РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Людмилы Ивоиловны, Сазонова Алексея Анатольевича, Сазонова Николая Анатольевича к администрации Осинниковского городского округа о взыскании убытков в виде ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Сазонова Л.И., Сазонов А.А., Сазонов Н.А. обратились в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа о взыскании убытков в виде ущерба.
Требования обосновывают тем, что <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: Сазоновой Людмиле Ивоиловне в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Осинниковского городского округа Кемеровской области Сегиной Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Сазоновой Людмиле Ивоиловне в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Сегиной Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №; Сазонову Алексею Анатольевичу в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Сегиной Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № Сазонову Николаю Анатольевичу в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Сегиной Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в ЕГРН в указанных долях. В указанном жилом помещении истцы проживали до 2011 года, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета в связи с получением от Администрации Осинниковского городского округа социальной выплаты для приобретения жилья по программе переселения из ветхого жилого помещения, подлежащего сносу по критериям безопасности в результате ведения горных работ ОАО «Шахта «Капитальная». Квартира по договору была приобретена по адресу: <адрес>. В 2011 году жильцов дома по <адрес> стали расселять. В <данные изъяты> отключили водоснабжение, срезали трубы отопления, в <данные изъяты> отключили электроэнергию. В <данные изъяты> жилой осталась только их квартира, в которой не были ни света, ни воды, ни отопления. Через некоторое время пол квартиры начал проседать, по стене пошла трещина, обвалился балкон. Им пришлось съехать, т.к. боялись обрушения дома. В результате виновных действий ответчика в жилом доме по адресу <адрес> стало опасно проживать.
С учетом уточненных требований просят обязать муниципальное образование Осинниковский городской округ изъять у истцов принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа, определив выкупную цену в размере 3 346 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов пропорционально их доле в квартире выкупную цену изымаемого жилого помещения - квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3 346 000 руб., из которых в пользу Сазоновой Л.И. - 2 230 666,67 руб., Сазонова А.А. - 557 666,67 руб., Сазонова Н.А. - 557 666,67 руб.; прекратить право собственности истцов на жилое помещение - квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу Сазоновой Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 53475,05 руб., расходы по оплате по составлению отчета в размере 15 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов пропорционально их доли в квартире рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. в размере 87 433 руб., величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размере <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> размере 557 413 руб., итоговую величину убытков, причиненных собственникам квартиры по адресу: <адрес>, связанных с ликвидацией объекта на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 876 руб.
Определением суда от 08.06.2026 производство по делу в части исковых требований Сазоновой Л.И., Сазонова А.А., Сазонова Н.А. к администрации Осинниковского городского округа о взыскании рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований в данной части.
Истец Сазонова Л.И. и ее представитель Перехода С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали требования с учетом уточнений, просили удовлетворить. Истец пояснила, что квартира по адресу <адрес> принадлежит ей и <данные изъяты> Сазонову А.А., Сазонову Н.А. на праве собственности. В <данные изъяты> году она приобрела эту квартиру в браке с мужем, оформлена квартира была на мужа. В <данные изъяты> супруг умер, она вступила в наследство. В данной квартире проживали с <данные изъяты> года по сентябрь <данные изъяты> года, потом там стало невозможно жить, пришлось съехать в другую квартиру, которую получили за квартиру в доме <адрес>. Она обращалась в администрацию по поводу невозможности проживания в квартире по <адрес>, ей ответили, что квартира находится в собственности, и они сами должны обеспечивать сохранность своего жилья, социальная выплата по программе ГУРШ за спорную квартиру выплате им не подлежит, так как они уже получили ее за другую квартиру. Про то, что дом будет снесен, ей в администрации не говорили. О сносе дома она узнала в конце <данные изъяты> года. Платили ежегодно налог за квартиру, за ними числится квартира до сих пор. С настоящими требованиями обратились, так как КУМИ обратилось с требованиями о снятии с кадастрового учета квартиры.
Истцы Сазонов А.А., Сазонов Н.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.190,191).
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа Васильева В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов. Полагает, что стороной истцов пропущен срок исковой давности, поскольку с 2011 истцы знали о сносе дома. Согласно заключению по дому <данные изъяты> г., техническое состояние до <данные изъяты>% износа, это заключение было составлено в рамках ликвидации угольной промышленности. Ликвидация началась в 1998 году и специалисты ВНИМИ осматривали все дома. Дом по <адрес>, был расселен в связи с тем, что находился на территории подработки шахты. Непосредственно администрацией данный дом аварийным и подлежащим сносу не признавался. Считает, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется
Заслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 86 ЖК РФ предусматривает, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Судом установлено, что Сазонова Л.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Сазонов А.А., Сазонов Н.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела (л.д.12 копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13 копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.14, 15, 16, 17 копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.52-56 выписка из ЕГРН).
<данные изъяты>
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-хэтажного жилого дома, стены кирпичные, количество комнат три, балкон, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> (л.д.18).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Осинники и Сазоновой Л.И. заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район).
Согласно указанному договору № администрация Осинниковского городского округа предоставила Сазоновой Л.И., Сазонову Н.А., Сазонову А.А. социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей. Истцы в свою очередь обязались безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой им социальной выплаты занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.60-61, 65).
ДД.ММ.ГГГГ на средства социальной выплаты за счет средств федерального бюджета между <данные изъяты> и Сазоновой Л.И., Сазоновым Н.А., действующим с согласия матери Сазоновой Л.И., Сазоновым А.А., в лице законного представителя Сазоновой Л.И. заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство <данные изъяты> <адрес>, в <адрес> (л.д.76-80).
Из сообщения МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81) в Комитете имеется постановление администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе жилых домов, включенных в список сноса по программе «Ликвидация ОАО Шахта «Капитальная». Иные документы о фактическом сносе дома по <адрес> в Комитете отсутствуют.
В постановлении администрации Осинниковского городского округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано о сносе жилых домов, включенных в список сноса по программе «Ликвидация ОАО Шахта «Капитальная», в том числе по <адрес> (л.д.82-83).
Из актов осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, многоквартирный жилой дом отсутствует, данный дом демонтирован в 2011 году, что подтверждается фототаблицей (л.д.84-85).
Из пояснений стороны ответчика следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, не был признан аварийным и подлежащим сносу, не был включен в региональную адресную программу переселения граждан из многоквартирных домов.
Согласно позиции стороны ответчика, расселение граждан из многоквартирного дома по адресу <адрес> и снос дома были произведены в рамках программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков за счет средств федерального бюджета. Необходимости в признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по правилам постановления Правительства от 28.01.2006 № 47 не возникало.
В материалы дела стороной ответчика представлены документы о предоставлении социальных выплат гражданам-жильцам, проживающим в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, которым предоставлены социальные выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) (л.д.86-93, 175-176). Из данных документов следует, что жильцам дома по <адрес> предоставлялась соответствующая социальная выплата по Постановлению Правительства РФ от 13.07.2005 г. № 428, за исключением собственников квартиры №
Согласно сообщению Департамента угольной промышленности Минэнерго России от 06.04.2026, сведениями о сносе ветхих домов в <адрес> по адресам: <адрес> ставшими в результате ведения горных работ на ликвидируемом ОАО «Шахта Капитальная» непригодными для проживания по критериям безопасности, Департамент не располагает.
Касательно выделения денежных средств для получения социальной выплаты для приобретения жилья взамен сносимого ветхого гражданам, владеющим на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> сообщают, что квартира по указанному адресу принадлежит Сазоновой Л.И. <данные изъяты> доли), Сазонову А.А. (<данные изъяты> доли), Сазонову Н.А. (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Социальная выплата собственникам квартиры по <адрес> не предоставлялась (л.д.106).
Из сообщения администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.45 Постановления от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель (собственник) представляет в комиссию по месту нахождения помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (а также технический паспорт на дом); в) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
В связи с вышеизложенным, граждане, проживающие по адресу: <адрес>, для признания помещения по указанному адресу непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в отдел строительства администрации Осинниковского городского округа не обращались, а, следовательно по вышеуказанному адресу жилой дом аварийным и подлежащим сносу не признавался (л.д.174).
Из сообщения АО «ВНИМИ» экспертиза о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания граждан в результате ведения горных работ на ликвидируемом предприятии угольной промышленности ОАО «Шахта Капитальная» не выполнялась (л.д.184).
Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 8 по Кемеровской области – Кузбассу от 28.05.2026, в базе данных налоговых органов содержится информация о праве долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ у следующих лиц: Сазонова Людмила Ивоиловна ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> доли в праве; Сазонов Николай Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> доли в праве; Сазонов Алексей Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ р. <данные изъяты> доли в праве. Сазоновой Л. И. налог в отношении данной квартиры исчислялся за следующие налоговые периоды:<данные изъяты> Данные начисления оплачены своевременно и в полном объеме, задолженность отсутствует. В период с ДД.ММ.ГГГГ налог на имущество в отношении данной квартиры гр. Сазоновой Л. И. не исчисляется в связи с предоставлением налогоплательщиком налоговой льготы, предусмотренной подпунктом 10 пункта 1 статьи 407 НК РФ. Сазонову Н. А. налог в отношении данной квартиры исчисляла за следующие налоговые периоды:<данные изъяты> Данные начисления оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует. Сазонову А. А. налог в отношении данной квартиры за следующие налоговые периоды: <данные изъяты> (л.д.186).
Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 32 ч. 10 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Частью 3 установлено, что решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 5 настоящей статьи, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Таким образом, как следует из приведенной нормы права, администрация Осинниковского городского округа должна принять решение о сносе жилого дома, признанного аварийным, и решение о выкупе у собственников жилого помещения принадлежащего им имущества.
В соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, соглашение о выкупе помещения, либо о предоставлении взамен ставшего аварийным другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения не заключалось. В данном случае действиями ответчика по непринятию решения о сносе дома и решения о выкупе у истцов принадлежащего им жилого помещения нарушаются права истцов, так как принадлежащее им жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу.
Поскольку вопрос о выкупе спорного жилого помещения у истцов, либо предоставлении им другого жилого помещения не решается, а истцы фактически лишились принадлежащего им жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании Администрации Осинниковского городского округа выкупить у них спорное жилое помещение являются обоснованными.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Истцы обратились в суд с настоящим иском, поскольку ответчик, в добровольном порядке не предоставил им другое благоустроенное жилое помещение, соглашение между ними и администрацией не достигнуто, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен многоквартирный дом, не принималось.
В ходе рассмотрения дела стороной истца в материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес>, согласно выводам которого рыночная стоимость объекта оценки - квартиры составляет 3 346 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. составляет 87 433 руб., включена в рыночную стоимость жилого помещения; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размера <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составит 557 413 руб.; итоговая величина убытков, причиненных собственникам квартиры по адресу: <адрес>, связанных с ликвидацией объекта составляет 219 876 руб. (л.д.115-163).
По мнению суда, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в силу ст. 59-60 ГПК РФ является допустимым доказательством, достоверным, нет оснований сомневаться в его объективности. Из представленных материалов видно, что стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, была установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом требований, предъявляемых при определении выкупной цены ст. 32 ЖК РФ.
Суд считает возможным при определении выкупной стоимости жилого помещения, квартиры по адресу <адрес> руководствоваться отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в соответствии с которым выкупная стоимость указанной квартиры составляет 3 346 000 рублей.
Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202) в рыночную стоимость жилого помещения, составляющую 3 346 000 рублей включена стоимость земельного участка.
Поскольку закрепленная ст.32 ЖК РФ процедура по изъятию у собственника жилого помещения не начата - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности не изымались, выкупная цена жилого помещения не определялась, между органом местного самоуправления и собственниками не достигнуто соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что собственники жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
То обстоятельство, что истцы получили социальную выплату по программе «ГУРШ» взамен ветхого жилья, расположенного по адресу: <адрес> не исключает право истцов на получение соответствующей компенсации за иное ветхое, аварийное, подлежащее сносу жилое помещение, находящееся в их собственности.
Учитывая изложенное, суд, считает необходимым обязать администрацию Осинниковского городского округа изъять у Сазоновой Л.И., Сазонова А.А., Сазонова Н.А. жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа.
Выкупную цену изымаемого жилого помещения принадлежащего истцу, суд считает необходимым определить в размере 3 346 000 руб., в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> взыскав с ответчика в пользу истцов, выкупную цену жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 346 000 руб. в пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.
Кроме того, взысканию с администрации Осинниковского городского округа в пользу истцов подлежит величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 557 413 руб., величина убытков, причиненных собственнику квартиры, связанных с ликвидацией объекта в размере 219876 руб. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.
С учетом разъяснений, содержащихся в пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает возможным прекратить право собственности Сазоновой Л.И., Сазонова А.А., Сазонова Н.А. на аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям Сазоновой Л.И., Сазонова А.А., Сазонова Н.А. и отказе в удовлетворении требований. Доводы представителя ответчика о пропуске истцами сроков исковой давности для обращения в суд, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
Установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов истица, право, которого нарушено, начала его течения и последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.
По общему правилу начало течения срока определено моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права, частным случаем которого является неисполнение должником обязательства в определенный срок.
Из материалов дела следует, что истец в администрацию Осинниковского городского округа о предоставлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> не обращалась.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта квартиры по адресу <адрес> изготовлен 16.12.2025.
В суд с настоящим иском истец обратилась 26 декабря 2025 года.
Определяя начало течения срока исковой давности по заявленному требованию с момента ознакомления истца с отчетом оценщика, суд исходит из того, что соглашение о выкупе изымаемого помещения ранее заключено не было, в связи с чем срок исковой давности не истек.
Более того, за истцами зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, производилось начисление и уплата налога на данное недвижимое имущество. О своем нарушенном праве истцы узнали с момента обращения МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа» с исковым заявлением о прекращении права собственности истцов на жилое помещение по адресу: <адрес> в ноябре 2025 года.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец Сазонова Л.И. просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по составлению отчета в размере 15 000 рублей, подтвержденные кассовым чеком, актом сдачи-приемки работы (л.д.195,196).
Расходы на проведение независимой экспертизы, были понесены истцом вынужденно, для определения стоимости объекта недвижимости и последующего обращения в суд. Кроме того, достаточных и достоверных доказательств того, что указанные расходы являются завышенными, суду не представлено.
С учетом изложенного суд считает требование о взыскании с ответчика администрации Осинниковского городского округа в пользу истца Сазоновой Л.И. расходов по оплате стоимости объекта недвижимости в размере 15 000 рублей подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Сазоновой Л.И. также подлежит взысканию госпошлина исходя из размера заявленных и поддержанных исковых требований в размере 52 863,02 рублей, подтвержденная чеками по операции (л.д.5, 111).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать муниципальное образование Осинниковский городской округ изъять у Сазоновой Людмилы Ивоиловны, Сазонова Алексея Анатольевича, Сазонова Николая Анатольевича принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа, определив выкупную цену в размере 3 346 000 руб.
Взыскать с администрации Осинниковского городского округа в пользу Сазоновой Людмилы Ивоиловны <данные изъяты> пропорционально ее доле в квартире выкупную цену изымаемого жилого помещения - квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 2 230 666,67 руб., величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 371 608,67 руб., итоговую величину убытков, причиненных собственнику квартиры, связанных с ликвидацией объекта в размере 146 584 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 863,02 руб., расходы по составлению отчета в размере 15 000 руб.
Взыскать с администрации Осинниковского городского округа в пользу Сазонова Алексея Анатольевича <данные изъяты> пропорционально его доле в квартире выкупную цену изымаемого жилого помещения - квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 557 666,67 руб., величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 92 902,17 руб., итоговую величину убытков, причиненных собственнику квартиры, связанных с ликвидацией объекта в размере 36 646 руб.
Взыскать с администрации Осинниковского городского округа в пользу Сазонова Николая Анатольевича <данные изъяты>) пропорционально его доле в квартире выкупную цену изымаемого жилого помещения - квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 557 666,67 руб., величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 92 902,17 руб., итоговую величину убытков, причиненных собственнику квартиры, связанных с ликвидацией объекта в размере 36 646 руб.
Прекратить право собственности Сазоновой Людмилы Ивоиловны, Сазонова Алексея Анатольевича, Сазонова Николая Анатольевича на жилое помещение - квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В удовлетворении остальных требований Сазоновой Людмилы Ивоиловны, Сазонова Алексея Анатольевича, Сазонова Николая Анатольевича к администрации Осинниковского городского округа о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2026 года.
Судья Е.В. Замберг