РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к Чжану Владимиру Николаевичу об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО1 о признании объекта недвижимости выморочным и сносе объекта недвижимости.
Свои требования мотивирует тем, что между МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли. На земельной участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 за счет собственных средств был возведен торговый павильон. После смерти ФИО1, открылось наследство, состоящее из объекта недвижимости – нежилое здание (киоск), расположенный по адресу: <данные изъяты> Наследников, которые могли бы претендовать на это имущество, не выявлено. Установленный законом срок для принятия наследства истек. Объект находится в полуразрушенном состоянии и представляет потенциальную опасность для окружающих Согласно акту осмотра нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионным составом бы произведен осмотр нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что спорный нестационарный торговый павильон находится в неудовлетворительном состоянии, входная дверь выгнута, имеются признаки взлома. Кровля торгового павильона частично разрушена, имеется вид заброшенного состояния. Согласно действующему законодательству, после признания имущества выморочным муниципальное образование вправе распоряжаться им, в том числе принимать решение о сносе объекта, если он представляет опасность и не имеет ценности для сохранения.
Просит признать имущество, оставшееся после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ выморочным; признать право собственности на выморочное имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа; разрешить снос объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит обязать наследника Чжана В.Н., принявшего наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок, путем демонтажа нестационарного торгового объекта (павильона), находящегося по адресу: <адрес> в случае неисполнения решения суда Чжаном В.Н. в указанный срок, предоставить возможность МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа организовать демонтаж нестационарного торгового объекта (павильона), находящегося по адресу: <адрес>, собственными силами с последующим возмещением расходов Чжаном В.Н.
Определением суда от 15.12.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственного имущества умершей ФИО1 на надлежащего ответчика – Чжана Владимира Николаевича.
Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Чжан В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица нотариусы Филипова Я.А., Пестерева Н.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо нотариус Перехода В.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно части ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания одного учредителя общества ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании <данные изъяты> (л.д.7 протокол).
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц <данные изъяты> с ОГРН <данные изъяты> (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ между администраций Осинниковского городского округа (арендодатель) и <данные изъяты> в лице директора ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В п. 1 договора указано, что арендодатель на основании Постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола «Заседания комиссии по предоставлению земельного участка в аренду» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов торговли (л.д.11-12 договор, л.д. 13 акт приема-передачи земельного участка, л.д. 14 протокол расчета годового размера арендной платы за земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа произведен осмотр нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт, согласно которому при осмотре установлено, что данный нестационарный торговый павильон находится в неудовлетворительном состоянии, входная дверь выгнута, имеются признаки взлома. Кровля торгового павильона частично разрушена, окна закрыты металлическими листами, имеется вид заброшенного состояния (л.д.15).
В статье 2 Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" указано, что нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2025 указано, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63 оборот).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В ч. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно материалам наследственного дела, представленным нотариусом Филиповой Я.А. от 04.12.2025 (л.д.44-58) с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился <данные изъяты> Чжан Владимир Николаевич, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.67).
Согласно базе данных Федеральной информационной системы ГИБДД, на имя ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано транспортное средство <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, регистрационный знак № (л.д.68).
Анализируя вышеизложенное, как полагает суд, Чжан В.Н. принял наследство после смерти наследодателя ФИО1, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, при этом не оформил права собственности на спорное имущество.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку при прекращении договора объект аренды арендодателю возвращен не был, учитывая, что на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен нестационарный торговый объект (павильон), наследником после смерти ФИО1 является ФИО2, соответственно обязанность по демонтажу нестационарного торгового объекта (павильона) лежит на ответчике.
В силу положений части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
На основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.
Суд полагает достаточным предложенный истцом сроком - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан освободить земельный участок, путем демонтажа нестационарного торгового объекта (павильона), находящегося по адресу: <адрес>. В противном случае истец вправе совершить эти действия за счет собственных средств с последующим взысканием необходимых расходов с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Чжана Владимира Николаевича <данные изъяты> в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок, путем демонтажа нестационарного торгового объекта (павильон), находящегося по адресу: <адрес>
В случае неисполнения решения суда Чжаном Владимиром Николаевичем в указанный срок, предоставить Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа право организовать демонтаж нестационарного торгового объекта (павильона), находящегося по адресу: <адрес> собственными силами с последующим возмещением расходов Чжаном Владимиром Николаевичем.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2026 г.
Судья Е.В. Замберг