ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Леготина С.А., при секретаре судебного заседания Юдиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Фисура К. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Фисура К. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что (дата) между АО «ТБанк» и Фисура К.М. заключен кредитный договор №(№), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 854 000 руб. под 31,9 % годовых сроком на 180 месяцев. Условиями договора за ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по условиям договора об ипотеке установлен залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В нарушение условий договора обязательства по возврату кредита ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на (дата) у ответчика образовалась задолженность в размере 2 151 198 руб. 86 коп., из которых: 1 851 521 руб. 15 коп. – основной долг, 278 526 руб. 82 коп. – просроченные проценты, 21 150 руб. 89 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств. Требование Банка о досрочном возврате возникшей задолженности ответчиком не исполнено. Просили суд взыскать с Фисура К.М. в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору №(№) в размере 2 151 198 руб. 86 коп. из которых: 1 851 521 руб. 15 коп. – основной долг, 278 526 руб. 82 коп. – просроченные проценты, 21 150 руб. 89 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 31,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 851 521 руб. 15 коп. начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 130 047 руб. 97 коп. начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 360 443 руб. 20 коп.; взыскать расходы по оплате отчета об оценке (№) (1764/2026) от (дата) в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 512 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Фисура К.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Для надлежащего извещения ответчика Фисура К.М. о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ по месту регистрации ответчика по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), направлялись судебные извещения, однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, судебные извещения вернулись в адрес суда. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего места жительства ответчик не сообщил, других сведений для извещения не указал.
Руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу требований ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. ст. 29, 30 Федерального закона от (дата) (№) «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договора.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании заявления-анкеты Фисура К.М. от (дата) между АО «Тинькофф Банк» (Банк) и Фисура К.М. (Заемщик) (дата) заключен кредитный договор (№), по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 854 000 руб. под 31,9 % годовых сроком на 180 месяцев; с условием погашения задолженности ежемесячными регулярными платежами в размере 49 720 руб. (п. 7 Индивидуальных условий), с залогом недвижимого имущества (договор об ипотеке) (№). В силу п. 11 Индивидуальных условий исполнение обязательств Заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Недвижимое имущество оценивается сторонами в сумме 2 648 668 руб. (п. 1.4 договора залога).
Согласно п. 13 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.
Как следует из содержания кредитного договора, до его подписания Фисура К.М. был ознакомлен со всеми условиями договора, о полной стоимости кредита, перечне и размере платежей, использовании и возврате кредита, способе обеспечения исполнения обязательств по кредиту, согласен с размером процентов и штрафных санкций, которые будут с него взиматься в случае предоставления кредита и неисполнении обязательств по договору, что подтверждается личной подписью Заемщика на каждой странице кредитного договора, в Графике платежей.
Банк исполнил свои обязательства, и перечислил (дата) на счет Фисура К.М. денежные средства в размере 1 854 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.
Судом также установлено, что по заказу АО «ТБанк» ООО «Бюро оценки бизнеса» (дата) составлен отчет об оценке (№) (1764/2026), согласно которому, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), составляет 2 950 554 руб.
Как следует из выписки из ЕГРН - Фисура К.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (дата). Согласно выписке, объект недвижимости имеет обременение в пользу АО «ТБанк» на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке), сроком действия с (дата) на 180 месяцев.
Из представленных истцом документов и расчета следует, что ответчик свои обязанности по кредитному договору не исполняет, в связи с чем (дата) АО «ТБанк» в адрес Фисура К.М. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов по кредитному договору №ИФ(№) от (дата), в котором указано, что по состоянию на (дата) задолженность Заёмщика составляет 1 955 684 руб. 79 коп., и ее необходимо погасить в течение 30 календарных дней.
Требования Банка ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету задолженности следует, что по состоянию на (дата) задолженность Фисура К.М. составляет 2 151 198 руб. 86 коп., из которых: сумма основного долга – 1 851 521 руб. 15 коп., сумма просроченных процентов – 278 526 руб. 82 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 21 150 руб. 89 коп.
Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что он составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств. При расчете учтены все платежи, поступившие от заемщика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.
Учитывая, что ответчиком, в силу положений ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Исходя из приведенных норм права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Фисура К.М. принятых на себя кредитных обязательств по возврату задолженности, неисполнения требований Банка о полном погашении суммы задолженности, проверив размер образовавшейся задолженности, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих Фисура К.М. от ответственности по кредитным обязательствам; учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании с Фисура К.М. суммы задолженности в общем размере 2 151 198 руб. 86 коп. (основой долг, задолженность по процентам и неустойка) обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 31,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (1 851 521 руб. 15 коп.) начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательств, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности (2 130 047 руб. 97 коп.) начиная с (дата) по дату фактического исполнен обязательства, суд приходит к следующему.
Исходя из системного толкования положений ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом, которые при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средствкредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно абз. 2 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, с Фисура К.М. подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с (дата) по дату фактического погашения задолженности, начисляемые в размере 31,9 % годовых на сумму основного долга 1 851 521 руб. 15 коп., а также неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с (дата) по дату фактического погашения задолженности, начисляемая в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности 2 130 047 руб. 97 коп.
Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.
Как было установлено судом, в силу п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору Заёмщик предоставил Кредитору в залог имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По заказу АО «ТБанк» ООО «Бюро оценки бизнеса» (дата) составлен отчет об оценке (№) (1764/2026), согласно которому, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), составляет 2 950 544 руб.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит определению в размере 2 360 443 руб. 20 коп. (80 % 2 950 544 руб.), согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения Фисура К.М. обязательств по кредитному договору №(№) от (дата), суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену на вышеуказанную квартиру в сумме 2 360 443 руб. 20 коп.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что АО «ТБанк» понесло расходы на оплату услуг специалиста ООО «Бюро оценки бизнеса» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения, общей площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (дата), в связи с чем, заявленные исковые требования в данной части являются законными и подлежат взысканию с Фисура К.М.
В соответствии с ч.1 ст.98, ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.
При подаче искового заявления в суд истцом, в соответствие со ст.333.19 Налогового кодекса РФ были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 512 руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).
Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 56 512 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Фисура К. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с Фисура К. М., (дата) года рождения, уроженца (адрес) края (ИНН 270607010602) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН (№)) задолженность по кредитному договору № ИФ-(№) от (дата) в общей сумме 2 151 198 рублей 86 копеек, расходы за услуги оценщика в сумме 5 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 56 512 рублей.
Взыскать с Фисура К. М., (дата) года рождения, уроженца (адрес) края (ИНН (№) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН (№)) проценты за пользование кредитом в размере 31,9%, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 851 521 рубль 15 копеек, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Фисура К. М., (дата) года рождения, уроженца (адрес) края (ИНН (№)) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН (№)) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга (1 851 521,15 руб.) и просроченных процентов (278 526, 82 руб.), начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество в виде жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности Фисура К. М.. Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах определить в размере 2 360 443 рубля 20 копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.
В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Леготина
Мотивированное решение изготовлено (дата).