РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Королеве Е.И., при помощнике Тимощенко В.В., с участием соистцов Милёшина Р.И., Лоншаковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милёшина Р. И., Лоншаковой Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дарс-Хабаровск» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Милёшин Р.И., Лоншакова Н.И. обратились в суд с совместным иском к ООО «СЗ «Дарс-Хабаровск» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указывая, что договор участия в долевом строительстве № (№) от (дата), который заключили Милёшин Р.И. и Лоншакова Н.И. и ООО "Специализированный застройщик Дарс-Хабаровск", обязывает застройщика передать объект долевого строительства - 1-комнатную (адрес) на 5 этаже, проектной площадью ~(иные данные) кв.м., расположенную по строительному адресу: (адрес), не позднее (дата), а участников долевого строительства обязывает своевременно произвести оплату цены Договора в общей сумме (иные данные) (иные данные) рублей. Обязанность по оплате цены Договора истцами исполнена полностью и в срок. Ответчик передал объект участникам долевого строительства с подписанием акта приема-передачи (дата), что нарушило права истцов на 148 дней. (дата) Лоншакова Н.И. направила в адрес Ответчика ООО "СЗ Дарс-Хабаровск" досудебную претензию заказным письмом о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Также на электронную почту (иные данные)ru (дата) отправлено уведомление о высланной заказным письмом претензии с сообщением номера отправления, адреса получения, сроком хранения. Возврат письма с претензией состоялся (дата) Застройщик на претензию не ответил, урегулировать спор до суда не пытался. Обращаясь в суд, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) компенсацию морального вреда в размере (иные данные) руб., штраф.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СЭМ-ДВ».
Истцы в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Дарс-Хабаровск» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, в поступившем отзыве просил снизить размер неустойки со ссылкой на незначительность просрочки, с учетом моратория, а также размер морального вреда, ссылаясь на его завышенность.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СЭМ-ДВ» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав соистцов, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 3 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено и не оспаривалось сторонами, что (дата) между Милёшиным Р.И., Лоншаковой Н.И. с одной стороны, и ООО «СЗ «Дарс-Хабаровск» с другой стороны был заключён договор № (№) участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение – квартира-1-комнатная, проектный номер (№) на 5 этаже, проектной площадью ~(иные данные) расположенную по строительному адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) (номер земельного участка)
В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонам в сумме (иные данные) рублей.
Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее (дата).
Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.
(дата) между сторонами подписан передаточный акт к договору, из которого следует, что истцами получен объект долевого строительства - жилое помещение – квартира-1-комнатная (№),( проектный номер (№)) на 5 этаже, проектной площадью ~(иные данные) кв.м., расположенную по строительному адресу: (адрес) (по проектной - (адрес)).
(дата) истцом в адрес ответчик направлена претензия с писью вложения с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком не была
Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого строительства был передан истцам (дата) суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» статья 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ изложена в новой редакции:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на сумму (иные данные) копеек, рассчитанной за период с (дата) по (дата)
Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он является арифметически неверным, поскольку ключевая ставка ЦБ с (дата) составляла 16 %.
Кроме того, в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Правильный расчет неустойки составляет ((иные данные)
Оснований для снижения неустойки судом не установлено.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, сведений о наличии каких –либо исключительных обстоятельств, свидетельств о наличии оснований о снижении неустойки судом не установлено и заявителем, в т.ч. о наличии затруднительного материального положения, не представлено, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком не представлено доказательств отсутствия его как застройщика вины в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, не указано на обстоятельства непреодолимой силы, то суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу истцов в размере (иные данные) руб. на каждого)
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Таким образом, с учетом указанных положений действующего законодательства, размер штрафа в пользу истца составляет (иные данные)
В соответствии 61 БК РФ, ч.6 ст.52 НК РФ, п.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, за требования имущественного и неимущественного характера, а именно в размере (иные данные) руб.
Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения, с учетом действующей с (дата) в редакции Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд также не установлено, т.к. и период взыскания неустойки, штрафа, и само требование к застройщику предъявлено после вступления указанного Постановления Правительства РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Милёшина Р. И., Лоншаковой Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дарс-Хабаровск» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дарс-Хабаровск» (ОГРН (№) в пользу Милёшина Р. И. (паспорт (№) (№)), Лоншаковой Н. И. (паспорт (№) (№)) неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства за период (дата) по (дата) в размере (иные данные)., штраф в размере (иные данные) руб., компенсацию морального вреда (иные данные)
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дарс-Хабаровск» (ОГРН (№)) в доход городского округа (адрес) государственную пошлину в размере (иные данные) руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме
Судья Е.И. Королев
(иные данные)
(иные данные)