ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 02.04.2026 года гражданское дело по иску МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа к наследственному имуществу ФИО2, ФИО1 о признании объекта недвижимости прекратившим существование,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2, в котором с учетом уточнения просит признать объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим своё существование ввиду его нахождения в полуразрушенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является номинальным собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Осинниковской государственной нотариальной конторой.
Актом осмотра жилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт отсутствия жилого дома. Место жительства и место нахождения правообладателя ФИО8 не известны. Истцом были приняты попытки о розыске ответчика, в связи с чем, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа было подано объявление в муниципальную газету «Время и жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ номер выпуска 25 (№) о розыске собственника, однако до настоящего времени сведений о собственнике не имеется. Со слов соседей собственник ФИО2 умерла. Указанный спорный объект не используется по назначению, земельный участок не обрабатывается, кадастровый номер на спорный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под спорным домовладением аннулированы. В соответствии с актом о проведении визуального осмотра места нахождения объекта недвижимости от 20.10.2025г., согласно которому объекта, расположенного по адресу: <адрес> фактически не существует на местности, находится в полуразрушенном состоянии. Территория вокруг дома не ограждена, имеются заросли и кустарники.
04.02.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в качестве соответчика привлечена ФИО1
В судебное заседание представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа ФИО12, действующий на основании доверенности, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, Осинниковский отдел не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 109-110).
В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, Дополнительный офис <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, предавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в связи с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода и прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи реестровый № от №., удостоверенный Осинниковской государственной нотариальной конторой (л.д.7).
Из акта осмотра от 20.10.2025г. жилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом находится в полуразрушенном состоянии, крыша обрушена, стены дома полуразрушены, дверь, окна отсутствуют, некоторые из окон закрыты ставнями. Территория вокруг дома не ограждена, заросла сорняками и кустарниками, со стороны дороги участок заброшен ветками. На участке отсутствуют признаки активного использования или проживания (л.д. 9). Указанные обстоятельства подтверждаются приложенной к акту фототаблицей (л.д. 10-11).
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа предпринимало попытки по розыску собственников дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> путем размещения объявления о розыске собственников в средствах массовой информации (Газета Время и Жизнь, выпуск от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).
№ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от №. (л.д. 21 об.).
Согласно ответу отдела МВД России по <адрес> адресно – справочная информация о зарегистрированных и поставленных на учет лиц, в жилом помещении по адресу: <адрес> не содержится (л.д. 23).
Согласно адресной справке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, выписана как умершая ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла в браке с ФИО3 с №
ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21 об.).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, ФИО после заключения брака ФИО7 ( л.д. 46).
№. умер сын ФИО2 и ФИО3 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь ФИО2 и ФИО3 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 46 об.).
Согласно актовой записи о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57 об.).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО8 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 67).
Согласно адресной справки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным по адресу: <адрес>А, <адрес>, умер согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 93).
По информации, предоставленной по запросу ОП «Центральный» Управления МВД России по <адрес> ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).
Согласно адресной справке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>А, <адрес> (л.д. 92).
Из материалов наследственного дела №, заведенного №. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО14 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследство, открытое к имуществу ФИО2 принято её дочерью ФИО7, путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, пом <адрес>, на денежные вклады в ОАО Сбербанк (л.д. 29-41).
Из материалов наследственного дела №, заведенного №. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО15 после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследство, открытое к имуществу ФИО7 принято её племянницей ФИО1, добрачная фамилия ФИО8 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <адрес>, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на денежные вклады в ПАО Сбербанк (л.д. 64-86).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с разрушением домовладения, т.е. утратой свойства объекта недвижимости, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.
Установленные обстоятельства являются основанием для признания объекта недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование вследствие его разрушения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратившим своё существование ввиду его нахождения в полуразрушенном состоянии.
Ответчик вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявшей заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 16.04.2026 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт