ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сорокину Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Сорокину С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании залог.
Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Сорокин С.П. заключили кредитный договор №. Согласно договору ПАО Сбербанк выдало Сорокину С.П. кредит в сумме 520 000 рублей на срок 120 мес. под 12,70 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 493 773,56 руб. Ответчик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ на сновании договора купли-продажи закладных № ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную №) ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ». Закладная передана актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается, п. <данные изъяты> в акте приема-передачи). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» (Продавцом) и АО «ДОМ.РФ» (Покупателем) заключен Договор о выкупе дефолтных закладных №. Закладная № передана по акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных № (далее Договор об оказании услуг), согласно которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «ДОМ.РФ» сменило наименование на Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ». В настоящее время права по закладной № принадлежат ПАО «ДОМ.РФ», при этом обязательства Заемщика по оплате задолженности по кредиту не исполняются. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Просит взыскать в пользу ПАО «ДОМ.РФ» с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 773,56 руб., в том числе: просроченные проценты - 38 199,13 руб., просроченный основной долг - 438 283,52 руб., неустойка - 17 290,91 руб. а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 54 844,34 руб., всего взыскать 548 617,90 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Сорокин С.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.
С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ предусматривается, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и Сорокиным С.П. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ПАО Сбербанк выдало кредит Сорокину С.П. в сумме 520 000 рублей на срок 120 мес. на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Согласно п. 4 индивидуальных условий договора процентная ставка составляет 11,70% годовых. В случае отсутствия/ расторжения/ не возобновления действия договора/ полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору /полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/ не возобновлении/ замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровью.
В соответствии с п.13 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии в п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости оформленного в залог, в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).
Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д.17).
Владельцем электронной закладной № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО Сбербанк (л.д.50-52).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную №) ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ», на основании договора купли-продажи закладных №. Закладная передана актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-60,72-73).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» (Продавцом) и АО «ДОМ.РФ» (Покупателем) заключен Договор о выкупе дефолтных закладных № (л.д.63-70). Закладная № передана по акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных № (далее Договор об оказании услуг), согласно которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом (л.д.74-92, 93-101).
ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «ДОМ.РФ» сменило наименование на Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (л.д.104).
В свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязанности по своевременному погашению суммы основного долга по кредиту и процентов за пользование им.
Из представленного расчета истца общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 493 773,56 руб., из которых: просроченные проценты - 38 199,13 руб., просроченный основной долг - 438 283,52 руб., неустойка - 17 290,91 руб. (л.д.11-15).
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком не представлено. Доказательства, опровергающие факт ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, с ответчика Сорокина С.П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 493 773,56 руб.
Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Сорокиным С.П. Установлены ограничения: ипотека (л.д.116-117).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В п. 11 индивидуальных условий договора указано, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки (квартиры по <адрес>) составляет <данные изъяты> руб. (л.д.24-39).
Таким образом, залоговая стоимость квартиры определенная сторонами по соглашению составляет <данные изъяты> руб. (90 % от <данные изъяты> руб.).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 54 844,34 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая исходя из цены иска подлежит взысканию с Сорокина С.П. в сумме 34 844,34 (14 844,34 руб. от суммы имущественных и 20 000 руб. от неимущественного требования). В связи с чем во взыскании расходов по оплате госпошлины в большем размере необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Сорокина Сергея Петровича, <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614 ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 773,56 руб., в том числе: просроченные проценты - 38 199,13 руб., просроченный основной долг – 438 283,52 руб., неустойка за просроченный основной долг – 83,30 руб., неустойка – 17 290,91 руб.; а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34 844,34 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Сорокину Сергею Петровичу, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальных требований Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сорокину Сергею Петровичу о взыскании расходов по оплате госпошлины в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2026.
Судья Е.В. Замберг