РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова Сергея Федоровича к Щурову Антону Витальевичу, администрации Осинниковского городского округа, МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Бердников С.Ф. обратился в суд с иском к Щурову А.В., МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования обосновывает тем, что в <данные изъяты> г. постановлением администрации г. Осинники был выделен земельный участок под строительство гаража Щурову А.В., по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. МКУ «КУМИ» г. Осинники и Щуров А.В. заключил договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 год для строительства гаража. По договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ г. Щуров А.В. передал ему право аренды земельного участка. Щуров А. предложил внести деньги от его имени на строительство гаража, а в дальнейшем совершить все необходимые действия для признания его собственником гаража. Он внес 60 000 рублей в кассу <данные изъяты> но попросил, чтобы их записали на Щурова А.В., т.к. он официально был арендатором земельного участка. В начале <данные изъяты> г. все гаражи в блоке были построены. ДД.ММ.ГГГГ г. по акту приема-передачи от строителей гараж был передан ему лично. В <данные изъяты> году по акту приема-передачи договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. площадью <данные изъяты> кв.м. между КУМИ г. Осинники и Щуровым А.В. был расторгнут. Щурову А.В. был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г. с Щуровым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., на срок 1 год. С <данные изъяты> года он открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, хранит там свой автотранспорт, делает ремонт. На основании ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорный гараж.
Просит за ним признать право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Бердников С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Щуров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19, указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно выписке из Постановления Муниципального образования – города Осинники Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ Щурову А.В. предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 1 год земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Осинники и Щуровым А.В. заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18 договор аренды, л.д.20 акт приема-передачи земельного участка).
На основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Щуров А.В. предоставил Бердникову С.Ф. без оплаты в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства гаража (л.д.37)
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Щуровым А.В. оплачена сумма 60 000 руб. за гараж <данные изъяты> (л.д.31).
Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в <данные изъяты> выполнен монтаж 5 гаражей в существующем блоке <адрес> в том числе гаража <данные изъяты> Щурова А.В. Не нарушая сложившуюся застройку ранее существующих гаражей блока №, с целью архитектурной целостности фасадной части, гаражи выполнены в размерах ранее предусмотренных блоком №. Размеры гаражей <данные изъяты> (л.д.32).
На основании акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ директор <данные изъяты> передал гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в существующем блоке №, по адресу: <адрес> Бердникову С.Ф. (л.д.36).
Согласно выписке из Постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).
Администрацией города Осинники на основании на основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление Щурову А.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа в лице руководителя МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа и Щуровым А.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны подтвердили передачу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.34)
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Осинники Щурову А.В. предоставлен в аренду земельный участок с гаражом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
Согласно выкопировке из плана застройки в г. Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», гараж <данные изъяты> расположен в блоке гаражей: <адрес> (л.д.29).
Из справки МУП «Градостроительство и землеустройство» от 15.03.2021 № 93 следует, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-п от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименование и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений в дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещения или исключения информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок имеет почтовый адрес: <адрес> и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).
В справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 24.11.2025 указано, что площадь гаража по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. В примечании указано: правоустанавливающие документы на гараж не предъявлены. Ранее адрес: <адрес> (л.д.35).
Согласно техническому паспорту на здание гараж по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> (л.д.12-16).
Согласно уведомлению от 01.12.2025 в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект: здание по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д.24,26).
Бердников С.Ф. указывает, что с <данные изъяты> г.г. владеет спорным гаражом, который построил за счет своих денежных средств. Земельный участок под строительство гаража выделен площадью <данные изъяты> кв.м., гараж построен общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен в блоке гаражей. С указанного времени он постоянно непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом. Ответчик Щуров А.В. указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривал, представил пояснения о том, что не претендует на спорный гараж, платежи за строительство гараж вносил Бердников С.Ф. из своих средств.
Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.70-83).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.
С момента приобретения гаража в <данные изъяты> году Бердников С.Ф. постоянно владел гаражом и пользовался им как своим имуществом, нес расходы на его содержание, использовал по назначению. Его право на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял, он продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени.
При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истец с <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, в течение давностного срока, который превысил его необходимую продолжительность - пятнадцать лет, исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Бердниковым С.Ф., его права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бердниковым Сергеем Федоровичем <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2026 года
Судья Е.В. Замберг