской области-Кузбассу <адрес>
БИК 013207212
Код по сводному реестру 32321184
ОКТМО 32519000
ОГРН 1224200017250
ОКВЭД: 84.11.3
ОКАТО 32219833001
ОКПО 89759002
КБК 950 1110 501 214 0000 120
Уникальный идентификатор начисления 0412288№ сумма 50 502,05 рубля.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 039-986-525-27, ИНН 421707661120) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в №, УИД 42RS0№-85 Новокузнецком районном суде Кемеровской области.