РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» октября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд города Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Ракиной Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Ракиной Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора.
Требования мотивированы тем, что 07.12.2023 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Ракина Т.А. заключили кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 6 000 000 руб. сроком на 362 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование кредитом 7,30% процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены денежные средства в размере 6 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика и расчетом задолженности.
Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: приобретения земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новокузнецкий муниципальный округ, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь - 900 +/-11 кв.м.; на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства № (далее - Предмет ипотеки).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з/у 14, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, кадастровый №.
Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на предмет ипотеки.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №4. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №
В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк потребовал от Заемщика досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого-либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало.
Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 098 990,26 руб., в том числе: 5 876 002,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 212 202,73 руб. - плановые проценты; 9 248,55 руб. - задолженность по пени; 1 536,85 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно Отчету ООО «Гудвилл» № Г-260146-Н от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной стоимость предмета ипотеки жилого дома составляет 4 462 000 руб., рыночная стоимость предмета ипотеки земельного участка составляет 490 000 руб.
С учетом изложенного, истец просит:
Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 098 990,26 руб. из которых: 5 876 002,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 212 202,73 руб. - плановые проценты; 9 248,55 руб. - задолженность по пени; 1 536,85 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 106 693 руб.
Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, находящейся по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з/у 14, кадастровый №, в том числе: определить способ реализации Жилого дома и Земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Жилого дома в размере -3 569 600 руб., земельного участка в размере -392 000 руб.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, одновременно в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банк ВТБ (ПАО).
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2. ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор займа).
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Как то закреплено в ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Ракиной Татьяной Андреевной заключен кредитный договор № V634/3707-№, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6 000 000 руб. сроком на 362 календарных месяца. (п.1, п.2 Индивидуальных условий договора).
Ответчик взяла на себя обязательство вернуть данный кредит, а также выплатить проценты на сумму кредита в размере 7.30 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора).
Погашение кредита предусмотрено п.7 Индивидуальных условий договора, а именно: количество платежей: 362, периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4 ИУ КД.
Платежный период: с 22 числа и не позднее 19 часов 00 минут 25 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В Платежный период Заемщик обязан осуществить Платеж. В случае если последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на первый, следующий за ним Рабочий день. Процентный период: с 23 числа каждого предыдущего календарного месяца по 22 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). При этом первый Процентный период начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита, а последний Процентный период завершается в дату полного погашения Кредита, предусмотренного Информационным расчетом. Размер ежемесячного Платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения Договора составляет 41 134,26 рубля. Указанный Платеж рассчитан в соответствии с Процентной ставкой, действующей на дату заключения Договора.
Кредит предоставлен ответчику для целевого использования (п.12 договора), а именно: - приобретения земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новокузнецкий муниципальный округ, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь - 900 +/-11 кв.м. - на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства №.
Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на предмет ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з/у 14, кадастровый №, (запись об за номером 42№, что подтверждается выпиской ЕГРН.)
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, кадастровый №. (запись об ипотеке за номером 42:№ что подтверждается выпиской ЕГРН.)
Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 098 990,26 руб., в том числе: 5 876 002,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 212 202,73 руб. - плановые проценты; 9 248,55 руб. - задолженность по пени; 1 536,85 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Исполнение обязательств по кредиту в соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ может обеспечиваться неустойкой.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 8.1, 8.2 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке составляет: - 9 248,55 - задолженность по пени; - 1 536,85 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Предоставленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим положениям кредитного договора и периоду просрочки платежей. Ответчиками не было представлено доказательств нарушения банком положений договора или закона при списании внесенных заемщиком в погашение кредита сумм по какому-либо из платежей, период просрочки не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.
Факт заключения кредитного договора, его условия, предоставление в распоряжение заемщика денежных средств оспорены не были, равно, как и не был оспорен расчет задолженности, предоставленный истцом, сомнений, в правильности которого у суда не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщика направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, (сроком до ДД.ММ.ГГГГ), которые до настоящего времени не исполнены.
Доказательств исполнения требований о возврате задолженности по кредиту ответчиком суду не представлено.
Таким образом, истцом доказано, что ответчик нарушает сроки, установленные для возврата кредита, что в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для требования кредитором от заемщика и поручителя досрочного возврата всей суммы займа (кредита).
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, учитывая значительную сумму задолженности заемщика по кредитному договору и период просрочки платежей по нему, суд признает данные нарушения существенными, в связи с чем, кредитный договор № №, заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.
Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 098 990,26 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу Банк ВТБ» (ПАО).
Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, находящейся по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з/у 14, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1
В соответствие с п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было указано ранее, по условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщикам предоставлен кредит на цели: приобретения земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новокузнецкий муниципальный округ, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь - 900 +/-11 кв.м. - на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства №.
В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил кредитору в залог недвижимое имущество (предмет ипотеки), приобретаемое за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п. 11 кредитного договора).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Оснований, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в удовлетворении данного требования суд не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена имущества является обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество и может быть определена только судом. При этом указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества только в том случае, если начальная продажная стоимость определена на основании отчета об оценке или экспертного заключения.
Истцом для определения рыночной стоимости предмета ипотеки была заказана оценка в специализированной независимой оценочной организации: ООО «Гудвилл».
Согласно Отчету ООО «Гудвилл» № Г-260146-Н от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимость предмета ипотеки жилого дома составляет 4 462 000 руб., рыночная стоимость предмета ипотеки земельного участка составляет 490 000 руб.
Ответчиком отчет № Г-260146-Н от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный истцом оспорено не был.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации конечной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных прав и законных интересов сторон. Соответственно, установление начальной продажной цены с учетом рыночной стоимости объекта не нарушает интересов ни одной из сторон и в то же время способствует последующей реализации заложенного имущества по цене, наиболее близкой к рыночной.
Определяя начальную продажную цену, суд должен учитывать, в частности, то, что за время, прошедшее с момента заключения договора залога, стоимость имущества изменилась, например, выросла в связи с проведением каких-либо улучшений объекта недвижимости или, наоборот, понизилась, изменение стоимости может быть связано с колебаниями на рынке недвижимости.
Следовательно, вынесение решения, в котором начальная продажная цена значительно отличается от действительной (рыночной) стоимости предмета залога, не в полной мере способствует защите нарушенных прав как истца, так и ответчика и может впоследствии привести к нарушению прав взыскателя и должника в ходе осуществления исполнительного производства. Исходя из изложенного, при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд должен учитывать обстоятельства, которые могут повлиять на цену заложенного имущества с момента заключения договора залога.
Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, исходя из отчета № Г-260146-Н от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в отношении объекта: - жилого дома в размере 3 569 600 рублей (4 462 000 руб. х 80%); - земельного участка в размере -392 000 рублей (490 000 руб. х 80%), способ реализации определен в виде продажи заложенного имущества с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 106 693 рублей, подтвержденных им документально.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Ракиной Татьяне Андреевне о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.
Взыскать с Ракиной Татьяны Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 098 990,26 рублей из которых: 5 876 002,13 рубля - остаток ссудной задолженности; 212 202,73 рубля - плановые проценты; 9 248,55 рублей - задолженность по пени; 1 536,85 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с Ракиной Татьяны Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 106 693 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога – на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, находящейся по адресу: Кемеровская область, м.о. Новокузнецкий, <адрес>, з/у 14, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги:
- жилого дома в размере 3 569 600 рублей;
- земельного участка в размере 392 000 рублей.
Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
В окончательной форме решение изготовлено «21» октября 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-57) в Новокузнецком районном суде города Кемеровской области.