РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Грыдиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедиковой Галины Васильевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шедикова Г.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта) площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шедикова Г.В. купила у ФИО5 по расписке жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется жилым домом, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она несет бремя содержания данного имущества. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в настоящее время не имеется. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен новый адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в кадастровом квартале № (категория земель: земли населенных пунктов), общей площадью № кв.м. На участке расположен жом, хозяйственные постройки, 2 теплицы. Участок огорожен. Местность ровная, подъезд свободный, ограничений в использовании нет. Поскольку в настоящее время местонахождение продавца жилого дома неизвестно, возникла необходимость обращения в суд с данным иском.
Истец Шедикова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила.
Представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно объяснила, что <данные изъяты>
Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шедикова Г.В. купила у ФИО5 садовый участок и дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 15/
Согласно ответу Чистогорского территориального управления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ до № г. пользователем вышеуказанного земельного участка и дома являлась ФИО5, с № г. и на сегодняшний день данным недвижимым имуществом пользуется Шедикова Г.В. /л.д. 45/
На основании распоряжения Чистогорского территориального управления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, присвоен новый адрес - Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>. /л.д. 10/
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, № года постройки, общей площадью № кв.м. в т.ч. жилой – № кв.м. /л.д. 6-9/
Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в кадастровом квартале № (категория земель: земли населенных пунктов), общей площадью №.м. На участке расположен жом, хозяйственные постройки, 2 теплицы. Участок огорожен. Местность ровная, подъезд свободный, ограничений в использовании нет. /л.д. 11-14/
Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Шедикова Г.В. производит оплату за электроэнергию, поставляемую по адресу: <адрес>. /л.д. 21-29/
Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она знает ФИО5 и Шедикову Г.В. Земельный участок Шедиковой Г.В. находится по соседству с ее участком. Истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем домом с №-х гг., она купила их у ФИО5 На участке кроме дома расположены теплицы, баня. Земельный участок огорожен, ухоженный, на нем истец высаживает огород. Претензий к истцу относительно з/у от третьих лиц не поступало.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО5 и истца она знает. С истцом они соседи по дачным участкам. ФИО5 продала участок и дом Шедиковой Г.В. в №-х гг., и уехала из поселка.
Истец более 15 лет открыто, добровольно и непрерывно владеет и пользуется з/у и домом. На участке истец и ее супруг высаживают огород, земельный участок огорожен, ухоженный. Они используют з/у и дом, как дачу. Претензий к истцу относительно з/у от третьих лиц не поступало.
Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, поскольку истец Шедикова Г.В. начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
Все это время Шедикова Г.В., владея указанным имуществом, не скрывала факт нахождения жилого дома в ее владении и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Иных собственников, владельцев и пользователей данного недвижимого имущества не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шедиковой Галины Васильевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шедиковой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта) площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.10.2026 года.
Председательствующий: (подпись) А.А. Шлыков
Копия верна. Судья: А.А. Шлыков
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1488/2026 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.