РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тищенко В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Р. А. к Миронову В. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Овчинников Р.А. обратился в суд с иском к Миронову В.И. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником вышеуказанной квартиры, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН - (дата). В указанном жилом помещении на момент совершения сделки был зарегистрирован в том числе ответчик – Миронов В.И., который являлся членом семьи предыдущего собственника – продавца Мироновой М.В. Согласно договора купли-продажи от 30.01.2026 продавец Миронова М.В. гарантировала снятия с регистрационного учета ответчика Миронова В.И. в срок не позднее (дата). Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что нарушает права истца как собственника квартиры. Местонахождение ответчика истцу не известно, в спорном жилом помещении он не проживает, его личных вещей не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, сохраняет только регистрацию.
Истец Овчинников Р.А., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем указал в исковом заявлении. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.
Ответчик Миронов В.И., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении судебного разбирательства не просил. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика как по последнему известному месту жительств, возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении судебного разбирательства не просил. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец Овчинников Р.А. является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Прежним собственником квартиры являлась Миронова М. В..
Согласно п. 9.1 договора купли-продажи от (дата), на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы Миронова М. В., Миронов И. В., Миронов В. И., Миронов В. И.. Продавец гарантировала сняться с регистрационного учета, а также гарантировала, что объект будет свободен от прав третьих лиц не позднее (дата) в связи с тем, что все вышеуказанные лица переезжают на постоянное место жительство в другой регион и могут сняться с регистрационного учета только к моменту переезда, чтобы не оплачивать штрафы за отсутствие регистрации по мету жительства.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата) в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре сохраняет регистрацию по месту жительства с (дата) ответчик Миронов В.И., что также подтверждается сведениями о физическом лице от (дата), представленном ФНС на запрос суда.
Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Миронова В.И. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.
Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная квартира местом жительства ответчика не является и таковое истец ей предоставлять не желает.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что членами одной семьи ответчик с собственником квартиры истцом Овчинниковым Р.А. не являлся и не является, так как являлся членом семьи бывшего собственника Мироновой М.В. Стороны спора вместе одной семьей в квартире не проживали. В настоящее время истец не желает более предоставлять, принадлежащую ему квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности между ними не заключалось.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку после перехода права собственности спорной квартиры от Мироновой М.В. к новому собственнику - истцу Овчинникову Р.А. ответчик как член семьи бывшего собственника Мироновой М.В. добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что он не является членом семьи истца, то по выводу суда, Миронов В.И. утратил (прекратил) право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика Миронова В.И. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять Миронова В.И. с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинникова Р. А. (дата) г.р., паспорт 0813 (№), к Миронову В. И. (дата) г.р., паспорт 0813 (№), - удовлетворить.
Признать Миронова В. И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Миронова В. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).