РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Грыдиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменова Марка Юрьевича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Клейменов М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании квартиры жилым домом, в котором просит признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, принадлежащую Клейменову Марку Юрьевичу, - ? частью жилого дома блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что истцу Клейменову М.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>. Однако, указанный объект недвижимости общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., фактически является ? частью жилого дома, вторая часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО5 и имеет статус ? части жилого дома, согласно сведениям ЕГРН. Жилой дом является одноэтажным, имеет два самостоятельных выхода для проживания двух семей, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Объект принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, общее имущество, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, отсутствует. Таким образом, данный объект недвижимости не может являться многоквартирным домом, так как не содержит помещения общего пользования и элементов общего имущества собственников. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена ? часть жилого дома. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Клейменов М.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснил, что по документам жилое помещение числится как квартира, но фактически оно является 1/2 частью жилого дома. В ином порядке устранить данную ошибку не представляется возможным. И поскольку жилое помещение указано как квартира, он не может в настоящее время приватизировать земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома.
Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Клейменов М.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>. /л.д. 5-6/
Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, расположено жилое помещение общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой – № кв.м., количество этажей – 1, состоящее из 3-х комнат, и имеющее отдельный изолированный вход. /л.д. 7-8/
При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, смежное жилое помещение по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, принадлежащее ФИО5, поставлено на государственный кадастровый учет как ? часть жилого дома (наименование объекта). /л.д. 11/
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, принадлежащую Клейменову М.Ю. - ? частью жилого дома блокированной застройки, поскольку здание, расположенное по данному адресу не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клейменова Марка Юрьевича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области- Кузбасса о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.
Признать жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область –Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, посёлок Металлург, <адрес>, принадлежащую Клейменову Марку Юрьевичу ? частью жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 24.09.2026 года.
Председательствующий: (подпись) А.А. Шлыков
Копия верна. Судья: А.А. Шлыков
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1487/2026 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.