РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фисуна Д.П., при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области 30 января 2026 года гражданское дело по иску Бычихина Николая Ивановича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Бычихин Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на № долю в квартире, находящейся по адресу: №
Свои требования обосновывает тем, что № года рождения, умерла №.
После ее смерти открылось наследственное имущество в виде № доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: №
Наследником первой очереди по закону является сын Бычихин Н.И.
Бычихина А.М. и истец приватизировали вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. Основанием возникновения права собственности на наследственное имущество является договор №№ о передаче квартиры в собственность граждан от №. Согласно данного договора, у истца и №. у каждого было по № доле в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: №
В настоящее время в отношении истца внесены сведения в ЕГРН лишь относительно его № доли на квартиру, на основании дубликата договора от № года, выданного взамен утраченного договора № <адрес> о передаче квартиры в собственность граждан от №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец, являясь наследником первой очереди по закону, совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: проживал и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи за квартиру, производит ремонта в квартире, оплачивает за свой счет долги наследодателя, распорядился имуществом умершей, а именно после похорон разжал вещи умершей соседям и знакомым, часть которых взял себе на память, кроме того принял меры к сохранности имущества умершей. После смерти матери он вступил в непосредственное владение жилым помещение, отвечает за его сохранность, следит за состоянием квартиры, производит там уборку.
Таким образом, истец принял наследство после смерти матери в виде № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: №
Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу по вопросу оформления своего наследственного права на № долю в общей долевой собственности на квартиру, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ему было отказано поскольку в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на квартиру отсутствует.
Определением Осинниковского городского суда от к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бычихин И.И., Евдокимова А.И.
Истец Бычихин Н.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования просил удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики Бычихин И.И., Евдокимова А.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали удовлетворить требования истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменные объяснения в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - квартире с кадастровым номером №, назначение помещения - жилое, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: №, и за № № от 22 сентября 2025 зарегистрирована общая долевая собственность (№ доли) за Бычихиным Н.И.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Анализ положений пунктов 1, 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет сделать вывод о том, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № № от № Бычихн Н.И. и №. приобрели право собственности на квартиру: № (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРН от 22 сентября 2025 года Бычихину Н.И. принадлежит № доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: № (л.д. 12).
Истец приходится сыном Бычихиной А.М., что подтверждается свидетельством о рождении, записью акта о рождении (л.д. 13, 22).
<адрес> №. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти (л.д. 14, 23).
Согласно реестру наследственных дел после смерти Бычихиной А.М. заведено наследственное дело нотариусом Перехода В.В. (л.д. 16).
Согласно ответу нотариуса Перехода В.В. от 25 ноября 2025 года после смерти №, последовавшей № с заявлением о принятии наследства по закону обратился: сын Бычихин Н.И. Свидетельства о праве на наследство по закону на № долей жилого по адресу: №; № долей денежных вкладов ОАО «Сбербанк России», выдано Бычихину Н.И., в том числе ввиду отказа в его пользу №. Другие наследники не обращались, на другое имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 31).
Ответчики Бычихин И.И., Евдокимова А.И., как наследники по закону по праву представления (внуки наследодателя, пережившие сына наследодателя - №, умершего ДД.ММ.ГГГГ), на наследственное имущество не претендуют, с заявлением о принятии наследства не обратились.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что спорная квартира была продана органом местного самоуправления истцу и его матери по договору от №, однако указанный договор не прошел обязательной государственной регистрации. В последующем № и истец пользовался данным недвижимым имуществом и распоряжался им по своему усмотрению, однако, при жизни наследодателя не успели оформить право собственности в установленном законом порядке.
Суд принимает во внимание, тот факт, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан подписан продавцом и покупателями, фактически исполнен каждой из сторон сделки.
Право Бычихина Н.И. и №. на квартиру никем не оспаривается, квартира в реестре муниципальной собственности Осинниковского городского округа не находится.
Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые коммунальные услуги. Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, суд полагает, что на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ при жизни №. приобрела право долевой собственности на указанное имущество с момента фактического исполнения договора купли-продажи квартиры. Учитывая, что квартира была передана в собственность двум лицам, не состоящим в браке, при этом договором не определен размер доли каждого из покупателей в праве общей собственности, она признается равной, по ? доли за каждым покупателем.
Поскольку ? доля в праве на квартиру принадлежала умершей на день смерти, то согласно ст.1112 ГК РФ данное имущество входит в состав наследства №..
Кроме того, суд считает установленным в судебном заседании из пояснений истца, письменных материалов дела, что истец Бычихин Н.И. является наследником первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ., в течение 6 месяцев после его смерти, своевременно обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. Однако, свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом выдано не было, так как право собственности умершей на данное недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке.
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В связи с чем истец, приняв часть наследства № (долю в жилом доме, во вкладах наследодателя) наследовал все имущество, в чем бы оно не заключалось.
На основании указанных правовых норм № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: №, входит в состав наследства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Бычихина Н.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычихина Николая Ивановича удовлетворить.
Признать за Бычихиным Николаем Ивановичем, <адрес>, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: № в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 12 февраля 2026 года.
Председательствующий судья подпись Фисун Д.П.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Фисун Д.П.