РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И., с участием представителя истца Чудиной Л.А. – Чудиной В.А., действующей на основании доверенности от (дата), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиной Л. А. к администрации (адрес) о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Чудина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации (адрес) о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (дата). Основанием вселения в денное жилое помещение являлось её членство в ЖСК-1. Квартира являлась кооперативной, и ей был выдан ордер (№) от (дата) на вселение в спорную квартиру с составом семьи один человек. В настоящее время ЖСК-1 ликвидирован, из-за чего она не имеет возможности получить справку о выплате взноса за квартиру. Поскольку у жилого помещения нет собственника, полагает, что приобрела право собственности на данную квартиру в результате длительного пользования, непрерывного и отрытого владения ею на протяжении 55 лет. Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) порядке приобретательной давности.
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).
Истец Чудина Л.А. в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.
В ходе судебного разбирательства представитель истца – Чудина В.А., действующая на основании доверенности от (дата), на иске настаивала по основаниям в нем изложенным, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, согласно письменному отзыву просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по делу на усмотрение суда с учетом представленных истцом доказательств.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Часть 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст.11 Федерального закона от (дата) № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до (дата) и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что (дата) на основании решения исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре совета народных депутатов Чудиной Л.А. с составом семьи 1 человек выдан ордер (№) на право занятия однокомнатной жилой площади 18 кв.м. в отдельной (адрес) по адресу: (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре.
Согласно архивной справке (№), выданной председателем ЖСК (№) г. Комсомольска-на-Амуре, однокомнатная кооперативная (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре предоставлена для проживания Чудиной Л.А.
Согласно справке председателя ЖСК (№) г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), Чудина Л.А. является членом кооператива с (дата) года рождения, занимает однокомнатную квартиру по адресу: Комсомольска-на-Амуре, (адрес) корпус 3 (адрес). Балансовая стоимость (адрес) 509 рублей 80 копеек. Сумма паевых взносов выплачена полностью в четвертом квартале 1978 года в размере 3 509 рублей 80 копеек Чудиной Л.А.
По информации ЕГРН и КГКУ «(адрес)кадастр» сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.
Согласно выписке ЕГРН жилое помещение по адресу: Комсомольска-на-Амуре, (адрес) постановлено на кадастровый учет (дата), ему присвоен кадастровый (№).
Уведомлением от (дата) Чудина В.А. извещена федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по (адрес) о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, по адресу: Комсомольска-на-Амуре, (адрес) корпус 3 (адрес), так как справка жилищно-строительного кооператива (№) не содержит реквизитов юридического лица.
Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение: (адрес) корпус 3 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, в указанном жилом помещении зарегистрирована Чудина Л. А., с (дата) на основании ордера (№) от (дата).
Факт владения Чудиной Л.А. спорной квартирой подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе квитанциями об оплате коммунальных платежей, содержание и ремонт жилья, кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Ввиду изложенного, учитывая, что Чудина Л.А. владеет спорным имуществом более 18 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, при этом, в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, суд находит требования Чудиной Л.А. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чудиной Л. А. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить
Признать за Чудиной Л. А. ((№) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 3 (адрес), кадастровый (№)
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме
Судья А.С. Ильченко
Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.07.2026